Как оформить дарственную на долю объекта в другом регионе

Как оформить дарственную на долю в другом городе

Адвокат ЛУКИН В.Н. тел. 8 916-6124626 , 8 495-4114507, Адрес: г.Москва, ул Новороссийская д.22/31 кв.2www.advoсаte-lukin.ru Личная консультация

• отзывов: 8 385 Маргарита! Нотариус доверенность выдать обязан, другой вопрос, что дочь не сможет по указанной доверенности представлять интересы двух сторон по договору дарения.С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧwww.advokat-t.ru тел.

Как оформить дарственную на долю в квартире? В случае когда одна из сторон не может или не хочет присутствовать на регистрации недвижимости в собственность, то этой стороне необходимо выписать и заверить у нотариуса доверенность, на лицо которое такую возможность имеет и имеет соответствующие полномочия.Таким образом, право подписывать необходимые документы, для того чтобы зарегистрировать сделку передачи имущества в собственность, перейдет к тому на чье имя была выписана доверенность.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU.
Внимание Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1000-3000р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.
Важно Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Нюансы оформления дарственной, если собственник в другом городе

Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам. Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным. Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом.

Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре.

Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб. практика zakonnost.suЮристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация

• нотариус не прав, он обязан выдать доверенность, но если дарственную на вас, то доверенность на другого человека — сами себе не сможете подаритиь. Юридическая помощь. Адвокат ЛУКИН В.Н. тел. 8 916-6124626 , 8 495-4114507, Адрес: г.Москва, ул Новороссийская д.22/31 кв.2www.advoсаte-lukin.ru Личная консультация
• Маргарита! Нотариус доверенность выдать обязан, другой вопрос, что дочь не сможет по указанной доверенности представлять интересы двух сторон по договору дарения. С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧwww.advokat-t.ru тел.

Оформление дарственной в другом городе

• Нюансы оформления дарственной, если собственник в другом городе
• Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
• Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
• Оформление дарственной в другом городе
• Как оформить дарственную на долю в квартире?
• Оформление дарственной на долю в квартире: процедура, документы

Нюансы оформления дарственной, если собственник в другом городе Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье родственнику Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю.Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Оформление дарственной на долю в квартире: процедура, документы

Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки С 2017 г.

во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е.

напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками Сможет ли внучка получить самостоятельно все справки в Москве или на это тоже должна быть доверенность? Если нужна доверенность, то ее может оформить дедушка без внучки, а после оригинал переслать почтой или как-то иначе? оформление дарственной на квартиру, выписка из домовой книги, документы для оформления дарственной Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Возможно оформление дарственной не находясь в городе?
• Имеют ли право лишить служебного жилья, если в другом городе имеется квартира?

Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Сможет ли внучка получить самостоятельно все справки в Москве или на это тоже должна быть доверенность? Если нужна доверенность, то ее может оформить дедушка без внучки, а после оригинал переслать почтой или как-то иначе? оформление дарственной на квартиру, выписка из домовой книги, документы для оформления дарственной Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Возможно оформление дарственной не находясь в городе?
• Имеют ли право лишить служебного жилья, если в другом городе имеется квартира?

Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Как оформить дарственную на долю в квартире в другом городе

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку.

Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете.
Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-drugom-gorode/

Как оформить дарственную на долю объекта в другом регионе | Помощь Юриста

Родственник, одариваемый вами, должен получить выписку ЕГРП, перед оформлением сделки.

В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.

Особенности составления дарственной между близкими людьми У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки. Преимущества:

1. Подарки сделанные людьми, имеющими близкое родство, налогом не облагаются.
2. Такой договор будет выгодно заключать, когда происходит продажа доли в недвижимости, а получить отказ остальных собственников недвижимости нет возможности.

Недостатки такой сделки: Недостатки такого варианта передачи имущества также очевидны.

Как подарить долю в квартире, если даритель живет в другом регионе?

Внимание Правовед.RU 1048 юристов сейчас на сайте

1. Гражданское право
2. Право собственности

Здравствуйте! Я хочу подарить отцу свою долю в квартире, которая приватизирована на нас двоих.

Отец приезжает ко мне на несколько дней. Возможно ли нам у нотариуса оформить доверенность на моего отца, чтобы он в рег.палате по месту нахождения квартиры был моим доверенным представителем, т.е.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Вопросы и заказы Можно ли оформить дарственную на дом, находящийся в другой области? Спросить быстрее, чем читать.
Задайте вопрос юристам! 8460 юристов ждут Вас Автор вопроса — Аноним Россия Здравствуйте.

Могу ли я оформить дарственную на дом, который находится в другой области? Гражданское право | мончегорск Пожаловаться модератору Ответы юристов Владимир Иванович (23.08.

2014 в 22:26:32) Добрый день! Сам договор дарения В вы можете оформить в простой письменной форме, но в соответствии с закономВ договор дарения недвижимости подлежит госрегистрации в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Но вы можете поручить заниматься оформлением в Росреестре представителю по доверенности.

Зубков Сергей Васильевич (23.08.2014 в 22:52:26) Уважаемый Аноним. Конечно можете. Если дом в вашей собственности и право зарегистрировано, то не имеет значения его место нахождения.
Удачи. Сергей.

Оформление договора дарения по месту нахождения недвижимости

ГК РФ).

• Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
• К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
• Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
• Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст.

Дарение доли дома

ГК РФ:

• оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
• соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст.

574 Важно ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.
Дополнительно При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163

ГК РФ). При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

1. Признак безвозмездности.

   При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст.

Источник: http://s-help.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-obekta-v-drugom-regione/

Где зарегистрировать договор дарения квартиры другого региона

В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно. Дополнительно Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст.

13 ФЗ №122, правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся. Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст.

80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Запрещение и ограничение дарения По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты.

Как оформить договор дарения через мфц

Внимание Ольга Валерьевна! Спасибо за ответ. Уточняю. Квартира, оформленная на дочь, находится в другом городе. Мы же с ней вместе вдвоем живем в Чите. Поэтому мне надо ехать в этот город и переоформить квартиру на себя с помощью дарственной.
Дочь не хотела срывать из-за учебы.

Нотариус сказала, что это в принципе невозможно, т.к. жилье находится в другом городе и дочери надо оформлять доверенность на постороннего человека, чтобы нам оформить договор дарения. Возможно ли мне с дочерью совершить договор дарения квартиры в простой письменной форме.

А у нотариуса оформить доверенность от дочери на себя, чтобы самой отдать данный конкретный договор на гос.

Регистрация дарения

Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием

• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд.

По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения. Скачать образец (пример) договора дарения Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже.

Где регистрируется договор дарения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Действия, необходимые до данной процедуры Согласовать с человеком которому, вы планируете передать в дар имущество, вопрос о принятии им этого имущества и начать процесс оформления.

Родственник, одариваемый вами, должен получить выписку ЕГРП, перед оформлением сделки. В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.

Особенности составления дарственной между близкими людьми У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки.

• В том случае, если недвижимость была вами приобретена до того, как вы вступили в официальный брак, нужно будет подать соответствующее заявление, заверенное нотариусом.
• Если в недвижимости, которое передается в дар, прописаны лица не достигшие совершеннолетия, то нужно получить согласие от органов опеки.
• Требуется соглашение опекуна, если в сделке участвует лицо не достигшее 18 лет или недееспособный гражданин.
• Если сделка оформляется третьими лицами, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Скачать образец согласия супруга на оформление договора дарения имущества, нажитого в совместном браке На сегодняшний день сумма пошлины за оформление сделки по дарению имущества, составляет 2000 руб. Для того чтобы произвести оплату государственной пошлины, следует взять реквизиты оплаты в Росреестре.

Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет. В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж.

стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет.

В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом. У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда.

Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия.

• оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
• дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
• кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
• нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
• других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст.

20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

• договор дарения в 3 экземплярах
• квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
• свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
• согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
• нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
• При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться.

Источник: https://departamentsud.ru/gde-zaregistrirovat-dogovor-dareniya-kvartiry-drugogo-regiona/

Продажа по договору дарения

 Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной.

Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями.

Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра.

Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа.

Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене.

Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга.

Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется.

Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают.

Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая.

Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог.

Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Преступление

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц. И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара».

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда. Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой.

Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект.

В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку. Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя.

Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально.

Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект. 
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал.

После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал.

В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся.

Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов. Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя. В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной.

Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».

Наказание

Наказание за совершение притворных сделок законодательством не предусмотрено.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Конкретного наказания за заключение притворной сделки в законе не существует. Для определения данного вопроса необходимо будет производить анализа всех событий связанных с этой сделкой, включая мотивы совершения сделки».

Покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги, которых у него уже может не быть.

***

Из-за злоупотребления правом первоочередного выкупа доли или из-за большого количества содольщиков, продавцы иногда оказываются заложниками ситуации. Участники рынка считают, что в этом вопросе должны произойти изменения на законодательном уровне, поскольку сегодня подобная схема может быть использована не только для продажи недвижимости, но и для мошенничества.

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/prodaza_po_dogovoru_darenia

Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры

Вы просматриваете раздел Документы и порядок оформления при дарении квартиры , расположенный в большом разделе Дарение

Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Данный процесс регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Опираясь на статью 572 пункт 1, мы можем сказать, что одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. Гражданин, который отчуждает свою собственность, называется дарителем, а получатель именуется одаряемым.

В данном случае, имеется в виду именно отчуждение собственности. Право на собственность определяется законодательством как владение определенной недвижимостью или ее частью, закрепленное официальным договором. В соответствии с дарственной, бывший собственник права собственности лишается, что дает одариваемому гражданину право на основании сделки получить недвижимость в свое владение.

Главной особенностью сделки является безвозмездный характер передачи жилья в другие руки, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одаряемый взамен возвращает дарителю денежные средства или собственность, такая сделка не считается дарением и оформляется как договоренность о купле-продаже. Часто под видом дарения осуществляют продажу, но это незаконно.

Согласно статье 581 ГК РФ, притязание на получение имущества не переходит по наследству от одаряемого к его родственникам. Если только обратное не прописано при заключении сделки. Насчет дарителя, напротив, если обратное не прописано заранее, его наследники получают обязанность по передаче собственности одаряемому.

Можно ли оформить договор и на кого?

Недвижимость – это самый распространенный вид объектов, передающихся в дар. Связанно это с тем, что мелкие подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей, не нужно регистрировать. Это считается устной сделкой. Такая практика полностью легальна и не контролируется законодательством.

Квартира же считается крупным подарком и чтобы передать право собственности на нее, приходится подписывать определенное соглашение.

Оформить дарственную возможно на кого угодно. Правда, на разных условиях. Чаще всего такие подарки делают близким родственникам.

Оформить дарственную возможно даже находясь в другом городе. Существуют способы подачи заявления, не требующие личного посещения органов регистрации. Например, послать вместо себя доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью или послать документы по почте.

ВАЖНО! Лучше не заключать сделку без личного присутствия в органах регистрации, если вы не до конца доверяете своему поверенному, ведь при участии доверенного лица могут иметь место случаи мошенничества.

Можно ли передать недвижимость не родственнику, а «чужому» человеку?

Как уже было сказано, недвижимость в качестве подарка можно передать кому угодно. Но условия отличаются.

Дело в том, что получение имущества в дар считается доходом, который облагается со стороны государства, что значит то, что получатель обязан будет оплатить 13% от стоимости квартиры в пользу государства. 

А если он не является резидентом Российской Федерации, то размер налога составляет 30%.

Справка! Резидент и гражданин – это не одно и то же. Иностранец может быть резидентом Российской Федерации, если получил вид на жительство и на постоянной основе проживает в России. А вот гражданин РФ, который проживает в другом государстве, резидентом не является.

Для близких родственников существуют определенные льготы. Переоформление имущества на другого собственника внутри семьи не считается доходом и поэтому налогом не облагается.

Но освобождены только близкие родственники, к которым относятся:

• родители;
• дети;
• сестры и братья;
• дедушки и бабушки;
• внуки;

Дальним родственникам все равно придется платить налог. Даже тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от сбора.

Где зарегистрировать сделку?

Существуют разные способы подачи заявки на передачу жилища.

1. Самый стандартный способ – лично обратиться вРосреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. 

   Каким бы способом вы не воспользовались, сделка все равно будет зарегистрирована именно в Росреестре.

2. Более удобный, по мнению большинства лиц, сталкивавшихся с бумажной волокитой, способ – это обращение в многофункциональный центр.МФЦ – это некий посредник между населением и регистрирующими органами.

   В МФЦ вам могут оказать содействие, помочь в оформлении бумаг.

    

   Многофункциональные центры специально были созданы для упрощения бюрократической стороны заключения сделок. На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.

3. Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
4. Относительно новый способ — передача электронного заявления. На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.

Какие понадобятся бумаги?

Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение и распоряжение передаваемой недвижимостью.
• В случае передачи в дар не квартиры, а жилого дома, потребуется предоставить выписку из домовой книги. Ее можно взять в паспортном столе по месту жительства.
• Специальное инвентаризационное свидетельство. Это специальное свидетельство, которое подтверждает кадастровую стоимость жилья. Его можно получить в Бюро технической инвентаризации.
• Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
• Если вы планируете действовать не лично, а через представителей, обязательно потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально. Только так другой человек сможет говорить от вашего имени.
• Сам договор дарения является бессрочным. Кроме него также потребуется заявление, которое заполняется непосредственно в органе регистрации.

Срок действия дарственной является бессрочным.

Внимание! Нотариальное заверение договора у нотариуса повлечет за собой дополнительные траты, но даст больше уверенности в соблюдении своих прав.

Порядок оформления

Первым делом нужно собрать все перечисленные документы и обратиться к нотариусу. После нотариального заверения всех бумаг, даритель и одаряемый идут в Россреестр и совместно подают заявление. К заявлению прикладывается сам договор, а также документы и их копии.

Сотрудник примет у вас документы и даст расписку, в которой будет указано число, когда нужно обратиться за свидетельством, подтверждающим переход собственности.

ВАЖНО! Обращаясь в многофункциональный центр, заранее проверьте, что в отделении, расположенном по месту нахождения жилья, предоставляется такая услуга как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Нюансы и особенности

Срок ожидания перед получением свидетельства обычно составляет 10-30 дней. Обращаясь через МФЦ, ждать придется чуть дольше.

За проведение данной процедуры взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости. Ее нужно оплатить заранее и прийти в Росреестр уже с квитанцией. Но это не единственная трата. Скорее всего, придется оплачивать услуги нотариуса.

Ознакомьтесь визуально с необходимыми документами для регистрации договора дарения на видео ниже:

Договор дарения квартиры – это хоть и не самый легкий, но достаточно удобный способ передачи имущества. Особенно если речь идет о подарке близким родственникам, поскольку такая договоренность будет освобождена от налогового обложения.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya