Как подать на банкротство застройщика

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился – ЮК

Как подать на банкротство застройщика

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство строительной компании – что это?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Что представляет собой реестр

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Нюансы выставления требований дольщиком

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.

В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто.

Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

Способы передачи жилья дольщику

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Куда обратиться, и какие документы представить

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права?

Как подать на банкротство застройщика

Один из самых нежелательных вариантов развития событий для дольщика — банкротство застройщика.

К сожалению, такие ситуации не являются редкостью. Строительные компании могут быть изначально мошенническими. В таком случае банкротство для них — способ уйти от выполнения обязательств перед дольщиками и другими кредиторами.

Однако нередко случаются непредвиденные обстоятельства, которые становятся причиной разорения застройщиков. На что могут рассчитывать граждане в случае банкротства строительной фирмы? Куда им обращаться и как доказать свою правоту? Расскажем далее.

Причины банкротства застройщика

Зачастую причиной такого исхода становится мошенничество руководства компании или ее учредителей. Деньги, полученные от дольщиков, они переводят на личные счета или выводят за границу.

В определенный момент представители юрлица заявляют о несостоятельности. Если с компании нечего взять, деньги кредиторам и доверчивым гражданам не вернут.

Иногда причиной разорения является неграмотная финансовая деятельность руководства компании. Оно может и не преследовать мошеннических целей, но неуклонно вести фирму к краху.

Ошибки в проектной документации и сметах также могут стать причиной банкротства, ведь они порождают неверные расчеты стоимости проекта.

Банальное мошенничество — основная причина банкротства застройщиков.

Что нужно знать дольщику?

Долевое строительство — рискованное мероприятие. Однако свои деньги в строящиеся объекты с каждым годом вкладывает все больше людей. Причина — дешевизна квартир.

Поэтому перед выбором застройщика, проведите собственное расследование. О надежности строительной компании могут говорить:

  • большой опыт работы в конкретном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Но от банкротства не застрахована ни одна компания, даже с солидным опытом работы и множеством положительных отзывов. Обанкротиться может как мелкая строительная фирма, так и крупный застройщик. Риск остаться без денег и жилья велик.

Взвесьте все риски перед вложением средств в долевое строительство.

Если организацию признали неплатежеспособной, то дольщики не лишаются своих квартир. Однако для восстановления нарушенного права придется приложить массу усилий.

Лучше контролировать процесс с самого начала — следить за ходом строительства, за периодом действия различных разрешений, проверять действительность договора аренды земли. Например, стоит бить тревогу при серьезном срыве сроков возведения дома.

Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы вовремя узнать о возникновении финансовых или других трудностей. Решить проблему до того, как компанию признают банкротом, гораздо проще.

Контролируйте ход возведения вашего жилья.

Как узнать, что застройщик — банкрот?

Застройщика могут признать банкротом, если сумма задолженности перед кредиторами составила более 300 тыс. руб., а оплата не поступает в течение 3 месяцев.

Периодически проверяйте, не открыто ли в отношении вашего застройщика дело о банкротстве. Сделать это можно на сайте Вестника государственной регистрации или воспользоваться картотекой Арбитражного суда. Потребуется лишь ввести реквизиты организации.

Если новость вас не порадует, то варианты действий сводятся к двум пунктам:

  1. пытаться вернуть вложения;
  2. создать ЖСК с другими дольщиками и самостоятельно достроить дом.

Проверяйте сведения о застройщике на официальных порталах по банкротству.

Как подать в суд на застройщика?

Рассмотрим вариант, когда дело о банкротстве пока не открыто, но компания уже заморозила строительство и не выполняет свои обязательства. В этой ситуации вы вправе подать в суд.

Перед подачей иска в суд, вы обязаны направить компании претензию. В ней укажите:

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения Федерального закона № 214-ФЗ и конкретные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их исполнения;
  • реквизиты вашего счета в банке для перечисления денег.

Если застройщик не ответил на претензию в течение указанного срока, то следует подать исковое заявление в суд.

Если в отношении застройщика идет процедура банкротства, дольщикам нужно поспешить с направлением в суд своих требований, чтобы их включили в реестр. Вы можете потребовать:

  • деньги — размер компенсации складывается из выплаченной по договору суммы, штрафов, пени и морального ущерба;
  • квартиру — потребовать жилье того же размера, что указано в договоре долевого участия.

Если вы не заявите свои требования в ходе рассмотрения дела о банкротстве, то не сможет получить назад свои средства, а также претендовать на получение жилья.

Стоит ли обращаться к юристу?

Далеко не каждый разбирается в нюансах долевого строительства. Мы рекомендуем обратиться к юристу еще до подписания ДДУ. Это поможет избежать явных рисков.

При банкротстве застройщика юрист:

  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет необходимых бумаг;
  • правильно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

Многие дольщики в случае возникновения проблем принимают скоропалительное решение и расторгают договор долевого участия, требуя со строительной организации вложенные деньги. Это не всегда верный ход. Так можно поступать, только если вы уверены в платежеспособности компании.

Наилучший вариант — обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями о признании вашего права собственности на квартиру по договору ДДУ или возврат вложенных средств. Отстоять ваши интересы поможет юрист.

С юридической поддержкой ваши шансы на возврат денег возрастут.

Стадии банкротства застройщика

Закон предусматривает четыре этапа банкротства:

  1. наблюдение;
  2. оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство.

Не обязательно прохождение всех этапов. Если застройщик рассчитается по долгам, дело могут прекратить на любом из них. Также стороны могут заключить мировое соглашение, если придут к компромиссу по выплате долга.

Наблюдение

На первой стадии назначается арбитражный управляющий. Он выявляет всех кредиторов, оценивает принадлежащее должнику имущество, выявляет признаки фиктивного банкротства и изучает документы застройщика.

По результатам наблюдения специалист составляет отчет с анализом финансового состояния должника. После этого суд может назначить вторую стадию или сразу последующую.

Наблюдение длится не более 7 месяцев.

Финансовое оздоровление

Этап оздоровления наступает, если платежеспособность компании еще можно восстановить. Это выгодно всем сторонам конфликта — компания продолжит существование на рынке и будет получать прибыль, а дольщики дождутся своих квартир.

На втором этапе может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Внешнее управление

Если застройщик не рассчитался по долгам, на строительном предприятии вводится внешнее управление. Руководство отстраняют от своих обязанностей, а все дела передаются внешнему управляющему.

Управляющий пытается вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юрлица, продать часть имущества и т.д.

При внешнем управлении застройщик может лишиться части имущества.

Конкурсное производство

Если компания не может справиться с долгами, наступает четвертый этап. Имущество застройщика выставляют на торги. Доходы от реализации уходят на погашение долгов.

Подведем итоги

Итак, дольщики могут рассчитывать на следующие варианты развития событий:

  • при успешных торгах или заключении мирового соглашения — получить назад свои деньги;
  • при объявлении застройщика несостоятельным — достроить дом самостоятельно путем передачи прав на недостроенный объект в судебном порядке;
  • если дом уже сдан в эксплуатацию — взыскать с застройщика пени и штрафы.

Учтите, что дольщики относятся только к третьей очереди кредиторов. Первыми свои деньги получают лица, которым застройщик своими неправомерными действиями причинил вред жизни или здоровью. Ко второй очереди относятся сотрудники компании, трудившиеся по официальным договорам. К третьей — дольщики и банки, финансировавшие возведение жилья.

Источник: http://protivdolgov.ru/bankrotstvo/bankrotstvo-zastrojshhika

Банкротство застройщика

Как подать на банкротство застройщика

В условиях нестабильности экономики все чаще юристы работаютс такой ситуацией, как банкротство застройщика.

Если вы стали заложникомподобных обстоятельств и есть вопросы, как действовать после заключениядоговора при долевом строительстве, что делать, и как вернуть свое, можетеознакомиться с некоторыми положениями закона. Следуя ему, дольщики получаютшанс получить недвижимость или финансовый возврат.

Закон о банкротстве застройщика

Если ваш ДДУ был заключен письменно и зарегистрирован нагосударственном уровне, то вам будет проще доказать свое участие в данном деле.Понадобится также приложить и другие документы, касающиеся внесенной суммы иобещанных сроков выполнения работы.

Согласно закону, статус банкротства – способ защититьбудущих владельцев домов от недобросовестных должников по застройкам. Если этотинструмент использовать правильно, то становится возможным и возобновлениестроительства, и получение квартиры.

Где найти законодательные подробности о банкротстве застройщика

Процедура детально прописана: параграф 7 глава 9Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Это обязательный материал для изучения дольщикам, если онипопали в подобную ситуацию.

И в случае отсутствия введения процедуры обанкротстве, не применения порядков, предусмотренных законодательством, важносразу потребовать в суде вынесения определения о применении правил банкротствазастройщика.

С чего начинается процесс

Практика показывает: сразу после признания несостоятельностизастройщика эта новость должна освящаться средствами оповещения, обычно этоспециальные печатные издания.

Это нужно самому дольщику, чтобы вовремяосуществить свои права и предъявить требования касательно возврата средств илипредоставления недвижимости, в зависимости от индивидуальных нюансовстроительства.

Новые правила предполагают подачу этих документов не в суд, аконкурсному управляющему.

Действующая редакция законодательства предусматривает наличие реестра требований, состоящего из всех кредиторов, заявивших их застройщику. Оповещение должно происходить в течение первых 5 дней после вынесения статуса «несостоятельности» должника, а данные дольщиков предоставляются контролирующему органу не позднее, чем через 10 дней.

Преимущества участников ДДУ

Кредиторы, заключившие договор долевого участия имеют правовыбирать: денежный возврат или предоставление недвижимости.

Плюс, если выжелаете, можете воспользоваться законной возможностью оформить взысканиенеустойки, на компенсацию морального вреда.

Эти документы следует прикрепить косновному требованию в общем реестре или для передачи жилых помещений. Но влюбом случае стоит учитывать и строго соблюдать временные рамки.

Чтобы требовать неустойку, важно ее рассчитать в соответствии с правилами. Если гражданин подает заявку с неверными подсчетами, это дополнительный повод отклонить иск. Надо пользоваться услугами профессионалов или самостоятельно найти формулу расчетов, выполнить их и указать в документации.

Однако на практике дело не всегда доходит до выплатучастникам ДДУ, так как их очередь третья в списке. А бюджет банкрота и безтого ограничен. Рекомендуется нанять опытных юристов, чтобы использоватьвозможные ресурсы для возвращения финансов или получения жилых помещений.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве

Существует порядок, установленный законодательством, спомощью него осуществляются попытки восстановить финансовую состоятельностькомпании или защитить права кредиторов.

«Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов в приоритетном порядке».

Этапы:

  1. Процедура наблюдения. Ее продолжительностьограничивается 7 месяцами. Суть в назначении арбитражного управляющего,выполняющего ряд обязанностей. С 2018 года это касается создания реестракредиторов, комплексного отслеживания состояния компании-должника, оценкиположения. По результатам это контролирующее лицо делает выводы об истинномсостоянии организации, и о том, насколько целесообразно или возможно выйти изкризисной ситуации и восстановить платежеспособность.
  2. Финансовое регулирование. Может продолжаться до двухлет. Не в каждой ситуации эта стадия происходит, так как это означает помощь состороны банков, финансовые поручительства, залоги и гарантии. Эти процедурыпредназначены погасить задолженности и урегулировать денежные возможностисогласно составленному плану. Исходя из результатов, дело о банкротстве можетбыть прекращено или передано в одну из следующих инстанций.
  3. Внешнее управление. Ограничение по продолжительности –до полутора года. Но расчет его времени вместе с финансовым урегулированием недолжен превышать двух лет. Этот этап настает, если восстановитьплатежеспособность предыдущим методом не получилось. Здесь уже отстраняется отдел все руководство, осуществляется передача полномочий. После чего происходитперестройка системы, в нее входит перепрофилирование, сокращение работников,смена рабочего процесса.
  4. Конкурсное производство. В 2019 году это означает, чтоарбитражный суд принял решение по результатам анализа работы компании. За этимследует реализация имущества должника на торгах, чтобы сделать выплатыкредиторам согласно их требованиям и очередности.
  5. Всесторонняя договоренность. Производится собраниекредиторов, и каждая из сторон подписывает документ о согласии на оговоренныеусловия с участием арбитражного суда. В этой ситуации аннулируются обязанностипрежних договоров, имеет силу только эта мировая договоренность.

Особенности очередности

Существует сложность в получении всех требуемых выплат илипредоставления помещений, так как существует понятие конкурсная масса. Каждыйучастник распределяется в очереди первого, второго или третьего порядка. Нокредиторы не попадают под первые два, потому вынуждены ожидать решения вопроса,пока не придет их очередь.

Причем конкурсные кредиторы после дополнительного отсеиваниямогут и вовсе попасть в четвертую очередь. Это будут участники, желающиеполучить не только неустойку, но и нежилые помещения в распоряжение.

Но к томувремени они могут попасть под молоток, так как право собственности обычно ещене установлено.

Здесь есть схемы выхода из ситуации, потому, если вы желаетемаксимально выгодно это сделать, обращайтесь к хорошим юристам.

Что делать собственнику при банкротстве застройщика?

Во время осуществления банкротства застройщика каждыйучастник долевого строительства получает оповещение об этом в течение пятисуток. В документе изложен текст, где описаны права дольщика и его преимуществав защите собственных вложений. Их он может подать в соответствии со сроками,предусмотренными законодательством.

  Срок     Отсчет  
  30 дней     От даты публикации о банкротстве, когда еще производится наблюдение  
  2 месяца     От начала стадии конкурсного производства  
  30 дней     Когда арбитражный управляющий уведомляет о необходимости подачи денежного требования, а не передачи жилья.  

Варианты позиции дольщика

О том, что делать обманутым дольщикам, если им грозит потерясобственности и финансов, установлено законом. Это должно быть взыскание,нацеленное на признание права собственности на квартиру, или же денежноетребование. Документация с таким содержимым помещается арбитражным управляющимв реестр требований, объединяется с другими бумагами.

Юрист по банкротству часто дает совет параллельно с основнымзапросом выдвигать требование соблюдение таких прав, как переуступка иморальный вред. Адвокаты считают, что это еще один способ получить чуть большеденег в качестве возврата средств после неудачного вложения.

Жск (жилищно-строительный кооператив)

Но в случае наличия недостроенного помещения, дольщики такжемогут организовать создание ЖСК (при банкротстве застройщика). Это касается какжилых, так и нежилых конструкций. Жилищно-строительный кооператив, созданный сцелью достройки дома, будет поставлен перед вопросом возмещения запросовучастников этим методом уже через 2-6 месяцев после официального создания.

Если вы хотите действовать таким путем, стоит учесть, чтовелика вероятность необходимости вложения дополнительных средств.

Ведь очередьпод номером один и два остается, созданы они были раньше, следует считаться и сих правами, желаниями. Будет иметь место и паевые взносы, как способ завершитьстроительство.

То есть, передача жилых помещений в распоряжение ЖСК тожевариант решения, но он требует усилий и учета особенностей такого положениядел.

Как защититься от возможных негативных последствий банкротства застройщика

Подписание договора ДДУ сопряжено с риском, разумно обезопаситьсвои вложения от непредвиденных ситуаций. Для этого можно просто регулярнопроверять, нет ли угрозы для компании стать банкротом или сразу застраховаться.

Проверка

Действия дольщика не должны ограничиваться подписанием ДДУ,важно быть в курсе событий, происходящих на строительной площадке и в делах.Все участники дела могут проверять на сайте арбитража. Это поможет раньшеполучить информацию о статусе компании.

Как проверить застройщика:

  1. В графе «участник» ввести название застройщика, можно еще вписать идентификационный код налогоплательщика.
  2. Появится список дел, и если среди них имеется банкротный иск.
  3. Но не каждый такой документ дает стопроцентный признак банкротства.

Если сумма долгов превышает 300 тыс., а выплата, согласнорешению суда, просрочена более чем на три месяца, то можно считать ответположительным. Но во многих других случаях это может подать в суд пара истцов иобычно без веских оснований. Тогда переживать не стоит.

Оформление страхования

Страховка позволяет получить выплату финансов, еслипроизошла непредвиденная ситуация, застала врасплох. Иногда просто очередь недоходит до погашения требований, поскольку деньги закончились. Это разумныйвариант, так как защищены не все участники обычно, а лишь первые в очереди.

Но важно при этом помнить, что фирма-страхователь должнабыть надежной. Иначе не успеет застройщик обанкротиться, как страховщикипотеряли лицензию. Клиент остается в такой ситуации дважды в проигрыше.

Реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Юристы часто советуют клиентам зарегистрироваться в реестреобманутых кредиторов. Это дает возможность во многих случаях воспользоватьсядополнительными привилегиями и дать шанс государству помочь. У этого вариантаесть свои плюсы и минусы, но даже в случае нулевого результата участник ничегоне теряет.

Реестр необходим и местным властям, чтобы собирать данные опроблемных постройках в процессе возведения и принимать централизованныерешения. Если вы хотите их найти, то они называются: «Реестр граждан, чьиденежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьиправа нарушены».

Иными словами, на государственном уровне будет известно,какие застройщики на грани банкротства и сведения о них. Чтобы понять, гдепосмотреть такой реестр, надо определить населенный пункт, в Москве, например,это будет Москомстройинвест. На сайте изложена инструкция, как встать туда.

Если залоговые кредиторы получают официальный статус в данном реестре, то может рассчитывать на господдержку.

По усмотрению местных властей, это может быть в виде: денежной помощь дольщикам или определение субсидии, чтобы завершить строительные работы здания.

Иногда просто проводят конкурс с целью найти нового Застройщика, отвечающего конкретным критериям. Список же дольщиков, подходящих для такой регистрации изложен на сайте Правительства Москвы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Источник: https://wdia.ru/bankrotstvo/informatsiya/bankrotstvo-zastrojshhika

Почему застройщик становиться банкротом

По стереотипному мнению, банкротство застройщика считается в 100% случаев ситуацией, когда после вывода своих активов он ликвидируется намеренно. Такие мошеннические действия конечно имеют место, но далеко не в большинстве случаев, как считают дольщики.

На самом деле, 80% застройщиков попадают под процедуру банкротства по следующим причинам:

  • Выплаты валютных кредитов. Резкий скачок курса может в несколько раз увеличить задолженность по кредиту. Такая ситуация является не редкостью и уже привела к банкротству многих застройщиков.
  • Цены на строительные материалы значительно выросли. Увеличение издержек, регулярные просрочки расчетов с контрагентами могут привести к аресту активов, принудительному взысканию, как следствие, жалобам дольщиков, выплате неустойки, нехватке средств и итоговому банкротству.
  • Неграмотное ведение хозяйственной деятельности. Внесенные гражданами-участниками средства в долевое строительство могут быть нецелесообразно растрачены, использованы в личных целях застройщика, либо на другие нужды. В этом случае, может не хватить средств для завершения постройки объекта, а застройщик обанкротится.
  • Взносы на квартиру увеличились, но способность покупать квартиры у граждан снизилась. Если стоимость жилья оказывается больше, чем россияне способны заплатить, при этом застройщик уже вложился в долевое строительство, это может привести к отказу дольщиков продолжать инвестирование строительства и банкротству.

При наступлении банкротства, дольщики смогут получить правовую защиту согласно 7 главе ФЗ-127. В течение 5 дней после объявления застройщика банкротом, строительная компания обязана направить дольщикам уведомления, о начатой процедуре банкротства, после чего, каждый гражданин-участник может предъявить свои требования в страховую компанию для возмещения убытков.

Кто выплачивает страховку, если страховая компания обанкротилась

Бывают ситуации, когда страховщик, призванный обезопасить вложения дольщика, также заявляет о несостоятельности и не может выплатить требуемую компенсацию. В таком случае возмещение ущерба необходимо взыскать с застройщика, обратившись в суд.

Что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом

Финансирование строительства дает дольщику право рассчитывать на приобретение права собственности в строящейся многоэтажке. Но если застройщик банкротиться, не достроив дом, реализовать это права не представляется возможным. Единственное что может дольщик, как и другие кредиторы, требовать возвратить вложенные в строительство деньги.

При банкротстве строительной компании, ее имущество выставляется на торги, полученные деньги идут на уплату долгов кредиторам – инвесторам, контрагентам, бюджету, сотрудникам компании, дольщикам и т.д. Выплаты кредиторам, согласно законодательства о банкротстве осуществляются в порядке очереди, которая распределяется следующим:

  1. Отдаются долги сотрудникам компании банкрота, выплачиваются зарплаты, премии и т.д.
  2. Выплачивается компенсация лицам, которым был нанесен вред здоровью.
  3. Возвращаются средства дольщиков.
  4. Выплачиваются задолженности компаниям, инвесторам и другим лицам.

В случае если у застройщика нет активов или средства от их продажи закончились раньше, чем очередность выплаты дошла до дольщиков, от всех остальных долгов он освобождается, а оставшиеся кредиторы, включая дольщиков, соответственно, без удовлетворения.  

В такой ситуации можно воспользоваться вторым способом защиты прав граждан-участников долевого строительства – обратиться к органам исполнительной власти, ссылаясь на ФЗ-214 и потребовать выполнения условий, прописанных в ДДУ.

Ведь муниципальные органы изначально разрешили застройщику строительство, выдав соответствующие документы, признав таким способом его надежность. И теперь, при банкротстве застройщика, они должны нести ответственность перед дольщиком, гарантировав ему получение жилья.

Не стоит забывать об этом альтернативном способе защитить права дольщиков, который реализуется путем подачи заявления о включении в общефедеральный реестр по правилам, указанным в Приказе № 403, утвержденном Минрегиона в 2013 году.  

Преимущества дольщиков перед другими кредиторами

Законодательство о банкротстве наделяет дольщиков особым статусом – участник строительства. Их выделяют в особую группу, что дает им преимущества перед другими кредиторами.

Основными привилегиями дольщиков, недоступными другим кредиторам, являются:

  1. Возможность выбрать форму требований: деньги или предоставление жилья. Государственная защита не зависит от выбора дольщика и предоставляется в полном объеме.
  2. Задолженность перед дольщиками погашается в третью очередь, а не в четвертую, как перед остальными кредиторами.
  3. Граждане-участники могут организовывать и проводить собственные собрания кредиторов, коллективно принимать решения путем ания на собраниях.
  4. Как участники строительства дольщики могут претендовать на компенсацию убытков, понесенных в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств.
  5. Для заключения мирового соглашения требуется не меньше ¾ участников, состоящих в реестре требований кредиторов.
  6. Требования по передачи жилого объекта могут осуществляться тремя разными способами, в зависимости степени завершенности строительства.

Важно! Согласно ст.ст. 2, 201.9 ФЗ-127, если граждане-участники предъявили требование на предоставление жилья, они не относятся к кредиторам, и, соответственно, не могут претендовать на очередь в разделе имущества должника. Порядок погашения не денежных задолженностей в рамках долевого строительства регулируется ст. 201.10-201.11 ФЗ-127.

Чтобы претендовать на часть от продажи имущества банкрота, дольщику необходимо быть включенным в реестр требований кредиторов. Предъявить свои денежные требования дольщики должны в определенные законодательством о банкротстве срок:

  • 30 дней – после выхода публикации о банкротстве застройщика;
  • 2 месяца – если застройщика признали банкротом и суд ввел относительно него конкурсное производство.

Если срок пропущен, дольщик останется «за реестром» и шанс получить вложенные в строительство средства в этом случае практически отсутствует.

На что могут рассчитывать дольщики, если застройщик объявлен банкротом

Включение в реестр лишь часть процедуры, основная цель – получение возврат инвестированных средств или получение жилья.

Если выбор дольщиков – получения жилья, погасить такие требования Закон о банкротстве предлагает несколькими способами:

  • Передача недостроенного дома. В таком случае, граждане-участники, восстановленные в правах дольщиков, создают жилищно-строительный кооператив, на баланс которого переходит объект незавершенного строительства. Осуществляют финальный этап строительства они своими силами (ст. 201.10).
  • Передача готового для проживания объекта. Если объект был построен и введен в эксплуатацию, дольщики могут требовать передачи жилья в их распоряжение. Особенности такого способа прописаны в статье 201.11. Подойдет он только при 100% готовности объекта.
  • Привлечение нового застройщика. Согласно ст. 201.15-1-201.15-2, права и обязательства можно возмездно передать другому застройщику для продолжения долевого строительства.

Стоит учитывать, что в любой момент, дольщики могут изменить свои требования путем ания и подачи заявления о переходе в другой реестр. Судебная практика на этот счет противоречива. Некоторые суды считают, что такая возможность прямо не предусмотрена законодательством. Разбираться в подобных нюансах должен только специалист в области права.

Что делать если застройщик обанкротился

Автоматическое включение дольщиков в реестр требований кредиторов не предусмотрено законом. Об этом придется ходатайствовать перед Арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве конкретного застройщика. 

Важно! Если ДДУ не прошел гос. регистрацию, включение в реестр кредиторов считается невозможным. Поэтому, при заключении договора долевого участия, убедитесь в его регистрации в соответствующих органах.

Все требования указанные в заявлении направленном в суд должным быть обоснованы и подтверждены нормативными актами. При неграмотном составлении заявления или неубедительном изложении требований, суд вправе отказать во включении в реестр.

Пакет документов для арбитража потребуется следующий:

  • Заявление с требованием включить дольщика в реестр кредиторов или подреестр требований о передаче жилья.
  • Копия ДДУ.
  • Копии платежных документов, подтверждающих инвестиции в строительство.
  • Копия паспорта дольщика.
  • Другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратите внимание! Госпошлину дольщики не оплачивают.

Если дольщик решит заявить дополнительные требования к застройщику, нарушившему сроки ДДУ, о выплате неустойки, потребуется составить отдельное заявление. В этом случае на рассмотрение в упрощенном порядке не стоит рассчитывать, придется прийти в судебное заседание.

Совет! Если дольщики вступили в брак до заключения ДДУ и намеревались получить квартиру в общую долевую собственность (а не совместную как супруги), подавать заявление и отдельный пакет документов должен каждый супруг.

Если вы хотите, чтобы ваши требования не остались без внимания и были удовлетворены, а жилье предоставлено, при получении уведомления о банкротстве застройщика, обратитесь к профессиональному юристу за консультацией и помощью.

Не знаете, что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Обращайтесь в общество защиты прав потребителей «Правовой надзор». Мы поможем решить вашу проблему и добиться компенсации от должника абсолютно бесплатно.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/bankrotstvo-zastrojshhika.html

Право и общество
Добавить комментарий