Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники

Как узнать, вступили наследники в наследство или нет – инструкция

Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники

Рано или поздно любому из нас приходится сталкиваться с потерей близких людей. После многих остаётся наследство. Иногда информация о нём составляет тайну, покрытую мраком.

Особой «конторы», которая занималась бы розыском наследников, в нашей стране не существует. А вступить в права наследования можно в строго отведённые законом сроки.

Как же выяснить есть ли наследство и вступили ли в него остальные наследники? Давайте разбираться вместе.

Как наследнику узнать, кто вступил в наследство после умершего человека?

Никто не может быть уверен, что после смерти родственника ему достанется какое-то имущество. Как же узнать имена наследников умершего? Наследство бывает:

  • по завещанию (согласно составленному при жизни наследодателя документу, в котором подробно описано, что и кому завещано);
  • по закону (между наследниками нескольких очередей).

Если наследодатель оставил завещание, но вашего имени в нём нет, ни один нотариус не предоставит вам информацию о наследниках, упомянутых в документе. Если же имеет место процедура наследования по закону, и вы входите в число наследников, следует поинтересоваться, на что можно рассчитывать.

Гражданское законодательство делит наследников на восемь очередей. Соискатели последующей очереди могут рассчитывать на наследство, если нет соискателей предшествующей.

Наследство открывается по последнему адресу наследодателя. Если официально его место жительства не определено, по адресу нахождения имущества.

Наследство: если сроки вышли

На подачу заявления на право наследования закон отводит полгода. Нередко возникают ситуации, когда наследник уверен в своих правах на наследство, но по какой-то причине пропустил срок подачи заявления. У него возникает резонный вопрос: как узнать, вступил ли в наследство другой человек?

Прежде чем интересоваться наследственными вопросами, необходимо точно знать, что наследодатель ушёл из жизни. О возможном наследнике можно попытаться узнать у соседей умершего или его друзей. Официальный ответ даст только нотариус. Но он даже не станет вас слушать, если вы не предоставите ему документы, подтверждающие право наследования:

  • удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о смерти наследодателя (его копию или выписку из ЗАГСа);
  • свидетельство о рождении, браке или иной документ, для того чтобы доказать родство при наследовании.

Если все документы собраны, нотариус посвятит вас в подробности дела о наследовании.

Иногда разбросанные по стране родственники даже не подозревают об изменениях в семейном положении друг друга (замужестве, рождении детей, разводе).

Восстановление прав на наследование осуществляется через суд.

Возможности урегулирования споров о наследстве

Возможность получить причитающееся по закону наследство можно, даже если вы пропустили установленные сроки. Восстановление прав на наследование осуществляется через суд. Если сроки пропущены по уважительной причине, суд обычно принимает их во внимание и рассматривает дело соответствующим образом. Уважительные причины:

  • долговременное лечение в стационаре с невозможностью покинуть его даже временно (требуется предоставить выписку медицинских документов);
  • служба в армии;
  • проживание за границей;
  • отсутствие сведений о кончине наследодателя.

Восстановить ущемленные права на имущество умершего родственника можно, избежав судебных склок.

Все участники процесса в этом случае должны дать письменное согласие на включение вас в список наследников по закону.

Нотариус перераспределит имущество умершего и выдаст новый документ о вступлении в наследство. Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев, узнайте тут.

Важно! Порой потенциальные наследники нарочно утаивают информацию о смерти родственника, повышая свой шанс на большую долю в наследстве.

Дополнительные возможности

Иногда получить нужную информацию не удается из-за того, что наследодатель проживал далеко от места жительства возможного наследника.

Тогда можно подать запрос в Нотариальную палату субъекта по последнему адресу умершего. Запрос с копиями необходимых документов в таком случае отправляют почтой.

Подробнее о том, как оформить наследство в другом городе, не выезжая туда, мы написали в отдельной статье.

Но возможно и такое, что наследников ушедшего из жизни человека разыскивают его кредиторы. Как им узнать, кто вступил в наследство? При необходимости суд, прокуратура, следственные и налоговые органы вправе затребовать справки о произведённых нотариальных действиях. Поэтому попытаться узнать о фактическом состоянии дел по имуществу умершего можно:

  • в налоговой службе (по знакомству);
  • в службе судебных приставов (при наличии соответствующего судебного решения);
  • в Регистрационной и Кадастровой палатах (соблюдая определенные процедуры);
  • в Нотариальной палате субъекта (предоставив необходимые документы и сославшись на принципы разумности и справедливости).

Но отсутствие у нотариуса заявлений о вступлении в наследство вовсе не означает, что наследство ещё никем не принято. Речь идёт о так называемом фактическом принятии наследства.

К примеру, сделать это может родственник, который проживал с наследодателем в одном доме и продолжает проживать там же после его смерти (при условии оплаты коммунальных услуг).

Смотрите информацию о судебной практике при фактическом вступлении в наследство вот здесь.

Ответ на вопрос о наследовании имущества даст только нотариус.

Обращение в Регистрационную палату тоже порой вводит кредиторов в заблуждение. Регистрацию права собственности наследники могут осуществить в любое время, уже являясь фактическими собственниками недвижимости. Официальное свидетельство на недвижимость понадобится им только при её отчуждении.

Получается, что квалифицированный официальный ответ на вопросы о наследовании имущества претенденту на наследство даст только нотариус – при подтверждении соответствующих прав. Оформляя и получая наследство, лучше воспользоваться помощью профессионалов, знакомых с тонкостями этого процесса.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nasledstvo/kak-uznat-vstupili-nasledniki.html

Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски

Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники

» Наследство » Покупка квартиры, полученной по наследству

5 291 просмотров

Покупка квартиры — ответственное, для многих долгожданное событие, и оно не должно осуществляться спонтанно или необдуманно. Особенно это касается приобретения унаследованной жилплощади, история которой может быть богата не только интересными фактами, но и незакрытыми наследственными спорами, долгами и отсроченными претензиями запоздалых наследополучателей.

Но стоит ли отказываться от купли понравившегося жилья только по причине того, что оно было получено собственником в порядке наследования? Единственно правильного ответа на этот вопрос нет.

Решение зависит от обстоятельств, сопровождающих каждую конкретную ситуацию.

Но оно в любом случае должно основываться на внимательном изучении документации и учете потенциальных рисков, типичных для подобных сделок.

Коротко о наследственном праве

Правильно оценить риски будущему покупателю поможет осведомленность о порядке наследования:

  • После смерти наследодателя его имущество переходит к наследополучателям по одному из двух оснований — по закону или по завещанию.
  • Вступить во владение квартирой по закону могут только родственники или члены семьи покойного собственника, которые призываются к наследованию по очереди.
  • Всего законом предусмотрено восемь очередей и, если первая по какой-либо причине не приняла права на имущество, то эта возможность переходит ко второй и так далее.
  • Если наследодателя не устраивает установленное распределение собственности, он может оставить распоряжения по поводу будущих владельцев квартиры.
  • По завещанию жилплощадь может отойти любому лицу или организации, не зависимо от их отношений с умершим.
  • Прежний хозяин квартиры имеет право распорядиться о назначении завещательного отказа. В результате его совершения указанное лицо получает возможность проживать в квартире определенный промежуток времени или пожизненно, причем это право сохраняется за отказополучателем и в случае продажи жилплощади.
  • Завещание не может отменить право на обязательную долю, которым обладают нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы покойного.
  • Установленный для вступления в наследство срок составляет 6 месяцев.
  • Законодательство предусматривает возможность принятия унаследованной собственности по истечении указанного периода при наличии уважительных причин его пропуска.
  • Наследополучатель может быть признан недостойным даже после получения им свидетельства о праве на наследство.
  • Владелец квартиры вправе составить несколько завещаний, но юридической силой будет обладать только последнее, полностью или по отдельным противоречащим друг другу положениям.

Риски покупки квартиры по наследству менее 3 лет

Исходя из вышеперечисленного, можно выделить основные риски, подстерегающие приобретателя унаследованной квартиры:

  1. Через несколько лет после покупки могут объявиться наследники, не принявшие права на жилье в течение 6 месяцев, и подать иск на восстановление срока вступления в наследство.
  2. Аналогичная ситуация грозит произойти и с правообладателями обязательной доли, которые несвоевременно узнали об открытии наследства.
  3. Недобросовестные продавцы могут попытаться скрыть наличие распоряжений покойного владельца относительно отказополучателя, имеющего право на проживание в квартире.
  4. Существует вероятность признания наследополучателя квартиры недостойным уже после ее продажи.
  5. При оформлении из наследства не была выделена супружеская доля.
  6. Завещание может быть признано недействительным.

Наступление хотя бы одного из перечисленных обстоятельств может повлечь за собой неприятные последствия для нового владельца жилплощади, вплоть до оспаривания его права собственности на приобретенную квартиру.

На протяжении первых трёх лет после открытия наследства (смерти предыдущего собственника жилья) риски, сопровождающие сделку купли-продажи наиболее высоки. Это объясняется наличием установленных законом сроков принятия наследства, завещательного отказа и также срока исковой давности.

Наиболее «опасным» является первый год после получения продавцом наследства. На этот период может растянуться процесс правопреемства и регистрации жилья даже пунктуальными наследополучателями.

Основные причины этому: восстановление утерянных документов, судебные тяжбы по разделу имущества, незнание о смерти наследополучателя по причине отъезда или болезни.

Но даже по прошествии 12 месяцев риски сохраняют свою актуальность, правда по мере удаления от критического срока вероятность их воплощения снижается.

Риски при покупке квартиры по наследству более 3 лет

Ориентируясь на судебную практику по наследственным делам, специалисты отмечают снижение описанных рисков в случаях покупки недвижимости, унаследованной более 3 лет назад.

Именно столько составляет период исковой давности по наследственным делам согласно ст. 196 ГК РФ.

Началом его течения считается момент, когда истец узнал о правонарушении или обстоятельства, препятствующие вступлению в наследство, отпали.

В трехлетний срок также вписывается возможность отказополучателя обратиться за материальным благом или услугой, осуществляемой за счёт квартиры.

Крайний срок подачи искового заявления о присуждении наследуемого жилья или оспаривании права собственности на него — 10 лет после смерти наследодателя или свершения неправомерного действия, являющегося причиной иска. И этот момент практически уравнивает вероятность потери купленной жилплощади, которая была оформлена в наследство менее 3 лет назад и более.

Но в любом случае приобретение квартиры спустя 1–3 года после ее наследования значительно уменьшает вероятность возникновения неприятных сюрпризов от ее потенциальных владельцев.

Риски по завещанию

Отдельно следует упомянуть неприятности, грозящие покупателю квартиры, унаследованной по завещанию.

Некоторые люди уверены (в основном благодаря заверениям недобросовестных или недостаточно сведущих в делах наследования продавцов), что завещание даёт высокие гарантии приобретателю наследственного имущества.

С одной стороны так и есть.

Некоторые завещания сужают круг возможных преемников, распределяют наследство между назначенными лицами, значительно сокращая срок оформления собственности и устраняя повод для наследственных споров.

Не всегда акт последней воли прежнего владельца жилья содержит в себе четкие указания по поводу наследополучателей и размера причитающихся им долей.

Иногда его предметом является лишь исключение некоторых лиц из круга законных преемников или другие несущественные для покупателя распоряжения.

Таким образом, от наличия завещания надёжность сделки не увеличивается, а, как показывает практика, наоборот, даёт дополнительный повод усомниться в покупке наследственной недвижимости.

Риски приобретения завещанной квартиры:

  1. Оспоримость завещания. Акт посмертного волеизъявления гражданина может быть признан недействительным* в судебном порядке по инициативе любого преемника из текущей очереди наследования по закону.
  2. Наличие дополнительных распоряжений наследодателя. Самым неприятным для нового владельца жилплощади является завещательный отказ. Он выражается в предоставлении некоторому лицу права проживания в наследственной квартире на протяжении определенного срока или пожизненно. Причём право это не аннулируется при отчуждении имущества, то есть в приобретённом жилье у нового собственника может появиться нежелательный сосед.
  3. Существование правообладателей обязательной доли наследства. Эту категорию преемников нельзя лишить наследственной собственности даже по завещанию — они вправе претендовать на половину того, что могли бы получить по закону в любом случае (если только не будут объявлены недостойными наследополучателями). Это могут быть нетрудоспособные отец, мать, супруг, дети и иждивенцы наследодателя, которые по уважительным причинам не смогли вовремя заявить о своих правах на квартиру.

* — завещание признается недействительным, если завещатель в момент его составления:

  • был лишён дееспособности;
  • пребывал в состоянии кратковременной потери чувства реальности происходящего (по причине опьянения химическими веществами, сильного стресса, аффекта);
  • находился под психологическим и/или физическим давлением.

В раздел рисков, практически не поддающихся анализу потенциального покупателя, попадает вероятность признания наследополучателя недостойным. Лишению прав может подвергнуться даже преемник, который был назначен самим наследодателем, никаких преимуществ перед преемником по закону у него в этом нет.

Основания для объявления наследника недостойным могут быть следующими:

  • уличение его в противоправных действиях в отношении наследодателя, совершения им волеизъявления, а также других наследников с целью увеличения получаемой в наследство прибыли;
  • невыполнение алиментных обязательств по отношению к ныне покойному (в установленных законом случаях).

Мошеннические схемы

Недобросовестный продавец может воспользоваться некоторыми уловками, чтобы провернуть мошенническую схему, в результате которой приобретатель останется в крайне невыгодном положении или вовсе лишится денег, не получив взамен ничего.

Пример. «Сокрытие отказополучателей».

Наследополучатель по завещанию вместе с квартирой получил в наследство и ее жителя — друга покойного, обладающего правом пожизненного проживания на жилплощади.

По предварительному сговору с последним преемник выставил квартиру на продажу, а отказополучатель отложил оформление своего права до конца установленного срока (3 года со дня смерти наследодателя).

Наследник продает квартиру и через год к новому владельцу является отказополучатель, указывающий на оформленное право проживания в квартире.

Он требует от приобретателей компенсации значительной суммы, а после отказа на законных основаниях подселяется к ним.

Причиняемые жильцом неудобства вынуждают собственников заплатить ему за нотариально удостоверенный отказ от прав на проживание на жилплощади.

Пример. «Отмена доверенности». Владелец жилья оформляет доверенность на его продажу знакомому, который далее действует от его имени. На вопросы покупателей о собственника квартиры представитель сообщает о его срочном отъезде за границу.

Доверчивые приобретатели подписывают договор купли-продажи и передают злоумышленнику деньги. Сразу после этого реальный собственник жилплощади аннулирует доверенность, и вся сделка считается недействительной ввиду отсутствия правомочий представителя.

Далее злоумышленник скрывается, а владелец называет себя жертвой обмана.

Пример. «Сговор с наследополучателем». Ситуация разворачивается по схеме, аналогичной сговору с отказополучателем, которого в этом случае заменяет приоритетный наследник или правообладатель обязательной доли.

Один из приоритетных преемников оформляет жилплощадь на себя и спустя 3 года находит покупателей на нее.

Сообщник в это время под прикрытием уважительных причин якобы не знает об открытии наследства, а спустя несколько лет является в суд за восстановлением наследственных прав в суде.

И, поскольку срок исковой давности начинает свой отсчёт только с момента, когда наследополучатель узнал или должен был узнать о смерти наследодателя, он добивается успеха в суде.

С судебным решением о восстановлении срока принятия наследства мошенник оформляет свою часть квартиры и предъявляет требования по выплате компенсации новому хозяину унаследованной жилплощади. По задумке злоумышленников покупатели должны были заплатить за квартиру дважды.

Но своевременное обращение к юристу уберегло их от неоправданных расходов. Специалист разъяснил им позицию закона насчёт прав добросовестного приобретателя, согласно которой все имущественные притязания объявившегося наследника должны быть направлены в адрес продавца.

Пример. «Черный риелтор». Жертвой данной схемы рискуют стать не только покупатели, но и собственники жилья. Только два последних последствия — гораздо плачевнее.

Преступники, так называемые черные риелторы, обманным путем, под воздействием физического или морального давления заставляют наследодателя завещать им квартиру, после чего умерщвляют его.

Полученное наследство оформляется, а затем и продается ими по всем правилам.

Последствия незаконной сделки для покупателей наступают в случае возникновения сомнений у законных преемников умершего хозяина квартиры. Если они смогут доказать преступное деяние в адрес родственника, сделка по продаже будет признана недействительной по причине отсутствия у завещания юридической силы.

Стоит ли покупать квартиру, полученную в наследство?

Решение о покупке унаследованной жилплощади следует принимать с учётом всех существующих рисков и дважды подумать, если:

  1. С момента смерти прежнего хозяина прошло меньше трёх лет (этот пункт не исключает вероятности оспаривания сделки по непредвиденным для покупателя и продавца обстоятельствам, но значительно снижает риски, связанные с недобросовестностью последнего).
  2. Нет личного контакта с владельцем недвижимости. Крайне настораживающее обстоятельство, особенно с учётом ненадежного правового положения доверенности, по которой будет осуществлять продажу посредник.
  3. Наследополучатель не успел снять с регистрации на жилплощади проживающих ранее лиц, включая себя.
  4. Продавец преклонного возраста (старше 70 лет) отказывается предоставлять справку о собственной дееспособности (распространенным поводом для аннулирования сделок является наличие у одной из ее сторон старческой деменции, полностью или частично лишающей больного дееспособности).
  5. Собственник квартиры отказывается предоставлять потенциальному приобретателю документы, способные подтвердить прозрачность договора.

В остальных случаях покупатель может рассмотреть приведенные ниже рекомендации и при полном отсутствии подозрений касательно документов и добросовестности продавца решиться на оформление договора купли-продажи. Ведь многие из продаваемых квартир являются полученными в наследство и отказываться от желаемого варианта без наличия явных на то оснований не всегда целесообразно.

Как безопасно оформить сделку

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Покупка унаследованной квартиры

Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей.

Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря. Наши юристы разъяснили сложившуюся ситуацию.

Особенности покупки квартиры полученной по наследству

Недвижимость, полученная в наследство принадлежит наследнику на правах частной собственности. Поэтому она может быть продана или подарена, как и любое другое имущество. Особенностей оформления сделок с таким наследным имуществом закон не предусматривает. Однако, фактически, покупая унаследованную недвижимость, покупатель идет на риск.

Это связано с тем, что наследное право имеет множество разных нюансов, проследить которые не всегда представляется возможным. Поэтому, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, следует быть готовым к разным неожиданностям в течение 10 лет.

Подробно можно ознакомиться в статье: Сроки исковой давности по наследственным делам

Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию. По возможности этот момент необходимо выяснить у продавца. По закону наследниками могут быть только родственники покойного. При этом они делятся на группы по очередности права на получение наследства:

  • Первая очередь — супруг, дети (как родные, так и усыновленные) и родители;
  • Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.

Таким образом, унаследовав квартиру по закону, родной сын покойного может не знать о том, что кроме него есть другие дети, которые могут претендовать на наследство. Ст.1155 Гражданского кодекса РФ позволяет восстановить пропущенный срок для принятия наследства, если наследник не знал о смерти наследодателя или имел другие уважительные причины.

В этом случае свидетельство о праве на наследство будет аннулировано, а унаследованное имущество поделено между наследниками в новых долях. Гражданский кодекс гласит, что наследник должен обратится в суд в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о смерти наследодателя и своем возможном праве на наследство. Хотя в ст.

1155 ГК РФ не указан предельный срок давности, на практике применяются нормы п. 2 ст.196 ГК РФ. В ней сказано: «срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен». То есть, новый законный наследник может появится спустя несколько лет и потребовать свою законную долю в квартире.

Обычно суд идет на встречу таким наследникам и присуждает вернуть квартиру, а продавец в этом случае обязан вернуть деньги.

Надо отметить, что в случае существования завещания, кроме тех, кто в нем указан претендовать на наследство могут только те, кто имеет право на его обязательную долю, в соответствии со ст.1149 ГК РФ:

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • Нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, подлежащие обязательному призванию к наследованию.

Их доля должна обязательно составлять половину от доли, причитающейся им в случае унаследования имущества по закону. Остальные наследники по закону, вне зависимости от очередности, могут рассчитывать на наследство только в случае признания завещания недействительным.

Риски при покупке наследственной квартиры до 3 лет после вступления в наследство

опасность, подстерегающая покупателя при покупке унаследованной квартиры состоит в том, что за продажу такого жилья продавец должен заплатить НДФЛ, в соответствии с требованиями Налогового кодекса.

Поэтому стандартной просьбой в таких случаях можно считать предложение занизить стоимость квартиры в документах. Как это и произошло в отношении нашей клиентки. Допускать такого занижения ни в коем случае нельзя. Ведь выгоду получит только продавец, а покупатель — дополнительный риск.

Ведь если появятся желающие заявить свои наследные права на эту квартиру, и суд решит вопрос в их пользу, покупателю будет причитаться к возврату только сумма, указанная в договоре купли-продажи. А это значит, что есть реальный риск не получить большую часть денег.

На практике разница в цене оформляется распиской на оплату неотделимых улучшений, таких как перепланировка квартиры или дорогой ремонт.

Нюансы при покупке квартиры после 3 лет вступления в наследство

После того, как с момента вступления в наследство прошло 3 года, риски для покупателя жилья все равно сохраняются. Срок давности может быть восстановлен в судебном порядке. Правда для этого должны существовать исключительные обстоятельства. В соответствии с нормами ст.

205 ГК РФ это может быть болезнь или беспомощное состояние потенциального наследника. Наследники, могут аргументировать пропуск срока исковой давности тем, что они не знали о причитающемся наследстве.

Однако эти обстоятельства будут приняты судом во внимание, если они имели место в течении последних 6 месяцев срока исковой давности.

Наследник, у которого имеются уважительные причины пропуска, обязан обратиться в суд не позже 6 месяцев со дня отпадения обстоятельств, послуживших основанием пропуска срока, установленного законом. Важно!!! истечение данного срока лишает наследника права на обращение в суд.

Надо отметить, что срок в 3 года исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, а со дня принятия наследства. Чаще всего это день смерти наследодателя. Поэтому, если в свидетельстве о наследстве указана дата намного раньше чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, это абсолютно нормально и законно.

Даже если прошло 3 года, риск появления новых наследников все равно сохраняется. К сожалению, выяснить заранее есть ли такие наследники, не представляется возможным. Однако, исходя из судебной практики следует, что через 3 года фиксируется очень мало прецедентов появления новых претендентов на наследство.

На что покупатель унаследованного жилья должен обратить особое внимание

Поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:

  1. Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем, так же необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
  2. Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомится с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст.1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом, смена владельца жилья не влияет на такое право.

Пример: Умер Геннадий Петрович, состоящий в гражданском браке с Мариной Васильевной. По завещанию он оставил квартиру своему единственному сыну, но включил в него условие, что Марина Васильевна имеет право единолично проживать в квартире и пользоваться ей до своей смерти.

По условиям завещательного отказа вселение в квартиру других лиц, до смерти Марины Васильевны было запрещено. Сын продал унаследованную квартиру, но честно рассказал новому владельцу про завещательный отказ.

Таким образом право въехать в свое жилье наступило у покупателя только после того как умерла Марина Васильевна, через 4 года после приобретения квартиры.

Однако на практике многие продавцы не ставят в известность покупателей о завещательном отказе, и после покупки квартиры это становится весьма неприятным сюрпризом.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nasledstvstvennye-kvartiry/pokupka-unasledovannogo-zhilya/

Как узнать про наследство: есть или нет? – как найти наследников и наследство умершего человека

Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники

11 927 просмотров

После смерти родственников обычно остается имущество. Однако иногда наследникам не удается узнать о собственности, которое осталось после наследодателя.

При этом закон строго ограничивает сроки оформления наследственного имущества. Пропуск сроков может привести к потере прав на собственность покойного.

Поэтому наследникам необходимо оперативно совершить все действия, предусмотренные законом. Рассмотрим, как узнать про наследство: есть или нет.

Как узнать о наследстве или завещании

Для оформления наследственного имущества, получатель должен обратиться к нотариусу или принять наследство фактически. Однако для этого гражданин должен располагать информацией.

Основные проблемы при получении информации о наличии наследства:

  1. Наследник не знает о смерти собственника.
  2. Получатель имущества не знает о наличии завещания.
  3. Наследник не владеет информацией о составе имущества покойного.

Если знал об умершем родственнике

Избежать таких проблем можно поддерживая доброжелательные отношения с родственниками. Даже проживая в другом регионе или стране, наследник может регулярно связываться с родными.

Важно! Гражданин не получит данные о наследстве, если не владеет информацией о гибели собственника.

В 2019 году получить данные о наличии наследственного имущества можно только предъявив свидетельство о смерти. Как быть, если нет свидетельства о смерти? Дубликат документа можно взять в отделе ЗАГС или попросить копию документа у родственника, который производил захоронение наследодателя.

При наличии свидетельства, наследник должен обратиться к нотариусу для принятия наследства.

Пример.  Мужчина скончался в результате ДТП. Прямые наследники – жена и сын. Однако от первого брака у наследодателя была дочка. Девушка жила в другом городе со своей мамой.

Ей стало известно о смерти отца от его матери. Завещание наследодатель не оставлял. Дочка узнала, где проживал ее отец, и подала заявление о вступлении в наследство.

Наличие информации о смерти наследодателя позволило девушке своевременно оформить наследство.

Если не знал о родственниках ничего

Отсутствие информации о родственниках лишает гражданина возможности вступить в наследство по закону. Если никто из родных не подаст заявление нотариусу, то объекты собственности переходят государству (выморочное наследство).

Исключение составляет ситуация, когда наследодатель оформил завещание.

Документ может содержать:

  1. Информацию о месте проживания получателя собственности. В этом случае наследника ищет нотариус. Он направляет уведомление по месту регистрации, указанному в завещании.
  2. Назначение исполнителя завещания. Душеприказчик должен разыскать лицо, которое указано в волеизъявлении.

Важно! Таким образом отсутствие информации о наследодателе лишает получателя возможности получения его имущества.

Как узнать кто вступил в наследство

Нотариус вправе разглашать данные о составе наследников и перечне унаследованного имущества только другим наследникам. Другие заинтересованные лица могут получить информацию только от близких родственников умершего гражданина.

Если человек входит в круг наследников, то он может подать нотариусу соответствующие бумаги. В итоге как один из сонаследников он сможет узнать состав претендентов на наследство.

Как узнать какое наследство осталось после смерти отца

В состав наследственного имущества входят все объекты собственности и долги покойного. Зачастую получатели не владеют полной информацией о составе наследства.

Чаще всего наследники не знают:

  1. О долгах покойного. Довольно часто после смерти наследодателя остается не только имущество, но и долги по кредитам. Срок исковой давности по обязательствам составляет 3 года. Кредиторы могут предъявить требования к наследникам сразу или в течение сроков давности. Следовательно, наследник может обратиться к нотариусу, подать заявление и вступить в наследство не подозревая, что ему перешли долги покойного родственника. Сумма долгов, которая может быть взыскана с наследника не может превышать объем наследственного имущества. Однако гражданин все равно понесет расходы на оплату госпошлины, оценку, переоформление в собственность.
  2. Об имуществе, расположенном в других регионах или других странах. Для включения объектов в наследственную массу необходимо предъявить нотариусу документы о собственности. Обязанность по розыску наследственного имущества возлагается на получателей. При отсутствии завещания, получение таких данных затруднено.
  3. О вкладах в банках. Помощь в поиске счетов покойного может оказать нотариус. Он направляет запросы в кредитные организации. Процедура носит возмездный характер. Получатели имущества могут самостоятельно подать заявление в банки о розыске вкладов. Информацию нужно предоставить нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти вкладчика.

Пример. После смерти гражданина осталась квартира и вклад в банке. Вкладчик открыл счет давно. Документы не сохранились. Сын вступил в наследство на квартиру в качестве получателя 1 очереди. О счете он не знал.

Через 1 год наследник нашел логин и пароль от мобильного банка покойного. В Интернет-ресурсе отражались все счета наследодателя. Сын обратился в банк за документами на счет.

Для включения денежных средств в состав наследственного имущества пришлось обращаться в суд.

Как найти наследников умершего человека

Для оформления имущества покойного, граждане должны обратится в надлежащую нотариальную контору. Поиск нотариуса осуществляется по последнему адресу наследодателя.

При подаче заявления, наследники должны сообщить нотариусу о наличии других претендентов. Розыск имущества умершего осуществляется получателями самостоятельно.

При наличии точных сведений о составе наследников, нотариус направит им соответствующее извещение об открытии наследства. Например, если гражданин при оформлении завещания указал не только Ф.И.О. наследников, но и их адреса проживания.

Нотариус может осуществлять поиск наследников следующим образом:

  1. Публикация в СМИ. Такая практика малоэффективна. Редко кто отслеживает смерть родственников через газеты.
  2. Сервис по поиску наследников на сайте Федеральной нотариальной палаты. Однако получатель имущества должен самостоятельно отслеживать информацию на сайте. Поиск осуществляется в отношении конкретного наследодателя.

Закон не обязывает нотариуса осуществлять поиск наследников. Получатель должен защищать имущественные интересы самостоятельно. С 2018 года в РФ действует сервис, чтобы найти наследственное дело по фамилии покойного.

Как найти наследственное дело по фамилии

Обычно наследственное дело открывается по месту жительства умершего человека. В отдельных случаях наследники обращаются к нотариусу по адресу нахождения объекта наследования или его наиболее ценной части (ст. 1115 ГК РФ).

Здесь же можно узнать о наличии завещания. Если по адресу прописки умершего человека работает несколько контор, тогда наследнику можно посетить каждую из них.

Альтернативным вариантом является поиск открытого наследственного дела на сайте Федеральной нотариальной палаты. Сервис функционирует с 2018 года.

Любой желающий может выяснить место открытия наследственного дела. Для этого достаточно знать данные наследодателя.

Дополнительно можно ввести информацию о дате рождения и смерти собственника. Однако информация не является обязательной. Если не включать даты, то сервис выдает всех наследодателей с указанными данными и места расположения их наследственных дел.

Сервис содержит только общую информацию. Поэтому наследник не сможет узнать о наличии/отсутствии завещания или составе наследства. Эти данные можно получить только непосредственно у нотариуса.

Рассмотрим, может ли нотариус скрыть завещание. В 2019 году функционирует Единый реестр нотариусов, который содержит данные о всех завещаниях, оформленных в стране.

Каждый нотариус после удостоверения завещания обязан внести данные о документе в реестр. Данные реестра видны не только конкретному нотариусу, но и всем нотариальным конторам страны и нотариальным палатам.

Данные о распоряжении, удостоверенном лицом, заменяющим нотариусом, также вносятся в реестр. Поэтому специалист не может скрыть информацию о наличии волеизъявления.

Как узнать о наличии завещания

Информация о наличии/отсутствии завещания является закрытой.

Варианты получения информации о завещании

Источник: http://allo-urist.com/kak-uznat-est-li-nasledstvo-ili-zaveshhanie/

Как узнать кто наследник имущества

Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники

В жизни могут быть разные ситуации. Например, кто-то из родственников уверяет вас, что квартиру оставили ему, а не вам, и вы верите на слово, но проходит время, и вы начинаете сомневаться.

Или у вас умерла двоюродная бабушка, и вы предполагаете, что свое имущество она должна была завещать именно вам, потому что других родственников нет.

Как проверить свои догадки? Вам нужен нотариус по месту жительства умершего, он поможет вам все выяснить.

Наследство бывает по завещанию и по закону. Если человек при жизни составляет документ, в котором подробно описывает, что и кому он завещает, то это и будет наследством по завещанию. Если же такого документа не было составлено, то всю собственность гражданина суд будет распределять по закону между наследниками.

Как узнать о наследстве

Поэтому сделайте письменный запрос в нотариальную палату области, края, округа Российской Федерации — по последнему месту проживания умершего.

Поскольку нотариальная палата является вышестоящим органом, нотариусы подают туда сведения обо всех выполненных ими нотариальных действиях, в том числе, о заверенных завещаниях.

Обращаясь в нотариальную палату, предоставьте документы из вышеуказанного списка (паспорт, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственную связь).

Если Вам доподлинно известно, что завещание не составлялось, значит наследование будет происходить по закону – по очереди. В соответствии с гражданским законодательством, существует 8 очередей наследников. Представители каждой следующей очереди призываются к наследованию только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей очереди.

Как узнать, вступили наследники в наследство или нет — информация, бесценная для всех претендентов

Но отсутствие у нотариуса заявлений о вступлении в наследство вовсе не означает, что наследство ещё никем не принято. Речь идёт о так называемом фактическом принятии наследства.

К примеру, сделать это может родственник, который проживал с наследодателем в одном доме и продолжает проживать там же после его смерти (при условии оплаты коммунальных услуг).

Смотрите информацию о судебной практике при фактическом вступлении в наследство вот здесь.

Если наследодатель оставил завещание, но вашего имени в нём нет, ни один нотариус не предоставит вам информацию о наследниках, упомянутых в документе. Если же имеет место процедура наследования по закону, и вы входите в число наследников, следует поинтересоваться, на что можно рассчитывать.

Где искать завещание и как узнать кто наследник имущества

Розыск завещания стоит начать с квартиры, где проживал умерший. Это отправная точка. Чаще всего завещательное распоряжение хранится среди прочих важных документов завещателя. Полка в шкафу, ящик комода – в том месте, где у покойного лежали паспорт и медицинский полис, скорее всего, находится и завещание.

После ознакомления со всеми материалами дела будет вынесено решение, которое вступит в силу через десять дней после оглашения вердикта. Если судом будет признаны законными притязания истца, остальным наследникам придется «поделиться» своей долей или лишиться ее вовсе.

Как узнать кто наследник имущества по завещанию

Если ваш папенька умрет, то наследство будете делить уже вы вместе с его второй женой. Вы правильно понимаете что она будет иметь полное право пользоваться всей квартирой. Единственный выход это или купить их часть или продать свою, больше у вас выхода нет.

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Наследство мужа после его смерти

К нетрудоспособным относят несовершеннолетних лиц, людей пенсионного возраста, инвалидов, а также лиц, признанных недееспособными. Все вышеперечисленные лица имеют полное право получить долю на собственность умершего, независимо от вида наследования (по закону оно, либо по завещанию).

Стоит отметить, что сожителям целесообразнее оформить завещание, чтобы избежать потери данного имущества и реализовать его конкретному человеку.

Но имеется исключение, при котором доля имущества после смерти умершего мужа все равно будет принадлежать иным лицам – оно будет полагаться нетрудоспособному лицу, находившемуся на иждивении умершего и совместно проживавшему с ним на день его смерти.

В помощь наследнику: сколько платить за наследство

  • инвалиды I и II групп,
  • инвалиды ВОВ и приравненные к ним лица
  • граждан, отнесенных к первой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы,
  • лиц, нетрудоспособных по возрасту, детей-сирот и государства.
  • граждане, которые наследуют имущество лиц, которые погибли при защите Украины, в связи с выполнением других государственных или общественных обязанностей или с выполнением долга гражданина относительно спасения жизни людей, охраны общественного порядка и борьбы с преступностью, охраны частной собственности или коллективной или государственной собственности.

Prostopravo.com.ua рассмотрел платежи, которые оплачивает каждый наследник для получения наследства в государственных нотариальных конторах. Частные нотариусы определяют стоимость своих услуг по договоренности с наследниками, но она не может быть меньше установленной государством.

Рекомендуем прочесть:  Оплата Одн По Нормативам Или По Приборам

Наследники первой очереди без завещания

Доброго времени суток! Моя мать (55 лет) вступила в право на наследство, как первоочередный. Мне (36 лет) живу со своей семьей в пристроенной комнате 2-3 метра. Мать живет в трехкомнатном доме. Отношения с невесткой (моей женой) не лучшим образом складываются.

В последнее время моя мать начала говорить, что знакомой отпишет дом, т.к. она будет ее досматривать, они уже договорились.

Я диабетик и если со мной что-то случится получается моя семья будет на улице? Может ли сын претендовать на какую либо часть дома, как внук или второочередник?

Вообще, существует 7 групп родственников, обладающих правом унаследования имущества покойного. Если наследники предшествующей группы (очереди) отсутствуют или отказываются от принятия своего наследства, то вступают в действие наследники последующей очереди (или последующих очередей), между которыми имущество наследодателя будет разделено поровну.

Как узнать о наследстве? Как найти завещание на наследство

  • составить иск о восстановлении сроков для принятия причитающейся доли наследства (при наличии уважительных оснований);
  • договориться с получившими наследственное имущество преемниками, отправить оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие о перераспределении наследства, составленное каждым из них, уполномоченному нотариусу, согласно 1153 статье ГК РФ.

Однако определить точное место открытия процедуры (при наследовании в порядке очерёдности по закону, согласно 1141–1145, 1148 статьям ГК РФ) среди множества нотариальных контор не так просто. На основании российского законодательства, завещатель вправе обратиться к любому нотариусу при составлении распоряжения.

Юридическая компания Аймрайт

Например, после смерти у лица из родственников осталась жена и мать, а из имущества: квартира и 2 машины, причем квартира куплена в период брак и потому относится к общему имуществу супругов, а машины не относятся.

В этой ситуации жене сначала должна быть выделена половина в общем имуществе супругов, то есть 50% квартиры. Оставшиеся 50% и машины делится между женой и матерью поровну: по 25% квартиры и машине.

В результате жене причитается 75% квартиры (50% + 25%) и машина, а матери – 25% квартиры и машина.

Таким образом, для того, чтобы определить размер доли супруга при наследовании, необходимо, во-первых, составить перечень общего имущества супругов и выделить супругу половину от этого имущества в качестве доли, причитающейся ему в соответствии с Семейным кодексом РФ. Во-вторых, взять оставшуюся половину, объединить с иным имуществом умершего, которое не является общим имуществом супругов, и разделить между всеми наследниками соответствующей очереди поровну.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/kak-uznat-kto-naslednik-imushhestva

Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники

Как узнать есть ли у собственника квартиры наследники
Рассмотрим их ниже. Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью: Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях.

Как проверить свидетельство о праве на наследство?

В режиме онлайн можно только проконсультироваться о вопросах, связанных с правом, как получать и доказывать законность владения.

Поэтому проверка свидетельства о праве на наследуемое имущество онлайн невозможна, так как для данной процедуры следует посетить нотариуса.

Чтобы проверить, есть ли у вас наследство за границей, нужно поддерживаться связь со всеми родственниками, чтобы при случае вы были осведомлены об открытом завещании.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий.

Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Кто имеет право на наследство? ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности .

Так, да?

А страхование титульного права — это разовое страхование или на определенный период? И если я собираюсь проживать в этой квартире длительное время, мне, что, придется, каждый год платить значительные страховые суммы в каких-то процентах от стоимости квартиры до гроба?

— жизнь, здоровье и накопление на учебу на ребенка платим 2500 ежеквартально. Не лучше ли один раз проверить всех родственников продавца и жить потом спокойно — но как это сделать?? При чем здесь несовершенолетние дети.

Как происходит поиск наследства

Сделать это необходимо как можно быстрее, так как заявить о своих правах допустимо в течение полугода после открытия наследства.

Облегчить поиски может второй экземпляр завещания. Документы дублируются при оформлении. При этом первый остается у нотариуса, а второй – у самого наследодателя.

Поэтому начинать розыск можно с квартиры и личных вещей завещателя.

Не все наследодатели хранят ценную бумагу дома.

Как и где узнать о наличии завещания?

№ 146-ФЗ. Это статьи 1110 – 1123. Наследователем может быть любое лицо, которое является совершеннолетним гражданином, что считается дееспособным (в соответствии со статьей 1118 ГК РФ).

Если завещатель еще здоров, то имеет полное право скрывать сведения о наличии завещания, о наследниках и т.

д. Сохраняет тайну и нотариус, который принимал участие в составлении документа.

Покупать ли наследственную квартиру?

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (если один из наследников первой очереди умер до наследодателя, то его доля переходит в равных частях к его потомкам, то есть внукам наследодателя). 3-я очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст.

1144)

Проверка наследства, квартир полученных по наследству

Полученные сведения отражаются аналогично вышеизложенному.

К наследникам, не давшим отказ от наследства письменно, могут быть отнесены:

  1. наследники, которые приняли наследство фактически, но не получали свидетельство о праве на наследство,
  2. наследники, которые не приняли наследство ни фактически, ни юридически.

Фактическим принятием наследства считается совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Наследники, не давшие в установленном законодательством порядке письменного отказа от принятия наследства.

Источник: http://urdexp.ru/kak-uznat-est-li-u-sobstvennika-kvartiry-nasledniki-80754/

Право и общество
Добавить комментарий