Какие документы нужны для покупки садового участка с домом

Пакет документов для покупки дачного участка

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться.

Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками.

Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8

Список документов, какие нужны для продажи, покупки земельного участка и строений на нем

Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

1. Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
2. Документы сторон.
3. Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

Документы на объект недвижимости

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

1. На земельный участок, находящийся в личной собственности.
2. На дом, находящийся на участке.
3. На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Вам также может быть интересно:

Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.

Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.

Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.

Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Перечень бумаг на землю

Соберите следующие бумаги для продажи:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений.

В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения.

Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.

1. Свидетельство о праве собственности – если есть.

Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.

1. Кадастровый паспорт и выписка – если есть.

Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.

Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.

1. Правоустанавливающие документы на землю.

Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.

Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные.  Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.

Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

Документация на дом

Жилые строения продаются по следующим документам:

Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

1. Выписка из домовой книги – если дом жилой.

Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.

1. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.

Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.

1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если продавец является единоличным собственником земельного участка, пакет документов идентичен изложенному выше.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

1. Садовая книжка.
2. Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

1. Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

1. Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

1. Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Образец договора и акта

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

1. Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
2. Вписываем другие необходимые сведения.
3. Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
4. Удостоверять у нотариуса не нужно.
5. Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

Здесь вы можете скачать и заполнить:

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Советы

1. Помните, что в настоящее время нельзя продать землю отдельно от стоящего на ней дома, и наоборот. Продать можно только комплекс недвижимости.
2. Земельный участок должен иметь четко установленные границы, то есть быть размежеванным. Иначе землю продать не получится.
3. Продать землю, находящуюся в аренде, невозможно – можно лишь переуступить право аренды другому лицу.
4. Для оформления сделки закажите свежие выписки из ЕГРН, чтобы при продаже обладать актуальной информацией.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/poryadok-z/spisok-dokumentov.html

Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

Статья рассказывает, какие документы должны быть у собственника на дачу, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

СНТ – это объединение граждан с целью занятия сельским хозяйством. Товарищество не создается для извлечения прибыли, однако может совершать такие сделки, если они предусмотрены уставом.

Важно! Члены объединения уплачивают взносы, которые направляются на обеспечение потребностей СНТ. Помимо этого, лица, ставшие участниками объединения, налог на землю платят. Сумма к оплате указывается в налоговом извещении.

Кроме занятий сельским хозяйством, можно использовать землю для строительства дачного домика.

За покупку садового участка приходится заплатить более высокую цену. Так происходит, потому что земля располагается в экологически чистых районах с хорошими дорогами.

Какие нужны документы

В 2019 году нужно проверять у продавца документы на дачный домик и земельный надел, ведь покупатель получает эти два объекта собственности.

7 документов для покупки дачи:

• свидетельство о праве владения. Подтверждает законность основания владения соглашение купли-продажи, дарения и мены;
• кадастровая документация на дачный домик и земельный надел;
• справка из Росреестра об отсутствии арестов и обременений;
• справка, подтверждающая оплату коммунальных платежей;
• справка, подтверждающая уплату членских взносов в кооператив;
• справка по форме № 9 нужна в 2019 году, когда земельный надел вместе с домом продается;
• выписка из домовой книги

Для покупки участка в СНТ одобрение от супруга понадобится, если имущество куплено было в период семейной жизни. Разрешение на сделку заверяется нотариально.

Что нужно учесть при покупке дачи

При покупке земельного участка и дачного домика необходимо проявить максимум осторожности, чтобы потом не пришлось сожалеть о потраченных денежных средствах.

8 случаев, когда от покупки лучше отказаться:

• на участок наложен арест или обременение;

• есть долги по оплате коммунальных услуг;
• у продавца есть долги по внесению платежей в СНТ;
• имеются судебные тяжбы относительно земельного надела;
• участок не поставлен на кадастровый учет;
• соседи имеют претензии относительно границ участка;
• супруг не дает разрешения на продажу;
• не оформлено право собственности на дом и земельный надел.

Совершать сделку можно, если только есть уверенность, что с документами все в порядке.

Алгоритм проведения сделки

Когда при покупке дачи не возникает сомнений в правильности документов, можно ставить подпись под предварительным соглашением. Намерения сторон подтверждаются перечислением предоплаты. Размер первого платежа устанавливается соглашением.

После этого подписывается основной договор. Следует быть особенно внимательным при заполнении бланка. Ведь одна ошибка при заполнении паспортных или других данных делает документ недействительным.

Обязательно следует указать в соглашении, что оплата произведена полностью и стороны не имеют претензий друг к другу. Иначе сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки.

Для прохождения регистрации необходимо собрать пакет документации:

• заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• соглашение купли-продажи;
• паспорта участников сделки;
• доверенности, когда с заявлением обращаются доверенные лица;
• акт приемки.

Лучше заранее сделать по несколько ксерокопий с документов.

3 варианта подачи заявления:

• подразделение Росреестра;
• центр государственных услуг «Мои документы»;
• сайт gosuslugi.ru.

При обращении через сайт госуслуг пошлина уплачивается с понижающим коэффициентом.

Порядок оплаты

Есть несколько способов, как провести расчеты за приобретение земли и дома.

Надежным способом является расчет с помощью банковской ячейки. Стороны арендуют банковскую ячейку. Туда закладывается денежная сумма. Доступ к ячейке открывается после того, как право владения будет зарегистрировано.

При покупке дачного домика в садоводческом товариществе используется расчет наличными. Передача средств подтверждается расписками. Но наличный расчет используется редко, поскольку связан с риском. Продавец может заболеть, попасть в аварию или просто передумать подписывать контракт. Поэтому для покупателя важно выбрать надежную форму расчетов.

Нюансы заключения сделки

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д.

Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права.

Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.

Проверить информацию о том, действительно ли имущество принадлежит продавцу, можно самостоятельно. Для этого следует направить запрос сотрудникам Росреестра. Через несколько дней заявителю выдается выписка из ЕГРП.

Если продавец пользуется землей уже несколько лет, а имеет только садовую книжку, значит, право владения не оформлено. Продавать имущество или иным образом им распоряжаться гражданин не имеет права.

Для получения данных по садовым участкам потребуется кадастровый номер или адрес. Через Росреестр можно и другие значимые сведения получить: поставлен ли надел на кадастровый учет, определены ли его границы.

Нужно знать границы участка в некоммерческом товариществе. Иначе может оказаться, что деньги уже уплачены, а земельный надел значительно «съежился» в размерах.

Документы на дом

Часто случается так, что дача построена, а права на нее не были оформлены. Покупать имущество можно, если только оформлено право владения.

Чтобы хозяину участка это сделать, нужно имущество оценить, и техпаспорт получить. Для этого придется к кадастровым инженерам обращаться, потратить время и деньги на хождение по инстанциям.

Получится узаконить постройку через администрацию, когда соблюдены правила строительства. Когда эти правила нарушены, то придется обращаться в суд.

Если успеть оформить здание до 2019 года, то понадобится минимальное количество справок. Уже с 2019 года нужны будут проектные документы.

3 случая, когда дается дачная амнистия:

• земля принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения;
• человек пользуется участком без ограничения сроком;
• участок предназначен для садовых работ.

Но процедура оформления прав на постройки постепенно усложняется.

Риски при покупке дачи

Риском для покупателя при покупке садоводческо-дачного участка являются взносы, которые полагается уплачивать членам объединения. Следует заранее поговорить с председателем и уточнить размер будущих вложений. Оплачивать придется коммунальные услуги, а также различные улучшения, например, ремонт дорог.

Споры о границах с соседями – это еще одни риск для нового владельца. Есть риск возникновения споров с соседями, особенно, если границы надела были определены давно.

Поэтому до покупки следует заказать выписку из ЕГРП и ознакомиться с тем, какие документы обязательно должны быть у собственника на дачу.

Итог

Покупая землю в садоводстве, необходимо проверить, учитывать множество важных моментов. Прежде все проверяется, какие документы имеются у владельцев. Если право владения не было оформлено, от покупки лучше отказаться.

С земельным участком проблемы могут возникнуть, когда его границы не определены. Поэтому лучше обратить внимание на те варианты, когда земля поставлена на кадастровый учет, и проведено межевание.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-sobstvennika.html

Необходимые документы при покупке садового участка или недостроенного дома

Итак, для начала нужно собрать документы для регистрации, их не так и много, но позаботьтесь, что бы все они были правильно оформлены и имели нужное количество экземпляров.

Что вам понадобится:

• Удостоверение личности (попросту говоря – паспорт);
• Оригинал и копия квитанции об оплате за регистрацию;
• Заявление о регистрации права собственности и регистрации сделки;
• Договор о купле – продаже (в четырех экземплярах);
• Акт о приеме – передаче покупаемого объекта;
• Документ, который подтверждает право на собственность продавца на объект;
• Оригинал и копия плана участка;
• Акт цены (нормативной) покупаемого участка.

Документы продавца

Для того, что бы ни возникло неприятных ситуаций, следует убедиться, что продавец так же имеет всю необходимую для сделки купли – продажа документацию. 

Вот минимум документации для продавца:

• Паспорт (для гражданина);
• Паспорт и доверенность (обязательно нотариально заверенная) представителя продавца;
• Паспорт и свидетельство о регистрации (для предпринимателя);
• Учредительная документация (для юридических лиц);
• Кадастровый паспорт земельного участка;

Объектом купли – продаж может быть только земельный участок, который прошел кадастровый учет.

• Правоустанавливающий документ;
• Свидетельство о праве на собственность;

Обязательно проверяйте всю документацию, которую предоставляет продавец. 

Продавец имеет право запросить (за отдельную оплату) информацию о продавце в налоговой инспекции по месту проживания продавца.

Если все данные (после личной проверки) соответствуют нормам, можете смело переходить к заключению договора.

Стоит отметить, что на ряду с прочей документацией, которая нужна при покупке садового участка можно проверить следующие:

1. Наличие сведенья о проведении межеваний;
2. Состав покупаемого земельного участка;
3. Претензии от третьих лиц по отношению к участку;
4. Наличие или отсутствие любого вида объектов недвижимости на участке;
5. Наличие сведенья об судебных спорах касающихся земельного участка;
6. Ведение на участке любого рода хозяйственной деятельности.

Подобные юридические проверки могут, и должны, проводиться перед заключением договора купли – продажи, как земельных участков, так и недвижимости. Все это делается для того, что бы свести к минимуму риск заключения договора с недобросовестным продавцом. Поэтому, отнеситесь к проверке с особой ответственностью и щепетильностью.

Документация для государственной регистрации

Для государственной регистрации прав на землю нужны такие документы:

Эти документы следует подавать в отдел ФРС по мету нахождения покупаемого участка.

• Документы, которые удостоверяют личность. Паспорт (для гражданина), доверенность и паспорт – для представителя, свидетельство о государственной регистрации – для предпринимателя, учредительная документация – для юридических лиц.
• Документация, которая служит основанием для регистрации прав на участок. Акт органа местного самоуправления, договор купли – продажа, дарения, документ свидетельствующий право о наследственности, а так же все иные документы, которые могут подтвердить переход прав;
• Кадастровый паспорт участка. Если он уже был представлен при процедуре прошлой регистрации, то теперь может, не понадобится;
• Документация тем или иным образом связанная с основными особенностями заключения данной сделки. К примеру, согласие супруга (и) (обязательно нотариально заверенное) на продажу земли.

Весь перечень необходимой для регистрации документации, а так же требования к оформлению можно узнать в любом отделении регистрационной службы. Более быстрый способ зайти на сайт (официальный) Федеральной регистрационной службы.

Вся документация принимается только в полном объеме. Подтверждает принятие документов расписка, которую выдают заявителю. Сделка будет считаться зарегистрированной со дня внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество.

Что необходимо знать, покупая земельный участок

Покупая любой земельный участок нужно проверить права продавца на покупаемый участок. Для этого продавец должен предоставить ряд основных документов:

1. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на землю;
2. Документ-основа, для регистрации. Таким документом может быть договор, свидетельствующий о праве наследственности, акт передачи участка и т.д.;
3. Кадастровый паспорт.

Ко всему прочему, можно попросить показать:

• Справку об отсутствии запрещений или арестов;
• Справку нормативной стоимости земли;
• Справку об отсутствии на территории участка зданий либо сооружений любого типа. 

Посмотрите так же паспорт и все возможные учредительные документы юридического лица.

Если вы заключаете договор с физическим лицом, нужно уточнить наличие следующий документов:

1. Согласие супруга (и) на совершение данной сделки (обязательно нотариально заверенное);
2. Если владельцем земли является лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки; 
3. Справка из психоневрологического и наркотического диспансеров о том, что ваш продавец не состоит на учете. (В противном случае сделка может оказаться не действительной!)

Особое внимание при проверке уделите основаниям, при которых, продавец получил право на данный земельный участок. Так же, немаловажно знать, соответствует ли участок, представленный в документах категории.

Если на участке начато строительство проверьте такие документы:

• Проект планировки покупаемой территории;
• Градостроительное заключение;
• Тех. условия на присоединения инженерных коммуникаций;
• Проектная документации, которая была ранее согласована и утверждена в архитектурных и надзорных органах;
• Разрешение на строительство (на нем должна присутствовать подпись главы администрации района).

Как можно более тщательно проверяйте документы при покупке садового участка, это избавит вас от многих хлопот и ускорит процесс покупки.

Источник: http://www.VashCottage.ru/journal/post/398

Купля продажа дачного участка с домом — полная инструкция по подготовке документов

Дачный участок — это загородный земельный надел, на котором построены жилые и нежилые постройки.

Обычно дача не используется собственниками в целях постоянного проживания.

Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом

При заключении сделок по купле-продаже дачных участков с домом особое внимание нужно обратить на документацию, которая предъявляется продавцом.

У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Но отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.

Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.

Хотя покупатель после переоформления садовой книжки сможет пользоваться участком, но вот подарить или передать по наследству ее он не сможет.

Если у продавца нет свидетельства на участок, то наиболее вероятным его владельцем является государство.

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Даже глава СНТ и члены правления не имеют права на продажу по садовой книжке, у них также должны быть в порядке все документы.

Все юристы однозначно не рекомендуют покупку по садовой книжке, так как такая сделка отличается повышенными рисками!

У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке.

Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома. Срок выдачи такого документа не должен быть более месяца.

Также из этого документа можно удостовериться в отсутствии арестов и обременений в отношении дачного участка.

Это может быть решение суда, акт приема-передачи земли, договор купли-продажи, завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.

В перечень документации также должны входить кадастровый паспорт участка земли с его планом. Данные из этого документа прописывают в договоре купли-продажи.

Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домом

После знакомства с владельцем дачного участка и анализа пакета документов следующим этапом становится подписание договора о купли-продажи. Этот документ обязательно составляется в письменном виде.

Что касается нотариального заверения, то оно не является обязательным по закону.

Тем не менее, многие предпочитают все же воспользоваться услугами нотариуса. Это придаст большую юридическую значимость договору. Нотариус также проверит сделку на юридическую чистоту и корректность представленных документов.

Существенными условиями договора являются предмет сделки (в данном случае это дачный участок с постройкой), а также цена договора. В договор купли-продажи стоит включить такие пункты как:

• место и дата заключения сделки;
• ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
• полная характеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
• реквизиты свидетельства о собственности;
• цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
• права, обязанности и ответственность обеих сторон;
• договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
• приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);
• подписи сторон.

Договор купли-продажи дачного участка идентичен по своей сути операциям с землей.

Его отличительная черта – вместе с землей передаются постройки, которые находятся на ней.

Регистрация самого договора не требуется, но покупателю необходимо переоформить права собственности на дачный участок в свою пользу. За эту процедуру отвечает Росреестр.

Сюда необходимо предоставить паспорта участников сделки, три экземпляра договора, по заявлению от продавца и покупателя, заверенное согласие супруги на сделку, свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию продавца, оплаченную госпошлину (2000 руб.) и акт приема-передачи.

После проверки представленных документов новому владельцу выдадут выписку из ЕГРП, подтверждающую его собственности.

Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом

В передаточном акте указывается информация о принятии и передаче дачного участка.

Акт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ. Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.

Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.

Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли). Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.

Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:

• место и дата его подписания;
• ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
• ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
• кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее
• разрешенное предназначение, адрес объекта;
• кадастровый номер дома, его площадь, этажность;
• перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
• денежная сумма, полученная продавцом;
• дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
• указание на отсутствие претензий у сторон.

Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.

Какие еще документы могут потребоваться

В ряде случаев от сторон могут потребоваться дополнительные документы.

Если покупатель или продавец не могут лично участвовать в процессе подписания договора или передаче документов в Росреестр, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов на доверенное лицо.

Также в том случае, если у продавца на руках только свидетельство о собственности старого образца, выданное в начале 90-х годов, то ему стоит предварительно обменять его на новое.

К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.

Если земля находилась в совместной собственности супругов, то потребуется разрешение второй стороны на продажу дачи. Этот документ подлежит нотариальному заверению.

Таким образом, процедура купли-продажи дачного участка и дома, порядок взаиморасчетов между сторонами и процесс перехода прав собственности регулируется нормами Гражданского кодекса.

Это сделка ничем не отличается от приобретения другой недвижимости.

Но основная проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, заключается в отсутствии оформленных должным образом прав собственности на дачу.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/kakije-podgotovit-dokumenty.html

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2019 году?

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2019 году?

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Документы

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
3. Межевой план.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
6. Справка об отсутствии долгов.
7. Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.

2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

• Заявление, бланк которого можно получить на месте.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

• Характеристику объекта недвижимого имущества.
• Всю историю перехода прав собственности на него.
• Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
• Количество текущих собственников.
• Дату оформления права на объект.
• Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
• План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

• Кадастровая стоимость.
• Правообладатель объекта.
• Дата строительства дома.
• Материал постройки и несущих конструкций.
• Схематическое изображение дачи на участке.
• Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

3. Межевое дело

В 2019 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

• Договор купли-продажи.
• Дарение.
• Договор обмена.
• Свидетельство о наследовании.
• Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

• Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
• Сведения о сторонах соглашения.
• Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-v-2018-godu.html