Лицензия на межевание земли

Инструкция по межеванию земельного участка

Лицензия на межевание земли

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Что делать после проведения межевания земельного участка? Куда обращаться, что можно сделать с землей?

Лицензия на межевание земли

21:26 24.02.18

Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

Что является результатом межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

Межевой план нужен:

  • Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
  • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

  • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
  • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
  • Указание отдельных частей земельного участка.
  • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

  • Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
  • Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
  • Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
  • Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  • Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены.

Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно.

К таким условиям относятся:

  • У заявителя есть все необходимые документы.
  • Его соседи не возражают против прирезки.
  • Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания 

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.  

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/chto-delat-posle-provedeniya-mezhevaniya.html

Межевание участка земли: Документы и правила

Лицензия на межевание земли

Новым владельцам участков земли в большинстве случаев требуется межевание.

Межеванием в рамках семейного законодательства называется комплекс и совокупность выполнения работ, направленных на определение и фиксирование границ земельных участках на территории в пределах определенной местности.

Также под межеванием земли и участка понимается установление размеров участка, а также их площадь и, в особенности, географическое месторасположение этого участка.

Следует отметить, что процесс межевания является одной из самых необходимых услуг для того, чтобы юридически оформить участок земли в личную собственность гражданина-заявителя, а также для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет в соответствующих и компетентных государственных органах. Также межевание является необходимой процедурой в процессе постройки дома, здания или других различных сооружений на территории участка.

Что сказано в действующем законодательстве о межевании участка земли

Деятельность и выполнение всех работ, направленных на межевание земельных участков, регламентируются соответствующими актами действующего законодательства. Все эти акты прописаны в соответствующих пунктах и нормах в рамках действующего Земельного Кодекса РФ.

Межевание земли и документы

Среди основных законов, регламентирующих межевание участков земли, можно отнести такие, как:

  1. ФЗ «О государственном кадастре земли»;
  2. ФЗ «О землеустройстве»;
  3. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. Некоторые другие законы, ФЗ и указы.

На данный момент законодательство достаточно строго относится к этому и остальным вопросам, касающимся межевания земельных участков. Без проведения процессов межевания любые другие действия, так или иначе связанные с участками земель, в итоге могут быть признаны официально противозаконными через некоторое время.

Исходя из всего этого, можно отметить, что без проведения процедуры межевания участка земли собственник почти не имеет никаких прав на то, чтобы пользоваться землей и земельным участком для обеспечения своих личных целей и своей выгоды.

Основные правовые моменты и правила межевания на территории государства являются одинаковыми для любых субъектов земельных участков, однако порядок проведения межевания в различных регионах могут сильно отличаться друг от друга.

К примеру, если речь идет о Москве, то такой процесс отличается большей сложностью исполнения и своими уникальными тонкостями.

Для того, чтобы провести процессы межевания необходимо обратиться в отделение Росреестра для того, чтобы получить дополнительные сведения по процессам межевания участка земли.

Важный момент: такие процессы, как определение и фиксирование границ, а также определение и фиксирование площади и местоположения участка земли невозможно проводить самостоятельными силами.

Все эти, а также другие и подобные процессы должны проводиться лишь теми физическими и юридическими лицами, которые обладают и имеют все необходимые лицензии на проведение картографических, инженерных и геодезических видов работ. Также этим могут заниматься соответствующие государственные органы.

При этом итоговая стоимость межевания земельных участков у различных специалистов и структур может очень сильно отличаться и зависеть от различных процессов и сложности выполнения работ по каждому из этапов работ по межеванию земель.

Межевание земли и документы, необходимые для этого процесса

Списки всех необходимых документов, которые могут потребоваться для межевания земельных участков, отличаются в зависимости от того, кто является заявителем. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Как оформить межевание земли для физических лиц

Если заявителем на межевание является физическое лицо, то для того, чтобы оформить межевание земли, необходимы такие документы:

  1. Документ, который будет удостоверять личность заявителя (владельца участка). Это паспорт. Если владелец не в состоянии самостоятельно заниматься межеванием земельного участка, то тогда необходимо предъявить паспорт и доверенность официального и заверенного нотариусом представителя. Также необходимо предъявить копии документов;
  2. Некоторые правоустанавливающие документы. Среди них можно отметить такие, как: Договор о купле-продаже земельного участка (на тот случай, если земля была получена через выкуп у других собственников); Договор дарения земельного участка (если он был подарен заявителю другим гражданином); Документы, доказывающие право наследования (свидетельство наследования). Этот документ необходим на тот случай, если участок земли был получен как объект наследования на основании законодательства; Постановление администрации субъекта РФ о предоставлении заявителю земельного участка (в том случае, если земельный участок был передан властями в личное использование); Свидетельство государственной регистрации права (данный документ оформляется в процессе вступления владельца в собственность в соответствующих органах государственного реестра).
  3. Документы, в которых содержатся все необходимые данные и информация о размерах, границах, а также о площади и географическом расположении рассматриваемого земельного участка. Также к таким документам, которые необходимо предъявить, относятся: кадастровая выписка и план, справка от БТИ о том, что на территории участка отсутствуют здания. Если на территории участка есть здание, то необходимо предъявить его кадастровый паспорт;
  4. Правильно заполненное заявление о проведении работ по межеванию земельного участка.

Как оформить межевание земли для юридических лиц

Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предъявить все те же документы, что и для физических, а также такие документы, как:

  1. Доверенность, которая является подтверждением полномочий юридического лица, являющегося заявителем;
  2. Справка о том, что юридическое лицо поставлено на налоговые учеты;
  3. Свидетельство о государственной регистрации для юридического лица;
  4. Выписка из ЕГРЮЛ или аналогичная, но из ЕРИП.

Важный момент: есть вероятность того, что некоторые из документов необходимо будет заказывать отдельно, и об этом лучше всего позаботиться заблаговременно. Важно не только получить эти документы заранее, но и уточнить все необходимые списки таких документов у исполнителей. В противном же случае процедуры межевания могут очень сильно затянуться.

Также важно заблаговременно сделать все копии необходимых документов, а в процессе изготовления справок и выписок из кадастровой Службы и картографии лучше всего заказать несколько экземпляров каждого документа. Это бесплатно, и несколько лишних копий не помешают на случай форс-мажорных ситуаций.

Как происходит межевание земли в Москве

Как было сказано выше, процедура проведения межевания проводится специализированной компанией или же тем лицом, у которого есть соответствующие разрешения и лицензии на проведение таких работ. Заказчик имеет право на то, чтобы самостоятельно выбирать себе специалиста для работы и проведения всех необходимых процедур по своему собственному усмотрению.

Можно обратиться за помощью и консультацией к юристу или адвокату, или в БТИ для того, чтобы разрешить вопросы с межеванием земли.

Что входит в работы по межеванию земли в Москве

Среди основных работ, направленных на оформление межевания для физических и юридических лиц, можно отметить такие, как:

  1. Сбор и последующее изучение всех нужных документов и информации о земельном объекте, включая проверку всех документов, которые предоставляются заявителем;
  2. Подготовка проекта по межеванию;
  3. Уведомление всех граждан и лиц, интересы которых были так иначе затронуты в рамках установления границ, включая владельцев смежных и соседних участков;
  4. Выезд квалифицированных специалистов на места, а также определение границ семейного участка на основании фактической площади земли;
  5. Геодезические съемки земли, а также определение координат с помощью специализированных инструментов;
  6. Точное рассчитывание участка земли и его площади;
  7. Разработка точных планов, касающихся участка, со всеми необходимыми координатами и границами;
  8. Изготовление дела о межевании.

После того, как все этапы проведения межевания будут завершены, заявитель получит две копии дела с результатами. Одна копия передается лично в Кадастровую палату, а вторая копия будет находиться у собственника земельного участка.

Проведение межевание земли в Московской области без документов

С добычей всех необходимых документов появляются свои сложности. К примеру, старые документы могут быть по каким-либо причинам потеряны, а некоторые документы могут прийти в негодность из-за их внешнего вида.

Понятно, что без паспорта и тех документов, которые устанавливают право, заявление на проведение межевания просто откажутся принимать.

Поэтому, если таких документов нет, их придется восстанавливать заранее в специализированных органах.

Что же касается выписок и справок из службы государственной регистрации, а также картографии, кадастра и БТИ, то там все в несколько раз проще.

С оформлением недостающих документов в таких случаях могут помочь специалисты, которые занимаются межеванием. Однако тогда нужно будет заплатить некоторую сумму, размер которой определяется самой организацией.

Поэтому лучше всего иметь все необходимые документы, справки и данные.

Важность акта о межевании земли в Московской области

Важность акта о межевании земли с 01 01 2018 заключается в том, что владелец земельного участка может на законных основаниях уведомлять всех заинтересованных граждан об установлении границ своей земли.

Конечно, важно уведомить их об этом в процессе межевания, потому как при таком процессе напрямую затрагиваются интересы соседей по участку. Нужно получить согласие соседей на проведение межевания с фиксированием границ участка.

Но после того, как процедура межевания земли будет закончена, владелец может показывать данный акт любому соседу в случае возникновения любых спорных моментов. При этом акт о межевании земли с 01 01 2018 является бессрочным для пользования.

Оформление акта о межевании

В процессе оформления акта о межевании земли, при котором должны присутствовать соседи, возможны два варианты событий и их развития:

  1. Соседи и владельцы смежных участков полностью согласны с теми координатами и границами участка, которые отмечены в документах о межевании. В том случае, если под актом есть подписи каждого из владельцев земельного участка или же их представители на законных основаниях, акт является полностью согласованным, одобренным и имеющим свою законодательную силу. В том случае, если кто-либо из соседей проигнорировал уведомление о согласовании акта, и не предоставил своего личного опротестования в письменном виде, то тогда акт точно также является полностью согласованным и имеющим юридическую силу;
  2. Соседи и владельцы смежных участков (или кто-то из соседей) отказываются ставить личную подпись при подписании акта. Такие случаи встречаются довольно редко, однако имеют место быть. При таком развитии событий появляется достаточно много хлопот. Все возражения принимаются только в письменной форме, причем они должны быть приложены к делу о межевании и быть частью этого дела. В таких случаях участок чаще всего ставится на учет, а соседи могут обратиться в органы судебного производства для того, чтобы уладить земельные правовые споры.

Важный момент: во втором случае, для того, чтобы уладить конфликт, рекомендуется обратиться за помощью и консультацией к юристу, имеющему опыт в разрешении земельных вопрос, связанных с оформлением и согласованием акта и межевании.

Вывод

Из всего этого следует, что процедуры, связанные с межеванием и юридическим фиксированием границ участка, являются достаточными сложными, а само оформление межевание – трудоемким и продолжительным процессом, отнимающим большое количество времени, сил и других ресурсов. Однако без межевания земельного участка нельзя обойтись, если необходимо грамотно и на основании действующего законодательства не только оформить земельный участок, но также и зафиксировать его площадь и границы по отношению к другим участкам.

Помимо этого, если не проводить процесс межевания, то владелец участка не сможет проводить на его территории какие-либо изменения. Любые изменения, которые проводятся на участке без межевания, в итоге могут стать причиной появления различных проблем, включая также судебное разбирательство.

Для того, чтобы избежать проблем и не тратить много ресурсов, можно обратиться к юристу по межеванию в Москве.

Важно! По всем вопросам о межевании земли и установлении границ участка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

межевание участка земли документы и правила оформить

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/mezhevanie-uchastka-zemli-dokumenty-i-pravila-262086/

Рекомендации по выбору фирмы по межеванию земельных участков

Лицензия на межевание земли

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

  1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
  2. при объединении нескольких соседних участков в один;
  3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
  4. при возникновении территориальных споров с соседями;

    О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

  5. при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);
  6. для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.

Каким законом регулируется процедура

С 4 июля 2007 г. в России действует закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он регулирует процедуру межевания участков на федеральном уровне.

Также действует Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по землеустройству 8 апреля 1996 г. В документе определяются порядки выполнения работ и контроля за ними, устанавливаются требования к их точности и к оформлению результатов.

Кто занимается межеванием земельных участков

Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ.

Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры.

Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

  • кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
  • он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
  • компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.

Совет

Попросите показать проекты, которые инженеры выполнили в последнее время. Если дата проведенных работ недавняя, значит, фирма действительно занимается предоставлением услуг данного вида.

Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

Проведение межевания: поэтапные рекомендации

Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

1 этап – выбор компании

Сколько стоит межевание

Стоимость межевания земли колебалась в зависимости от местонахождения от 5 до 20 тысяч. Однако теперь, в рамках исполнения закона, межевание можно провести бесплатно. В статье здесь можно прочитать подробнее

Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ.

Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания.

Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

2 этап – непосредственное выполнение межевания

Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
При себе необходимо иметь следующие документы:

  • заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
  • паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • геодезический план местности;
  • новый межевой план;
  • старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
  • квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.

Зачем нужен проект межевания

После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

Какую информацию содержит проект межевания

В плане межевания присутствует две части:

  1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
  2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.

Источник: https://realtyinfo.online/5799-poetapnoe-opisanie-protsedury-mezhevaniya-zemli-vybor-firmy-predlagayushhei-uslugi-mezhevaniya

Право и общество
Добавить комментарий