Можно ли подарить долю земельного участка

Можно ли подарить долю земли родственнику или другому физическому лицу

Итак, сейчас специалисты юридического отдела компании elitearenda.ru разъяснят, можно ли подарить долю земельного участка и как это сделать.

Сделать это можно, но есть исключения. Важно иметь ввиду, что нельзя подарить долю, которая находится под арестом или выступает в роли залога в кредитном учреждении (банке).

Также помните, что даритель должен быть собственником той доли земельного участка, который дарится. Если участок находится в собственности у дарителя целиком и разделение участка на доли не проводилось, то перед дарением необходимо провести межевание участка.

Вообще, вся информация о дарении есть в Главе 32 ГК РФ и статье 572.

Как можно оформить договор дарения?

Процедура дарения проводится также, как с квартирой, домом или иным недвижимым имуществом. Прочитайте, например, про оформление договора дарения на квартиру через нотариуса. Процедура дарения доли земельного участка будет аналогичной.

Открываем ГК РФ. Находим в нем главу №32. Это основной закон, регламенитрующий дарение и в нем нет запрета на дарение доли земельных участков.

Чтобы подарить долю, нужно:
• Найти и распечатать образец договора дарения земельного участка. Либо сразу обратиться к нотариусу, который заодно и заверит сделку. Нотраиальное заверение – не обязательно.
• Подписать договор этот договор;
• Затем нужно обратиться в Регистрационную палату, чтобы зарегистрировать сделку. Здесь Вам выдадут свидетельство о праве собственности на долю земли;
• После этого необходимо предоставить все документы в УФРС (Росреестр). Здесь с Вас потребуют около 2000 рублей за переоформление права собственности на долю в участке.
• Также в Росреестре Вам должны выдать новый кадастровый паспорт земельного участка. Он потребуется для уплаты налогов.

Что должно быть указано в договоре?
1. Предмет сделки. Здесь нужно описать все кадастровые параметры передаваемой доли земли;
2. ФИО, все паспортные данные и реквизиты сторон;
3. Должен быть прямо указан точный размер доли.

Какие документы необходимо приложить к договору дарения:
• Копия свидетельства собственности на долю земельного участка;
• Кадастровый план участка с планом межевания, если оно осуществлялось;
• Если на участке есть постройки, то они должны быть указаны в кадастровом плане.

Подробности читайте в статье 574 ГК РФ.

Можно ли подарить долю земли родственнику?

Если одариваемый является родственником дарителя, то есть несколько нюансов, упрощающих проведение сделки.

Нюансы:
1. Не нужно уплачивать НДС (13% в 2018 году);
2. Подойдет простой письменный договор в  свободной форме;

В остальном процедура регистрации не меняется.

Кто является близким родственником?

Смотрим ст.14 Семейного кодекса РФ.

Она гласит, что Ваш родственник — это:
• Отец или мать, а также их родители;
• Ваши дети;
• Братья и сестры;
• Муж или жена;

После того, как вы подали все документы в Росреестр (не важно, родственнику или нет), в ответ  одаряемому лицу должны выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Специалисты elitearenda.ru хотели бы предостеречь одаряемых лиц от излишней «медлительности» с оформлением документов. Многие одаряемые откладывают визит в Росреестр, имея на руках только договор дарения.

В итоге это приводит к плачевным последствиям: если в будущем даритель поменяет свое решение, то при малейших ошибках или признании договора дарения ничтожным, вы не получите свою долю земли. Иногда это большие деньги, земля дорожает из года в год. Посмотрите, например, сколько стоят простые земельные участки в Щелково: http://sadinareke.

ru/kupit-uchastok. А ведь еще 20 лет назад они стоили намного меньше. Подумайте, стоит ли лишний раз затягивать с визитом в Регистрационную палату?

Примечание.

Вы можете подарить долю участка не только совладельцам участка, но и любому иному лицу. Согласно статье №246 ГК РФ, у совладельцев имеется при этом право преимущественного приобретение данной доли.

В следующей части статьи читайте о том, как платить налоги при дарении земли. Если не оплатите — будут большие штрафы.

Если вам необходима консультация по инвестициям в земельные участки, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Источник: http://elitearenda.ru/mozhno-podarit-dolyu-zemelnogo-uchastka.htm

Можно ли подарить долю земельного участка без межевания

Пока оно не проведено, допускается появление неприятных сюрпризов. Если покупатель принял решение о приобретении такого участка, алгоритм оформления следующий:

1. Стороны составляют гражданско-правовой договор купли-продажи (купчую). Его можно удостоверить нотариально.
2. После оформления и подписания сторонами, договор обязательно регистрируется в МФЦ. Стороны уплачивают пошлину, пишут заявление на регистрацию имущественной сделки и прилагают пакет документов.
3. Через месяц покупатель получает свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Как подарить долю земельного участка родственникам

Определение степени готовности земельного участка (ЗУ) для проведения имущественных сделок опирается на нормативы законодательства и перечень требований к предоставлению соответствующей документации.

В данной статье мы ответим на часто задаваемые вопросы: можно ли продать участок без межевания участка? Можно ли купить участок без межевания участка? А также рассмотрим: как продать часть земельного участка без межевания? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

[important]Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут. Супругу Дарение супругу производится без особых формальностей.

[/important] [info]Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака.

Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. [/info]

Итак, при дарении супругу:

1. Представьте подтверждающие документы;
2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
3. Нотариально удостоверьте его;
4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.

Требуется ли межевание при дарении или продаже доли земельного участка?

Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:

1. Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
2. Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
3. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
4. Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
5. Получить межевые документы;
6. Провести регистрацию полученных частей участка.

После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.

Продать долю земельного участка

Расторгнуть этот договор уже не представляется возможным, даже при расторжении брака.

Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.
Пример заполнения договора дарения земельного участка между супругами.

Несовершеннолетнему Дарение несовершеннолетним сыну или дочери производится аналогичным образом. [attention]Вначале участок делится на столько частей, сколько одариваемых детей планирует собственник.

Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. [/attention]

После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения.

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Однако данные сделки имеют тенденции к риску, который полностью вменяется ответственности правообладателя. Как осуществить гражданско-правовое действие с участком без межевания? Аренда Наиболее распространённые имущественные сделки с участками – это аренда.
Арендатором вправе выступить:

• муниципалитет населённого пункта;
• физическое и юридическое лицо.

Для арендаторов из числа административных органов, установлено нормативное положение, которое предусматривает передачу права аренды через проведение публичных торгов. Для публичных торгов требуется постановка ЗУ на кадастровый учёт и проведение межевания. Поэтому земли, приобретаемые в настоящее время при участии в торгах, оформлены соответственно установленным правилам и прошли межевание.

Возможны ли сделки с землей без межевания в 2018 году?

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

Для чего проводится межевание Межевые работы проводятся с целью установления разграничения между смежными объектами.
После этой даты, регистрация прав на любое земельное имущество без межевания производиться регистрирующей службой не будет.

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать.

Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость. Существует возможность воспользоваться услугами бесплатного межевания.

Это происходит в случаях:

• Проведения аукциона по продаже земельных объектов либо права на заключение арендного договора. Работы могут выполняться за счет государства;
• Осуществления кадастровых работ в комплексе. Они распространяются на крупные площади, называемые кадастровыми кварталами, захватывая и индивидуальные территории.

В числе гражданских отношений, которые допускаются с таким наделом:

• купля-продажа, мена, дарение;
• передача по наследству;
• сдача в аренду;
• переоформление в собственность.

Столь широкий спектр процедур с участком допускается в силу положений Закона «о дачной амнистии», который упростил схему действий при постановке участков на учёт. Этот документ имел актуальность до 2015 года. В настоящее время продолжает применяться в некоторых регионах, на основании пролонгации путём принятия региональных или локальных актов.

В то же время, отдельные регионы упразднили действие «дачной амнистии» и требуют восстановления порядка в земельных массивах. ВАЖНО! Независимо от позиции администрации населённого пункта, имущественная сделка с участком не прошедшим межевание, не должна встречать юридических препятствий.

Получается, он купил участок без межевания участка и с этого момента вся ответственность за расположение границ участка переходит к нему.Для оформления сделки в МФЦ представляют:

• гражданские паспорта сторон;
• 3 экземпляра договора;
• собственник подаёт свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ;
• квитанцию об уплате пошлины.

Отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для оформления сделки. ВНИМАНИЕ! Оформленная по всем правилам документация по имущественной сделке на участок без межевания, не даёт гарантий, что приобретён именно тот объект, который указан в договоре.

Для фиксирования на местности участка, требуется внесение в Росреестр сведений о проведении межевых границ, с указанием координат поворотных точек.
На величину цены могут влиять:

• Регион проведения работ;
• Расположение земельной площади;
• Форма объекта и рельеф местности;
• Категория земельного участка;
• Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них. Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ.

И они разрешены к продажи.

Собственник предоставляет кадастровый паспорт участка и свидетельство о форме права.

• Через месяц выдаётся свидетельство о праве аренды, которое передаётся арендатору. Остальная документация на землю, остаётся у собственника.
• Ответственность за все споры, которые могут возникнуть при аренде земельного участка без межевания участка, возлагается на собственника надела.
• Купля-продажа Покупать ли участок без межевания участка? При покупке или продаже участка без межевания участка ответственность и риски за не размежёванный участок передаются новому владельцу. Если продавец существенно снижает стоимость земель при продаже за счёт отсутствия межевания, покупатель может приобрести преимущества от сделки, а может их утратить. Вопрос в том, что именно межевание выявляет все проблемы и нарушения, устанавливая достоверные межевые границы на местности.

Источник: https://jurist-company.com/mozhno-li-podarit-dolyu-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya/

Как составить договор дарения доли земельного участка

Земля как ресурс обладает особой ценностью. Поэтому подарок в виде участка или его части всегда будет желанным. Как осуществить дарение доли земельного надела и не нарушить при этом закон и есть ли разница в дарственной близкому родственнику и постороннему человеку?

Что такое доля земли по закону

Определение доли земельного участка можно сформулировать на основании представления о долевой собственности. Доля земельного участка – это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. 2 статьи 244 Гражданского Кодекса.

Однако прямого определения данная правовая норма не содержит, а лишь говорит о том, что такая форма возможна.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей 245 ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществить дарение доли своего участка

Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов:

• Подготовка документов, подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу;
• Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки;
• Определение порядка использования подаренной доли участка – будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности;
• Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке;
• Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Дарение 1/2 своего участка: необходимые документы, договор и регистрация сделки

Дарение доли в размере половины от своего участка имеет ряд особенностей по сравнению с передачей в качестве подарка целого земельного надела. Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка.

Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности – и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий;
• Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения;
• Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю – межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде;
• В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения;
• В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам).

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество.

Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение (в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется) и включать в себя следующие разделы:

• Дата и место совершения дарственной;
• Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей – данные на них и указание документов, на основании которых они действуют;
• Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части;
• Права и обязанности сторон договора;
• Существующие обременения на переданную часть участка (при их наличии);
• Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы;
• Реквизиты и подписи сторон;
• Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

После того, как такой договор будет подписан, появившееся право собственности должно быть зарегистрировано. Происходить такая процедура будет на основании поданного заявления о регистрации.

Его форма является утвержденной Росреестром и содержит такие разделы:

• Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
• Данные о месте и времени совершения дарственной;
• Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
• Данные о передаваемом имуществе;
• Сведения о подписании акта приема-передачи;
• Информация о прилагаемых документах.

Данный документ передается в двух экземплярах – от дарителя и одаряемого. Регистрация перехода права собственности в этом случае является завершающим этапом по совершению дарственной на долю участка.

Если одаряемый является близким родственником, то он не должен будет уплачивать налог на полученный подарок.

Как подарить долю в общей долевой собственности

Дарение доли участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет некоторые отличия от общей процедуры, что связано с основной характеристикой предмета такого подарка: сам участок, часть которого будет передана в дар, находится в долевой собственности, то есть обладает им не только сам даритель единолично:

• Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом;
• Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено;
• В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

В остальном процесс совершения дарения относительно доли участка, находящегося в таком виде собственности, отличий от аналогичных процедур не имеет.

Стоимость и сроки сделки

Срок совершения дарственной зависит от готовности всех сопровождающих документов. Однако максимальное время может быть затрачено на итоговую регистрацию произошедших относительно права собственности изменений – на него совместно с выдачей удостоверяющих документов Росреестру по закону отводится не более десяти дней с момента подачи документов.

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка.

В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела.

Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти.

В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/podarit-doly-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

   Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег.

К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться.

Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

  В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно – продавать, менять, дарить, даже делить на части. Но при одном условии – участок должен быть учтён в госкадастре (ГКН), а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй.

С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу).

Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Алгоритм регистрации прост:

• составляется и подписывается дарственная;
• переход права регистрируется.

При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности, отметка о регистрации ставится на договоре.

По той же схеме можно:

• подарить землю с расположенным на ней домом;
• подарить часть земли;
• подарить долю земли.

Вместе с тем нельзя дарить землю:

• от имени несовершеннолетнего;
• от имени недееспособного;
• госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).

Где регистрируют переход права

Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём – ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:

• о земле – в госкадастр;
• о зданиях – в госреестр.

С января 2017 года планируется объединить кадастр с реестром, что позволит ещё больше упростить процедуру регистрации любых сделок с любой недвижимостью.

А подать документы на регистрацию можно:

• в местном отделении Росреестра;
• в ближайшем многофункциональном центре.

Документы для регистрации

Так как кадастровая палата и ФРС были объединены, все данные о земле у регистратора Росреестра в наличии. Поэтому документов нужно минимум:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство на собственность;
• подписанная дарственная;
• нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.

Важно:
после объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам.

Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение – сделка бесплатная.

Вот, что нужно включить в договор:

• место и дату заключения;
• полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого;
• прописку обеих сторон;
• характеристики земли (списать со свидетельства на собственность);
• сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано);
• подписи сторон.

Образец договора дарения земельного участка можно скачать здесь.

Если нужно подарить долю

Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь.

Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре. В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.

Дарим землю с домом

Независимо от того, что сведения о земле находятся в кадастре, а о доме в реестре, сделка регистрируется в одном месте – в Росреестре. А договор составляется один, куда вписываются сведения и о доме, и об участке.

В этом случае нужно будет принести в Росреестр те же документы, но два свидетельства:

Налог на дарение между родственниками

Близкие родственники в РФ за подарок налоги не платят. А близкими налоговики признают (статья 14 Семейного кодекса):

• мужа/жену;
• детей (усыновлённых в том числе);
• мать/отца;
• бабушку/дедушку;
• брата/сестру.

Остальные родственники заплатят 13% от стоимости подарка. Как уйти от налога? Можно заключить несколько сделок. Например, тётя хочет подарить землю племяннику – сыну сестры:

• сначала она дарит землю сестре;
• затем сестра дарит землю сыну (который племянник).

Напоминание!
В следующем после оформления сделки дарения году до начала апреля с момента совершения сделки одаряемый должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ, к которой нужно приложить:

• копию паспорта;
• копию договора дарения;
• копию свидетельства на землю;
• копию документа о родстве с дарителем (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

Госпошлина на дарение земли

Росреестр не работает бесплатно, а все сделки облагаются госпошлиной. На сегодня чтобы зарегистрировать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно заплатить 350 рублей (пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Если дарится доля, то госпошлина делится пропорционально доле. Если с землёй дарится и дом, то нужно доплатить ещё 2000 за регистрацию права на дом.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/darstvennaiy-na-zemelnyj-uchastok.html

Как без нотариуса подарить свою долю земельного участка и зарегистрировать

Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.

• Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
• Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
• Если не было получено согласие других собственников или супруга.
• Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.
• Можно включить такие условия:

• если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
• доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как оформить дарственную на часть земли? Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

1. Собрать необходимые документы.
2. Составить дарственную.

Необходим ли нотариально заверять договор дарения доли земельного участка?

Внимание

В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка. В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Важно В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е.
одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун).

Важно

Несовершеннолетний имеет право самостоятельно подписать этот документ только по достижению четырнадцатилетнего возраста и при наличии согласия его родителей. Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца.

Дарение доли земельного участка

1. За долю в жилом доме — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
2. За земельный участок — 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст.
207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. 208, 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ). При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка.

В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.
Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст.

574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Дополнительно Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.

• Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
• Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
• Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
• Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).
• Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ. Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы. В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров.

Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной. До момента получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества.

Оформление дарственной близким родственникам К категории близких родственников относятся:

1. Муж (жена).
2. Родители, в том числе и приемные.
3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
4. Братья сестры (родные или сводные).
5. Дед, бабка.
6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога.
При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

• После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.
• Рассмотрим подробнее, как подарить часть земельного участка. Куда обращаться? Договор дарения на долю составляется в простой письменной форме.Заверение у нотариуса не обязательно. Но многие предпочитают сделать это, поскольку:

1. Нотариус правильно составит документ.
2. Заверенную дарственную сложнее оспорить. Нотариус свидетельствует своей подписью, что человек распорядился имуществом добровольно и осознанно.

   Это особенно важно, если даритель пожилого возраста.

За эти услуги придётся заплатить 5 – 10 тысяч рублей за составление и 0,5% от стоимости доли за удостоверение (но в пределах 300 – 20000 рублей). Справка: Можно обратиться в любую нотариальную контору.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните – спрашивайте!

Источник: https://vrkadoverie.ru/kak-bez-notariusa-podarit-svoyu-dolyu-zemelnogo-uchastka-i-zaregistrirovat/

Дарение земельного пая

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст.

246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права.

Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

К сведению

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

, без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Так как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к одаряемому в порядке дарения, подлежат государственной регистрации.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст.

208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст.

14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Пример

Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду. Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене. Для этого, Куц решил составить на дочь дарственную.

Поскольку его дочка была студенткой юридического факультета, они решили не обращаться к специалистам и составить договор самостоятельно.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра.

По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

, имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

К сведению

Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания. Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Важно

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/na-imushchestvo/zemelnyj-paj/