Разрешение на строительство в одинцово

Получение разрешения на строительство

Задача по получению разрешения на строительство в Одинцовском районе стоит на первом месте, после выбора и приобретения земельного участка под индивидуальную или многоквартирную жилую застройку. Для согласования возведения частного дома потребуются:

• утвержденный градостроительный план земельного участка;
• инженерно-геодезические съемка и отчет;
• спроектированная схема планировочной организации земельного участка.

Что понадобится для возведения многоквартирного здания или торгового комплекса? В Московской области дополнительно предоставляют:

• инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания;
• технические условия, определяющие точки подключения и параметры проектируемых инженерных сетей и транспортных коммуникаций;
• разработка, согласование и прохождение экспертизы полного комплекта проектной документации.

Не видите сложностей? Получить разрешения на строительство в Одинцовском районе не так просто. Положительно решить вопрос бывает затруднительно из-за отдельных нюансов действующего законодательства.

Когда лучше обратиться к профессионалам

Не верьте, если услышите мнение – на своем участке можно строить все, что захотите! Законом действительно предусмотрены варианты, когда разрешение на строительство (в Одинцовском районе, в том числе) не потребуют. Например, при возведении:

• гаража на территории, предоставленной собственнику для ИЖС;
• торгового киоска, павильона и иного некапитального строения;
• здания на участке, предназначенном для садоводческой или дачной деятельности;
• постройки вспомогательного назначения.

Не понадобится оно и при минимальных изменениях в объемно-планировочном решениях существующего здания.

В остальных случаях предстоит подготовить весь комплект документов для оформления разрешение на строительство в Одинцовском районе. И здесь помощь профессионалов будет незаменима. Многолетняя работа и навыки в сфере градостроительного законодательства позволяют юристам компании «Юс-Терра» оперативно определять сложности, которые возникнут в дальнейшем, и помогать в их преодолении.

Что мы можем предложить? Знание специфики данного района, отслеживание изменений в законодательстве и регулярное сотрудничество с административными органами, выдающими согласования. Юристы помогут сформировать пакет документов и получить разрешительную документацию в минимальный промежуток времени. Мы обеспечим всестороннее сопровождение на каждом этапе.

Согласование возведения индивидуального жилого строения

Разберем подробнее, что входит в каждую категорию документации, необходимой для разрешения на строительство в Одинцовском районе. Без понимания характеристик местности и сложившихся условий на участке, дальнейшие действия невозможны. Инженерно-геодезические изыскания включают технический отчет и топографическую съемку (разных масштабов), которая составляется по результатам:

• фиксации высотных отметок на участке землепользования с отступом от границ не менее 30 м;
• контурной съемки зданий и сооружений на выделенной территории;
• привязки каждого дерева к крестам топографической съемки и составления пересчетной ведомости;
• съемки подземных коммуникаций с согласованием балансодержателя;
• необходимых разрешений и согласований с собственниками соседних сооружений и территорий.

Градостроительный план земельного участка – документ, определяющий допустимое размещение здания на выделенной под застройку территории.

Он включает требования к критериям разрешенного строительства, установленных ГК РФ.

Для чего ГПЗУ нужен? После утверждения уполномоченным органом, он служит основным критерием для разрешения на строительство в Одинцовском районе. Поэтому важно правильно его оформить до начала последующих этапов.

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, разрабатываемая на основе ГПЗУ. На ней указывают проектируемые капитальные строения, подъезды и пешеходные пути к ним, области действия сервитутов.

Из чего состоит раздел? В случае ИЖС готовится упрощенный вариант из чертежа с текстовой частью, описывающей основные технико-экономические параметры земельного участка и строений.

А для объекта, не являющегося индивидуальной жилой застройкой, проектируется полноценный раздел в составе комплекта проектной документации.

Этапы согласования иного капитального строительства

Основой для разработки проектных решений являются изыскания. В составе инженерно-геологических выполняют следующие виды работ:

• бурение на глубину, достаточную для разработки конструкторских решений;
• полевые испытания проб грунтов, исследования на сейсмичность и грунтовые воды;
• определение в лаборатории физико-механических, коррозионных и химических свойств грунтов;
• составление технического отчета о проделанной работе и полученных результатах.

Инженерно-экологические изыскания состоят из перечня исследований, учитывающих:

• радиацию, санитарно-химические и микробиологические условия;
• уровни шумового загрязнения и электромагнитного излучения;
• состав атмосферного воздуха;
• газогеохимические параметры в определенных точках.

Параллельно с вышеперечисленными действиями идет предпроектная проработка для определения рабочих нагрузок на городские инженерные сети при присоединении проектируемого объекта.

На основании этих данных получают технические условия на подключение к инженерным и транспортным коммуникациям.

Дальнейшие этапы и выдача разрешения на строительство в Одинцовском районе ведутся с учетом технических условий.

Подготовка проектной документации ведется в полном соответствии с постановлением №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Важно соблюсти параметры технических условий, нормативной документации, регионального и федерального законодательства. Оперативное решение возникших разночтений в требованиях перечисленных документов – наше конкурентное преимущество.

Все разделы проектной документации согласовываются с организациями, выдавшими технические условия, или балансодержателями инженерных коммуникаций. Также принятый вариант внешнего вида здания и организации прилегающей территории утверждаются в управлении архитектуры и строительства Одинцовского района. Экспертиза полного комплекта проектной документации проводится при необходимости.

Разрешения на строительство в Одинцовском районе

С начала 2015 года выдача и продление разрешений проходит по правилу «одного окна». Эти процедуры в полном объеме выполняются Министерством строительного комплекса Московской области. В его обязанности входит:

• утверждение проектов планировки территорий;
• согласование разработанных ГПЗУ;
• решение задач дальнейшего развития селитебных территорий.

Объекты ИЖС остались в ведении органов местного самоуправления. Это ни в коем случае не упрощает задачу. Помощь юристов компании «Юс-Терра» будет полезна и в этой сфере.

Выдача разрешений, их продление, ввод в эксплуатацию многоквартирных зданий и капитальных объектов нежилого назначения площадью более 1500 м2 рассматриваются на заседании Градостроительного совета. В ходе слушаний и обсуждений профильные ведомства сообща выносят экспертное заключение. На его основании проект рекомендуется к реализации или отправляется на доработку.

Однако учитывая объем материалов, необходимых для получения разрешительной документации, самостоятельная подготовка полного пакета застройщиком для предоставления в Градостроительный совет является трудновыполнимой задачей. Мы предлагаем воспользоваться профессиональными советами юристов компании «Юс-Терра». Возведение вашего объекта начнется в кратчайшие сроки!

 Стоимость получения разрешения на строительство

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ	СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ
ПРАВОВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО	БЕСПЛАТНО	24 часа
ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ППТ (ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ)	10 000 РУБ.	30 дней
РАЗРАБОТКА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НА УТВЕРЖДЕНИЕ В МИНСТРОЙ МО ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ	ОТ 50 000 РУБ.	15 ДНЕЙ
РАЗРАБОТКА ППТ	ОТ 150 000 РУБ.	30 ДНЕЙ
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В МИНСТРОЙ НА УТВЕРЖДЕНИЕ ППТ (ПРОХОЖДЕНИЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО СОВЕТА)	ОТ 50 000 РУБ.	30 ДНЕЙ
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА	ОТ 300 000 РУБ.	ОТ 30 ДНЕЙ
ПРОХОЖДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА	ОТ 500 000 РУБ.	45 ДНЕЙ
ПОДГОТОВКА И ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ НА УТВЕРЖДЕНИЕ ГПЗУ	ОТ 50 000 РУБ.	30 ДНЕЙ
ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО	50 000 РУБ.	30 ДНЕЙ
СБОР ДОКУМЕНТОВ И ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ	ОТ 20 000 РУБ.	ОТ 15 ДНЕЙ

Источник: http://odintsovo.us-terra.ru/nashi-uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo-2

Регистрационные службы РосреестраРегистрация недвижимости – Одинцово, Одинцовский район

Консультация

найти специалиста в Вашем районе

КОНСУЛЬТАЦИИ по вопросам госрегистрации недвижимостисм Госпошлины за регистрацию недвижимости

Как узаконить жилой дом-самостройОформление дачных домов по последним требованиямКогда необходимо разрешение на строительствоРегистрация сделок с недвижимостьюПостановка старых объектов на кадастровый учет

Росреестр уполномочен выполнять следующие функции:

• Вести кадастровый учет объектов недвижимости
• Регистрировать права на недвижимое имущество
• Оформлять удостоверяющие документы и предоставлять сведения из ЕГРН

​

Отделение филиала Росреестра (Кадастровая палата) Одинцовский рн
(Новоивановское, Агрохимиков 6)

Данный отдел Росреестра работает на прием и выдачу документов по экстерриториальному принципу.

Адрес офиса Росреестра: Московская область, Одинцовский рн, р п Новоивановское, Агрохимиков, 6

Схема проезда

Режим работы:

Понедельник	09:00 – 16:00
Вторник	10:00 – 20:00
Среда – приём и выдача документов только по предварительной записи	09:00 – 18:00
Четверг	09:00 – 18:00
Пятница	08:00 – 16:00
Суббота – приём и выдача документов только по предварительной записи	09:00 – 13:00
Воскресенье	выходной

Регистрационная служба Росреестра по Московской области
Одинцовский район, Одинцово, М Бирюзова 15

Регистрационной службой в процессе оформления и регистрации прав на недвижимое имущество оказываются следующие государственные услуги: 

• государственная регистрация объектов недвижимости и права на них
• государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
• предоставление сведений из ЕГРН

Регистрационной службой Росреестра по Одинцовскому району выдаются документы: 

• Документы, свидетельствующие о государственной регистрации прав на недвижимость
• Выписки из ЕГРН по объектам недвижимости
• Выписки из ЕГРН о правах отдельных лиц

Порядок работы Регистрационной службы Одинцовского района 

Адрес	Московская область, г. Одинцово, ул. М. Бирюзова, дом 15
Телефоны	8 – (495) 596-13-57 8 – (495) 599-70-098 – (495) 596-15-90
Электронная почта	rp20@rpmo.ru
Режим работы	Приемные дни	Часы работы
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделокпредварительная запись для подачи документов	Понедельник Вторник Среда ЧетвергПятница	10:00 – 16:00
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделокподача документов	Понедельник Вторник Среда Четверг ПятницаСуббота	09:00 – 17:00 14:00 – 19:00 09:00 – 17:00 14:00 – 19:00 09:00 – 16:0009:00 – 16:00
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделокполучение документов	Понедельник Вторник Среда Четверг ПятницаСуббота	10:00 – 16:00 10:00 – 16:00 10:00 – 16:00 10:00 – 16:00 10:00 – 16:0009:00 – 16:00
Получение сведений из ЕГРП(выписки из ЕГРП)	Понедельник Вторник Среда Четверг ПятницаСуббота	09:00 – 13:00 14:00 – 19:00 09:00 – 13:00 14:00 – 19:00 09:00 – 13:0009:00 – 13:00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество,регистрация сделок с недвижимым имуществом в Регистрационной службе Росреестра

по Московской области Одинцовского района, Одинцово

• первичная консультация и предварительная запись для сдачи документов на государственную регистрацию прав – каб. № 110
• прием документов – каб. № 101 – 105, 108, 109, 112
• выдача документов – каб. № 201,203

Выписки из ЕГРН – каб. № 208.

Схема проезда
Регистрационная служба Одинцовского района

 Телефон Росреестра для справок – Единый №: 8 800 100 3434 

_____________________________________________________

Регистрационная служба Росреестра по Московской области
Одинцово, Одинцовский район

Источник: http://www.helpinform.ru/site/144

Разрешение на строительство в одинцово

Уважаемые собственники и арендаторы земельных участков, планирующие строительство! Мы рады сообщить Вам об услуге по получению разрешения на строительство на жилой дом! Разрешение на строительство в Одинцовском районе, как и на всей территории РФ, требуется прежде всего для постановки на кадастровый учет, а следовательно для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Эксплуатация незарегистрированного жилого дома влечет за собой множество проблем, таких как: — Вы не можете продать, подарить, наследовать жилой дом; — существует вероятность попасть в списки незарегистрированных(незаконных) объектов на территории Московской области подлежащих сносу; — невозможно подключиться к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; — невозможно зарегистрироваться по месту нахождения жилого дома, а вследствие чего исключена возможность пользования объектами социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники) Также в связи с нововведениями в Налоговый кодекс РФ, граждане владеющие пустующими(без строений) земельными участками для ИЖС более 10 лет, будут платить налог на землю в двойном размере. Разрешение на реконструкцию жилого дома необходимо в случае изменения конструктивных параметров объекта.

Основные этапы получения разрешения на строительство/реконструкцию в Одинцово и Одинцовском районе Московской области.

И на последок рассмотрим случаи, когда не требуется разрешение на строительство: Хозяйственные постройки: сарай, баня, склад, погреб, колодец, построики для домашних животных.

Здесь важно знать, что если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам все же потребуется разрешение.

Строительство небольшого некапитального сооружения. К таким относятся: беседка, павильон, навес, веранда (летняя кухня), киоск.

Строительство гаража на участке, выделенном для некоммерческого использования При проведении реконструкии или косметического ремонта, при условии, что вы не меняете конструкцию (не затронуты несущие конструкции) и основной план здания (достройка или снос дома) Строительство строений и сооружений вспомогательного использования. I. Выполнение инженерно-геодезических изысканий В составе инженерно-геодезических изысканий могут выполняться следующие виды работ: II.

III.

Одинцовский район

Московской области и город Одинцово наша деятельность на рынке юридических услуг с любой недвижимостью.

Предлагаем своим клиентам весь список юридических услуг: Юридическое сопровождение при строительстве, регистрации и вводе в эксплуатацию участков, домов, гаражей, строений, сооружений и построек, объектов незавершенного строительства; Технический план; Техническое описание; Кадастровый инженер; Сбор документов для вступления в наследство; наследство по закону, наследство по завещанию, наследство по суду; Получение разрешение на строительство жилого дома; Получение ГПЗУ; Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ); Дачная амнистия, регистрация права собственности на дачный дом, гараж, баню, садовый дом по дачной амнистии; Легализация самовольного строительства, самовольной постройки; Получение адреса дому, получение почтового адреса жилому дому, акт о присвоение адреса дому; В Одинцовском районе Московской области, городе Одинцово, Голицыно, Звенигород регистрация жилых домов и строений, регистрация земельных участков; Постановка на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта; Уточнение кадастровой стоимости земли; Получение выписки ЕГРН; Изменение вида разрешенного использования участка, изменение категории; Паспорт БТИ, Получить технический паспорт БТИ Одинцово, Инвентаризация дома, строения или сооружения; Выезд БТИ Одинцово, Голицыно, Звенигород; Газификация под ключ.

Газификация жилого дома, Согласование проекта газификации; Услуги по сопровождению землеустроительной документации. и город Одинцово услуги кадастрового инженера: Как правильно оформить Оказываем юридическую помощь и консультацию по любым вопросам с объектами недвижимости. Консультации по комплектности документов для сделок: жилой дом, земельный участок, садовый дом, гараж или бани.

Получение разрешения на строительство в Одинцовском районе

1. Получение кадастровой выписки на земельный участок.
2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
4. Подготовка, сдача и получение необходимых документов.

Как получить разрешение на строительство в Одинцовском районе? Многие застройщики интересуются, нужно ли разрешение на строительство в Одинцовском районе? Для возведения нового здания такое разрешение действительно потребуется в обязательном порядке.

Чтобы его получить вам нужно будет заняться изучением соответствующих действующих законов, а также сбором немалого количества различных документов. Соответственно, будьте готовы к существенным затратам собственного времени и средств.

Разрешение на строительство ИЖС в Одинцовском районе потребует следующих бумаг: Чтобы вы смогли получить разрешение на строительство на участке в Одинцовском районе, вам нужно сделать копии всех описанных документов, которые в последствие будут сверяться с оригинальными документами.

Где получить разрешение на строительство в Одинцовском районе? Разрешения подобного рода выдаются местным органом самоуправления, находящимся в районе, где планируется строительство.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Одинцово и Одинцовском районе

Даже если сотрудники Госстроя найдут неточности, специалист быстро их устранит и не допустит при этом дополнительных ошибок.

Вы не готовы тратить свое время на самостоятельное оформление разрешения на строительство ИЖС? Приходите к нам. Стоимость услуги – от 40 тыс. рублей. Цена зависит от площади и характеристик участка, особенностей проекта и других факторов.

Работаем по договору. Никаких подводных камней, изменения условий, стоимости сроков. Вы все знаете заранее. Полная прозрачность.

Опытные геодезисты и кадастровые инженеры в штате компании. Есть все необходимые допуски и лицензии. Получение разрешения – это только первый шаг, мы сможем помочь вам и на других этапах.

Собственное оборудование.

Разрешения нет

В Одинцово зачастую коммерсанты ведут свою деятельность с грубыми нарушениями, пользуясь немощностью и безответственностью муниципальных властей, государственных надзорных органов и полиции. Наши читатели сообщили в редакцию «Одинцово-ИНФО» об очередном таком примере.

Вот уже на протяжении нескольких месяцев в деревне Мамоново, на Колхозной улице, дом 164, идёт строительство торгового объекта без необходимых разрешений: Груз складируется на перекрытии в свисающем положении над прохожей частью.

Кран перекрыл единственный проезд к домам. На площадке отсутствует мойка колёс, грязь выносится на проезжую часть.

Строительство в Одинцово на улице Колхозная, 164 В ходе проверки сотрудники Главного управления Госстройнадзора Московской области установили По вышеуказанному адресу ведётся строительство административного здания количеством этажей 4, в настоящее время выполнены монолитные работы подземной части здания (подвальный этаж), первого этажа и приступили к монтажу конструкций второго этажа. Ответ подмосковного Главгосстройнадзора, декабрь 2019 года Ответ администрации городского поселения Одинцово, 14 марта Строительные работы не останавливаются Проверки и штрафы не останавливают предприимчивых коммерсантов, которые продолжают вести строительство.

Полиция не реагирует. Почему же на Колхозной улице, чиновники, надзорные и правоохранительные органы не пресекают нарушения?

Источник: http://opiniojuris.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-v-odincovo-42907/

Для того, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого помещения, необходимо, согласно статье 51 Градостроительного Кодекса, а также статье 60 Закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», подготовить следующие документы:

– заявление на выдачу разрешения;

– документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на участок или иные права пользования им, а также пригодность земли для строительства объекта ИЖС.

– градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

– схема-план организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

– описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в заявлении).

– копия паспорта.

Указанные документы должны быть поданы в орган, уполномоченный принимать решение о выдаче разрешения на строительство.

В зависимости от региона, такими органами могут выступать (например):

– Комитет государственного строительного надзора

– Отдел архитектуры и градостроительства администрации

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ, решение о выдаче разрешения на строительство или отказе в выдаче разрешения на строительство должно быть выдано в течение 7 дней. При отказе в выдаче разрешения на строительство, должна быть указана причина отказа.

Причинами или основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство могут являться в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство, несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта ИЖС, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или несоответствие описания внешнего облика объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям.

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет.

Отказ в выдаче разрешения на строительство можно обжаловать в судебном порядке, что также предусмотрено статьей 51 ГрК РФ.

Иск об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство ( о признании отказа в предоставлении разрешения на строительство ИЖС незаконным) направляется в районный или городской суд по месту нахождения ответчика – органа, который отказал в выдаче разрешения на строительство.

К иску необходимо приложить пакет документов:

– копии иска о признании отказа в выдаче разрешения на строительство незаконным по числу лиц, участвующих в деле.

– копии документов на земельный участок

– копию эскиза расположения объекта строительства на земельном участке

– копию описания объекта ИЖС

– копию отказа в предоставлении разрешения на строительство

– квитанцию об оплате госпошлины.

Размер госпошлины рассчитывается, исходя из неимущественного характера спора.

В суде Вам необходимо доказать факт незаконности и необоснованности отказа в предоставлении разрешения на строительство, а также правомерности и допустимости строительства на Вашем земельном участке.

Процесс рассмотрения иска может занимать от 4 до 6 месяцев.

В случае удовлетворения Ваших требований, суд признает отказ в предоставлении разрешения на строительство незаконным и вправе обязать орган, ответственный за выдачу разрешения на строительство, предоставить Вам разрешение на строительство объекта ИЖС.

Ответчик обязан исполнить такое решение при отсутствии возражений.

В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, стороны вправе направить в адрес суда апелляционные жалобы. При их отсутствии решение суда вступает в законную силу по истечению месяца.

Разрешение на строительство

Олег

Раздел: получение разрешения на строительство

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

Эскиз для получения разрешения на строительство

Мария

Раздел: получение разрешения на строительство

При подаче заявки на получение разрешения на строительство, эскиз нужен профессиональный или схематичный?

Разрешение на строительство при ремонте

Виктор

Раздел: получение разрешения на строительство

Если хочу произвести ремонт объекта ИЖС без изменений особых конструкций, нужно ли получать разрешение на строительство?

Источник: http://www.ur-mos.ru/?id=75&metro=%D0%9E%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%86%D0%BE%D0%B2%D0%BE

Оформление жилых и садовых домов в Москве и Московской области | Служба Кадастровых Инженеров Квентин в Москве и Московской области

Новый порядок оформления жилого или садового дома.

Уважаемые собственники и арендаторы земельных участков, планирующие строительство! Мы рады сообщить Вам об услуге по оформлению в собственность жилого дома!

03.08.2018г. были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, в связи с этим изменился порядок оформления индивидуальных и садовых домов в собственность.

В настоящее время НЕ ТРЕБУЕТСЯ (для ИЖС и садовых домов) получения:

• — Градостроительного плана на земельный участок;
• — Разрешения на строительство или реконструкцию;
• — Разрешения на ввод в эксплуатацию;

Были введены такие понятия как:

— Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом;— Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

— Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

Уведомление о планируемом строительстве подается застройщиком или его представителем самостоятельно. Форма уведомления утверждена Министерством строительства и ЖКХ РФ и содержит в себе информацию об имени/наименовании застройщика, почтовом адресе, кадастровом номере земельного участка, планируемых параметрах объекта капитального строительства.

К уведомлению прилагаются:

— Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или Свидетельство о праве собственности);

— Документ подтверждающий полномочия представителя (Доверенность);

— Описание внешнего облика (при осуществлении строительства в границах территории охранных зон объектов культурного наследия);

— Согласование с Росавиацией (при осуществлении строительства в приаэродромной территории);

Срок рассмотрения уведомления о планируемом строительстве составляет 7 рабочих дней, в течении которых орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, осуществляет проверку уведомления на соответствие законодательству, правил землепользования и застройки, виду разрешенного использования земельного участка.

По истечении 7 рабочих дней выдается уведомление о соответствии/несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве сведений.

Далее застройщик обязан в срок не более 1 месяца с даты окончания строительства, направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома или садового дома.

К данному уведомлению прикладывается технический план здания, подготовленный кадастровым инженером.

В течении 7 рабочих дней, орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, рассматривает уведомление об окончании строительства на предмет соответствия требованиям действующего градостроительного законодательства и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии/несоответствии построенного жилого дома или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Далее уведомление о соответствии/несоответствии построенного жилого дома или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, вместе с техническим планом подается в органы, уполномоченные на проведение государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

В результате застройщик получает выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дома или садовый дом.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Действующим законодательством предусмотрен перечень случаев, предполагающих получение уведомления о несоответствии требованиям действующего градостроительного законодательства.

Орган местного самоуправления направляет уведомление о несоответствии помимо застройщика, в органы уполномоченные на проведение государственного строительного контроля, а также земельного контроля. В результате чего будет произведена проверка объекта на наличие признаков самовольной постройки.

В случае обнаружения нарушений требований градостроительного законодательства, органы местного самоуправления могут признать Ваш объект самовольной постройкой, что в соответствии с новым действующим законодательством стало возможно без решения суда.

Поэтому мы рекомендуем Вам обращаться за помощью при оформлении индивидуальных и садовых домов к квалифицированным специалистам, чтобы избежать возможных проблем. Наши кадастровые инженеры подготовят Вам всю необходимую техническую документацию и выполнят работу по оформлению жилого или садового дома под ключ.

Старый порядок

Уважаемые собственники и арендаторы земельных участков, планирующие строительство! Мы рады сообщить Вам об услуге по получению разрешения на строительство на жилой дом!

Разрешение на строительство в Одинцовском районе, как и на всей территории РФ, требуется прежде всего для постановки на кадастровый учет, а следовательно для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство регламентируются ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно законодательству Российской Федерации разрешение на строительство необходимо получать в случае, если вы планируете построить индивидуальный жилой дом, коттедж, особняк или иное жилое строение, предназначенное для проживания одной семьи и этажность которых не превышает трех этажей.

Данная услуга включает в себя:

— градостроительную проработку или консультацию по возможным допустимым параметрам проектируемого жилого дома (отступы от границ участка, этажность, % застройки, высотность);

— разработку градостроительного плана земельного участка (документа определяющего параметры и границы зоны допустимого разрешения объекта);

— разработка схемы планировочной организации;

— получение разрешения на строительство.

Эксплуатация незарегистрированного жилого дома влечет за собой множество проблем, таких как:

— Вы не можете продать, подарить, наследовать жилой дом;

— существует вероятность попасть в списки незарегистрированных(незаконных) объектов на территории Московской области подлежащих сносу;

— невозможно подключиться к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

— невозможно зарегистрироваться по месту нахождения жилого дома, а вследствие чего исключена возможность пользования объектами социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники)

Также в связи с нововведениями в Налоговый кодекс РФ, граждане владеющие пустующими(без строений) земельными участками для ИЖС более 10 лет, будут платить налог на землю в двойном размере.

Разрешение на реконструкцию жилого дома необходимо в случае изменения конструктивных параметров объекта.

Основные этапы получения разрешения на строительство/реконструкцию в Одинцово и Одинцовском районе Московской области.

Источник: https://okventin.ru/razreshenie-na-stroitelstvo/

Ведомство Тагиева выдало разрешение на строительство очередного магазина в Одинцово

На минувших выходных в 5-м микрорайоне города Одинцово началось строительство очередного магазина.

Очередной магазин на придомовой территории?

Рабочие завезли материалы на участок между отделением банка ВТБ и магазином автомобильных запчастей у дублёра Можайского шоссе. Установили забор, перегородили тротуар. Строительные работы развернулись в считанных метрах от детской площадки. В зону работ попали деревья, которые, судя по всему, будут вырублены.

Строительство нового магазина в 5 микрорайоне

Через пешеходный тротуар, вблизи детской площадки

По информации публичной кадастровой карты земельный участок 50:20:0030105:18 с площадью 200 м² имеет вид разрешенного использования для строительства магазина. Кадастровая стоимость участка 1 181 424 руб.

В Министерстве строительного комплекса журналистам «Одинцово-ИНФО» сообщили, что на указанный участок 08 июня 2018 года ведомство выдало разрешение на строительство RU50-20-10868-2018 на строительство здания 2-этажного магазина общей площадью 192 м². Документ пока не опубликован на сайте министерства.

Таким образом застройщик получил разрешение на строительство непосредственно перед длинными выходными. И, как говорится, не откладывая в долгий ящик прям во время праздников, 11 июня, установил забор.

Конечно, с учётом реализуемой градостроительной политики, первая линия Можайского шоссе, а точнее его дублёра — очень перспективное место для торговли. Это основная транспортная артерия города. Пассажиропоток, а следовательно и количество покупателей здесь растёт с каждым годом. Для бизнеса – очень хорошо. Но нужен ли городу и жителям микрорайона здесь новый магазин?

Земельный участок 50:20:0030105:18

Рядом с местом стройки есть несколько магазинов, поэтому необходимость нового вызывает сомнения. Кроме того, жители расположенных рядом домов обеспокоены возможным появлением торгового объекта прямо у детской площадки, и так с одной стороны соседствующей с парковкой автомобилей.

Больше вопросов, чем ответов 

Информационного щита на площадке до сих пор нет.

1. Администрация Одинцовского района со своей стороны дала положительное заключение? Или его приняли в министерстве строительного комплекса Подмосковья вопреки мнению местных властей?
2. Кто застройщик?
3. Какие у него социальные обременения?
4. Земля у него в аренде или в собственности?
5. Сколько будет парковочных мест?
6. Был ли выдан ордер на проведение земельных работ?

Все эти вопросы журналисты «ОИ» направили в администрацию Одинцовского района. На момент публикации ответов на них нет. 

Где же «питбуль» Оксана Пушкина?

Напомним, что в самом конце длинной рабочей недели, 9 июня, министр строительного комплекса Московской области Руслан ТАГИЕВ отменил разрешение на строительство торгового центра, выданное 3 года назад компании ООО «Лэнд Марк». В качестве обоснования решения помимо ряда нормативных документов министр сослался на служебную проверку.

Таким образом 8 июня минстрой выдал разрешение на строительство одного магазина на Можайском шоссе, а на следующий день, 9 июня, — отменил разрешение на строительство ТРЦ «HOMELAND», на той же улице всего в 300 метрах.

На встрече с инициативной группой микрорайона 5А глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ заявил, что если жители против строительства, то «документы надо либо корректировать, либо отзывать».

Эту позицию поддержала присутствовавшая на встрече депутат Госдумы Оксана ПУШКИНА.

После встречи она заявила о готовности действовать и в своём Instagram поделилась тем, что чиновники называют её «питбулем»: 

Кстати, к сведению застройщика, чиновники между собой называют меня «питбуль»:) Жду результатов прокурорской проверки. И действую!

«Питбуль» Оксана Пушкина

В ночь на 9 июня в она назвала ситуацию «беспределом», сообщив об отправке депутатского запроса в Генеральную Прокуратуру.  Спустя несколько часов Оксана Пушкина там же оповестила подписчиков о факте отзыва разрешения на строительство:

Ну, ведь, по-хорошему предупреждала. Отозвали разрешение на строительство ТЦ.

Это беспрецедентный случай в современной истории Одинцово. Ранее никакие массовые обращения, протесты и митинги не приводили к отмене разрешения на строительство. До этого возмущённым горожанам чиновники всегда отвечали формально и сухо: «разрешение получено в установленном законом порядке».

Отмены не случилось ни в случае со строительством магазина «Лента», ни многоэтажки на детской площадке во дворе дома №46 по Можайскому шоссе, ни города на 30 тысяч человек в Лайково.

В этих и ещё целом ряде подобных историй чиновники подмосковного Минстроя и местные власти не вставали и не встают на сторону жителей. Не направляла депутатские запросы по этим ситуациям в правоохранительные органы и Оксана Пушкина.

Депутат игнорирует подобные обращения и сегодня.

Какие же магазины можно строить в Одинцово, а какие нельзя? Будет ли проведена встреча с участием противников нового строительства? Встанут ли чиновники всех уровней на сторону жителей города и соседних домов или случай с ТРЦ «HOMELAND» уникален по своей природе, а не разворот в градостроительной политики от обслуживания интересов бизнеса к жителем?

Одобряете строительство нового магазина на Можайском шоссе?

81.200.119.67

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=64694