Технический план земельного участка

Суть технического плана земельного участка

Распоряжение собственным земельным участком предусматривает необходимость в получении через государственные органы целого ряда специальных бумаг.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется составление технического плана земельного участка в 2019 года.

Что это такое и зачем нужно

Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

Технический план – это документ, в котором указывается различная текущая информация об объектах недвижимого имущества, включая кадастровую стоимость, точное месторасположение, площадь территории и другие ее параметры.

При этом сам документ включает в себя текстовую и графическую части, первая из которых включает в себя основную информацию о технических характеристиках и установленных границах объекта, в то время как второй обеспечивается поддержание текстового описания соответствующими чертежами и схемами.

Для разных объектов недвижимости устанавливаются свои правила, которых нужно придерживаться в процессе оформления технического плана. К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат.

Также предусматриваются и другие особенности оформления.

Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги.

Соответственно, именно эти специалисты будут нести ответственность за достоверность информации, указанной в процессе оформления плана.

Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

При этом для того, чтобы внести соответствующие данные в кадастр и зарегистрировать территорию, нужно будет оформить технический план.

Образец технического плана земельного участка

Главные уточнения по правилам

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

Отсылки к законодательству

Оформление технического плана осуществляется в процессе проведения комплекса кадастровых работ уполномоченным инженером. Документ заполняется в полном соответствии с нормами, прописанными в Законе №221-ФЗ, опубликованном 24 июля 2007 года, а также Приказом Министерства экономики №953, который был издан 18 декабря 2015 года.

Точное месторасположение объекта капитального строительства на земельном участке определяется посредством определения точных координат контура указанного объекта.

Документы и форма заполнения

Чтобы не простаивать длительную очередь и не тратить собственное время просто так, лучше всего заранее записаться на прием к соответствующему специалисту через официальный сайт Госуслуги или по телефону.

Во время посещения государственного органа в обязательном порядке нужно будет оформить заявление, в котором будет указываться полный перечень информации о том, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

В преимущественном большинстве случаев оформление заявления занимает минимум свободного времени, так как представляет собой достаточно простую процедуру.

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

• ФИО начальника того отделения, в котором будет подаваться заявление с полным пакетом необходимой документации;
• данные о заявителе, включая его ФИО и паспортные данные, а также контактный номер телефона;
• указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить в конечном итоге;
• основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Если по какой-либо причине требуемая информация не может быть указана в заявлении, сотрудники государственного органа просто не смогут принять документ.

Помимо заявления, кадастровому инженеру нужно будет предоставить также определенный перечень документов, а именно:

• гражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающая документация, оформленная на указанный объект недвижимости;
• заверенная у нотариуса доверенность, которая требуется только в том случае, если процедуры будут проводиться не лично заявителем, а его уполномоченным представителем.

После этого вполне достаточно будет оплатить услуги специалиста и дождаться, пока будет получен подготовленный технический документ.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Детали постановки на учет

Кадастровый паспорт на недвижимость представляет собой специальный документ, с помощью которого осуществляется непосредственное подтверждение того факта, что данное имущество было поставлено на государственный учет, а информация о нем была занесена в соответствующий реестр с последующим присвоением уникального номера, который в дальнейшем может использоваться в качестве идентификатора.

Если не проводилась процедура оформления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, его в принципе невозможно будет продать.

В кадастровом паспорте на строение включена основная информация об указанном объекте, которая была передана в кадастровый реестр.

В частности, это касается следующих сведений:

• количество этажей;
• материал, из которого возводилась постройка;
• точный адрес;
• предназначение указанного объекта;
• ситуационный план, оформленный на территории земельного участка;
• индивидуальный кадастровый номер, оформленный после государственной регистрации.

Форма этого документа строго регламентируется действующим законодательством, а оформление этой бумаги входит в перечень полномочий органов государственного учета.

Возможные виды технического плана земельного участка

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

Технический план на квартиру, который оформляется после проведения перепланировки, предусматривает необходимость проведения измерительных работ на территории квартиры. При необходимости можно взять необходимую информацию о новой площади и планировки из оформленного проекта перепланировки или технического паспорта.

Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

Скачать образец технического плана

Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения.

Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

В некоторых ситуациях можно просто предоставить проектную документацию, чтобы нужную информацию взяли из нее. Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет.

Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации.

Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Помимо всего прочего, может также оформляться технический план на объект незаконченного строительства, и заполняется такой документ на основании проектной документации, решения суда или соответствующей декларации.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

Особенности	Технический план	Межевой план
Описание	Документ, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранее	Основной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
Предназначение	Введение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательств	Объединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляется	Кадастровым инженером	Кадастровым инженером
Срок действия	Не имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка)	Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимости	Стоимость (в рублях)	Срок оформления (в днях)
Квартира	10 000-22 000	1-14
Отдельно стоящее здание	15 000-50 000	7
Отдельное помещение	10 000-50 000	7
Сооружение	Более 15 000	Более 14
Незаконченное строительство	Более 15 000	Более 14
Жилой дом	5 000	14
Многоквартирный дом	До 5 000	Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Обращение в БТИ

После того, как были внесены определенные правки в действующее законодательство, Бюро технической инвентаризации теперь выполняет следующие функции:

• внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
• формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
• хранение всей указанной информации в базе данных;
• обновление и проверка имеющейся информации;
• предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

Ранее сотрудникам данной организации предоставлялись более широкие полномочия, в связи с чем она занималась выполнением огромнейшего количества кадастровых и технических услуг.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskij-plan-zemelnogo-uchastka/

Технический план земельного участка

Наверняка, как и многие граждане РФ, вы считаете землю, на которой построен ваш дом, дача или любое другое строение, частью вашего владения. Фактически так и есть, но законодательно все гораздо сложнее. Для установления права собственности на землю нужно получить ряд документов. Одним из них является технический план земельного участка.

Именно техплан участка содержит данные о границах владения, целевом назначении, предельно допустимых размерах построек, а также схемы и изображения всех объектов. Оформление технического плана участка происходит на основании правоустанавливающей и разрешительной документации.

Достаточно обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», чтобы опытные специалисты помогли сэкономить вам личное время и оформить техплан участка в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

План любых земельных участков содержит сведения, которые касаются:

• характеристик имущества: адреса, координат крайних точек и местоположения строений;
• перечня материалов, которые использовались для возведения стен конструкции на участке;
• целевого назначения, площади надела и основных его параметров (длины, ширины);
• данных о заказчике и инженере, который занимался подготовкой данного документа;
• чертежей, на которых отмечены крайние точки и указано положение объектов на местности (дома, хоз. построек).

Для получения техплана участка необходимо представить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ, военный билет или заграничный паспорт заявителя;
• доверенность на представление интересов собственника земли;
• правоустанавливающие бумаги: договор покупки/продажи, документ о получении наследства или праве собственности.

Также для изготовления плана может потребоваться выписка на исследуемый надел и разрешение органов власти на эксплуатацию готового объекта.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Для чего нужен техплан земельного участка

Выдача технического плана земельного участка обязательна для строений, которые уже возведены и должны вводиться в эксплуатацию. Благодаря подготовке документа можно:

• зарегистрировать свою недвижимость в кадастровой службе;
• вести судебные разбирательства относительно своих участков;
• доказать истину относительно готовых построек на территории;
• оформить аренду, дарственную или купить/продать имущество.

Оформление планов земельных участков происходит в течение 10 дней с момента подачи обязательной документации и заявления владельца. Если же документов не хватает, то изготовление технического плана переносится до момента их предоставления.

Также существуют случаи, когда время составления технического плана земельного участка увеличивается. В частности, срок постановки земли на учет превысит 10 дней, если территория имеет большую площадь (более 50 тысяч кв.м.), документ оформляется сразу на два и более объекта или не обойтись без выезда инженера на место.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Технический план участка СНТ

Являясь владельцем одного или нескольких земельных участков в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), вы наверняка захотите оформить свой дом в личную собственность. Для этого потребуется подготовить технический план СНТ, который составляется на бумажном или электронном носителе на основании предоставленных бумаг:

• декларации о праве собственности на садовый участок;
• квитанции об оплате установленной пошлины;
• документа, удостоверяющего личность заявителя;
• паспорта на землю, выданного кадастровой службой;
• технического плана на постройку.

Для получения техплана участка СНТ стоит обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО». После заключения двустороннего договора и предоставления вами всех документов наш специалист произведет на месте комплекс измерений и геодезических расчетов.

Дальше потребуется обработка полученных данных и изготовление плана, который скрепляется личной печатью и заверяется подписью исполнителя. Завершающим этапом будет регистрация объекта в кадастровой службе, основанием для которой станет технический план участка.

Процедура оформления права собственности и регистрации земельных участков садового товарищества происходит относительно разных земель. Сюда относятся территории участков, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения подсобного хозяйства, садоводства или организации дач.

Подробнее о том, как оформляется техплан участка СНТ, сроках и других нюансах, вы можете узнать у сотрудников нашей компании.

Стоимость услуг

Наименование услуги	цена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2	от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2	от 12 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц	от 30 000 рублей
Подготовка акта обследования	от 8 000 рублей
Оформление машиноместа	от 10 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Заказать техплан участка

Чтобы заказать технический план участка, на котором уже построен объект недвижимости или только планируется его строительство, вам стоит обратиться в нашу компанию. Имея соответствующую лицензию и все необходимое оборудование, наши специалисты составят техплан садовых и любых других участков, а затем согласуют его в нужной инстанции.

Для заключения договора вам потребуется паспорт гражданина РФ и выписка из кадастра на земельный участок. При этом стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально и зависит от удаленности объекта от офиса, его целевого назначения и площади, наличия на территории строений и других факторов.

Звоните, консультируйтесь и обращайтесь в «АЛМАКС ГЕО» для разработки достоверного и максимального точного технического плана земли в Москве. И будьте уверены, мы выполним взятые на себя обязательства точно в срок!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-uchastka.html

Изготовление технического плана

• Технический план помещения и сооружения

Технический план объединяет комплекс информации об объекте – планировке, а также как жилой, так и нежилой площади. Его разрабатывают кадастровые инженеры для жилых домов, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой технического плана для любых объектов в Москве и Подмосковье, а также вопросами, касающимися регистрации права. Вы можете заказать техплан, оставив заявку на сайте и предоставив документы для рассмотрения.

Подготовка технического плана нужна при:

• введении в эксплуатацию объекта любой недвижимости;
• постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации;
• внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых характеристик тех объектов, в которых осуществлялась перепланировка либо иные изменения.

Что включает в себя услуга

В самом начале кадастровыми инженерами производится предварительное изучение документов на объект недвижимости, при необходимости – обследование и его обмер. После подготовки технического плана, последний подаётся в составе пакета документов в Минстрой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо в Росреестр для регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Стоимость изготовления

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.

Здание	Изготовление технического плана	До 200	17 000	7 дней
От 200 до 1000	22 000
От 1000 до 2000	27 000
От 2000 до 3000	35 000
От 3000 до 4000	42 000
От 4000 до 5000	55 000
Более 5000	Расчётная
Помещение	Изготовление технического плана	До 200	8 000	7 дней
От 200 до 1000	15 000
От 1000 до 2000	23 000
От 2000 до 3000	28 000
От 3000 до 4000	35 000
От 4000 до 5000	55 000
Более 5000	Расчётная
Часть здания/ помещения	Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды	До 500	15 000	7 дней
От 500 до 1000	20 000
От 1000 до 2000	30 000
От 2000 до 3000	50 000
От 3000 до 4000	65 000
От 4000 до 5000	80 000
Более 5000	Расчётная
Сооружение площадное	Изготовление технического плана	От 14 500	В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейное	От 15 000	В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительства	Изготовление технического плана	До 200	15 000	7 дней
От 200 до 1000	18 000
От 1000 до 2000	23 000
От 2000 до 3000	30 000
От 3000 до 4000	40 000
От 4000 до 5000	55 000

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

 Скачать пример технического плана здания

• Вопрос: Что из себя представляет технический план?Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
• Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр?Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
• Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта?Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.
• Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана?Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических характеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.
• Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана?Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.

Как мы работаем:

Форма технического плана

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждена форма техплана здания, сооружения, помещения (жилого и нежилого), объекта незавершённого строительства.

В зависимости от вида объекта недвижимости, кадастровый инженер может подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений.

Состав технического плана

Техплан, состоящий из графической и текстовой частей, подготавливают на электронном носителе. На бумажном – в том случае, если это предусмотрено договором подряда. В текстовой части содержатся данные о площади объекта, этажности, материале стен и т. д. Также указывается перечень документов и средств измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и планов объектов, их частей. Они разрабатываются после геодезических измерений и обмеров во время кадастровых работ, имеют контурную привязку к участку земли, а для помещений в здании – привязку к его контуру.

В документ также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.

Какие документы нужны для подготовки

Изготовление технического плана нашими кадастровыми специалистами начинается с анализа исходных документов. Клиент предоставляет:

• правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок;
• техпаспорт на объект, который датирован не позднее 01 января 2013 года в г. Москве и 01 сентября 2012 года в Московской области;
• разрешение на проведение строительства;
• судебное решение в отношении объекта (если необходимо);
• постановление, справку или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о том, что построенному объекту присвоен адрес;
• проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;

Важно: перечень документов при заказе технического плана может отличаться в зависимости от вида объекта.

Этапы работы

Перед заключением договора с Городским Кадастровым Бюро наш специалист осуществляет документарную экспертизу на объект недвижимости. После подписания договора проводится геодезическая съёмка.

Если речь идёт о помещении (о квартире, например), то кадастровый инженер, при необходимости, делает замеры помещения. Затем обрабатывает результаты и разрабатывает техплан. Документ заверяют усиленной электронно-цифровой подписью специалиста.

Технический план передают заказчику в бумажном и / или электронном виде.

Срок действия техплана

Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения. Регулярность не регламентирована.

Преимущества сотрудничества с нами

Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта. Если технический план необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.

Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:

• полную оплату по факту решения задачи;
• работу с представителями госструктур на местах;
• срочные бесплатные консультации;
• осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.

По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/

Изготовление технического плана в Москве: цена, заказать кадастровый техплан в ГЕОМЕР ГРУПП недорого

Технический план (техплан) – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой документации, в которой содержится все сведенья об объекте недвижимости или какой-либо его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.), расположение, коммуникации (сетей ЛЭП (электросетей), канализации (очистных сооружений), газопровода, водопровода, дорог и тд.) и другие различные инженерно-технические характеристики объекта.

Первая часть (текстовая)

В первой части кадастрового технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте.  Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая, чертежи)

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технплан объединяет все полученные данные о построенном или незавершенном объекте, помещениях на основе измерений и натурных обследований.

Технический план оставляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

Зачем нужен технический план?

Документ потребуется владельцу отстроенного/строящегося объекта недвижимости в таких ситуациях, как:

• Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
• Снятие с регистрации (при сносе) объекта в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
• Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию объекта (перепланировка, расширение площади и т.п.);
• Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера);
• Оформление каких-либо сделок с участием в них объекта недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
• Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Для каких объектов изготавливается технический план?

Кадастровый техплан изготавливают для следующих объектов:

• многоквартирный жилой комплекс;
• хозяйственные постройки, погреб, гараж;
• объект незаконченного строительства;
• квартира или нежилое помещение в новостройке;
• усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
• дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
• квартир после завершения перепланировки.

1. Техплан здания. Техническая документация необходима для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Традиционно здания классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.). Мы занимаемся подготовкой техпланов для зданий любого назначения.
2. Техплан помещения. По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на кадастровый учет. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей здания. В «Геомер групп» можно заказать техплан жилых и нежилых помещений.
3. Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на кадастровый учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все технические данные об ОКС, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
4. Техплан на многоквартирный дом. Технический план обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. Техническая документация содержит в себе привязку здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на Кадастровый учет.
5. Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса (здания). При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам здания. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.
6. Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить ОКС, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено. Так как по закону, недостроенные объекты все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам и описание особенностей объекта.
7. Техплан на гараж. Техническая документация составляется как на отдельностоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является объектом капитального строительства, поэтому он обязательно ставится на кадастровый учет. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.
8. Техплан на сооружения. К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей. Наши специалиста занимаются подготовкой техпланов на дороги, мосты, трубопроводы и другие типы объектов.

Какие документы нужны

пакета документов устанавливается для каждой ситуации отдельно и зависит от вида объекта недвижимости и вида земельного участка, на котором будет возводиться строение. Сюда относятся:

• Кадастровая выписка (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположен объект;
• Проектная документация и/или технический паспорт (если имеется) на строящийся/отстроенный объект;
• Если объект только готовится к возведению – разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
• Для объектов, еще не введённых в эксплуатацию – разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Для вновь отстроенных зданий – справка о присвоении фактического месторасположения объекта (т.е. по сути – почтовый адрес);
• Если дом был ранее учтенным – предоставить все имеющиеся документы на него.

Здесь приведены не все документы, которые могут потребоваться кадастровому инженеру в конкретной ситуации.

Из чего состоит технический план

• Сведения о проделанных работах;
• Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической части документации, информация об использованных средствах измерения);
• Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему объекта или его части;
• Перечень и значения всех характеристик объекта;
• Заключение о проделанных кадастровых работах (выдаётся кадастровым инженером);
• Схема использовавшихся геодезических построений;
• Чертежи контуров объектов;
• Поэтажный план;
• А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сроки изготовления технического плана

Сроки разработки кадастрового технического плана зависят от конкретной ситуации. Компания инженерных изысканий «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 10-15 рабочих дней (или раньше), с момента выезда специалистов на объект. Всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

Сколько стоит технический план? Где заказать в Москве?

Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку технических планов.

Стоимость изготовления технического плана зависит от двух факторов:

1. тип объекта недвижимости (дом/квартира/гараж…)
2. его площади.

В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 8 тыс. рублей (план квартиры до 100 м2), от 12 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м2). В стоимость услуг входит:

1. выезд специалистов на объект;
2. обмер здания по внешнему контуру;
3. обмер внутренних помещений;
4. координирование дома на земельном участке;
5. заказ выписки из ЕГРН.
6. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
7. запись технического плана заверенного электронно цифровой подписью кадастрового инженера на диск

Срок выполнения услуги 10-15 рабочих дней с момента выезда специалистов. После изготовления, наруки клиенту выдается 1 бумажный экземпляр и диск заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Чтобы заказать техплан у нас, вам достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем точную цену изготовления, конкретно в вашем случае.

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/