Возможность покупка недвижимости в израиле

Как купить недвижимость в Израиле иностранцам

Возможность покупка недвижимости в израиле

12.04.2017

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Израиле. Только в отличие от местных жителей, они платят повышенный налог на ее приобретение.

В Израиле существует два вида земель. При этом доля частных владений составляет всего 8%, а остальная территория принадлежит государству. Государственные земли могут быть только переданы в аренду на 25, 49 или 99 лет. На сделки с частной землей не налагается никаких ограничений.

Сделки, связанные с покупкой государственного имущества, могут быть ограничены и требовать особого разрешения министра внутренних дел Израиля.

Кто участвует в сделке

Если осуществляется сделка с частной землей, обязательны два участника: продавец и покупатель. Если сделка связана с госимуществом, требуется участие и согласие земельного управления Израиля (институт управления землями Израиля).

При заключении любой сделки с недвижимостью обязательно участие адвоката и желательно участие профессионального агента по недвижимости. Особенно в случае дистанционного поиска нужного объекта.

Возможность удаленного приобретения

Дистанционное приобретение недвижимости в Израиле возможно. Однако некоторые документы должны быть оформлены непосредственно в Израиле. Так, на адвоката должна быть выписана заверенная доверенность, которая наделяет его правом выполнять все необходимые юридические действия и подписывать документы.

Кроме этого, покупатель должен оформить и подписать декларацию о налоговом состоянии, адвокат это сделать не может.

Резервирование объекта

После того, как покупатель выбрал понравившийся ему объект недвижимости и согласовал с продавцом его стоимость, он может зарезервировать его для дальнейшей покупки, чтобы никто другой не мог его приобрести. Для этого ему необходимо внести залог продавцу. Все условия по сумме залога и условиям его возврата оговариваются индивидуально в каждом конкретном случае.

Подача декларации в налоговую инстанцию должна осуществляться в течение 30 дней после полной оплаты сделки. В данном случае при внесении залога подлежит отсрочке до проведения сделки целиком.

Предварительный договор

Адвокаты в Израиле предпочитают использовать другие инструменты, чтобы обеспечить безопасность сделки, нежели подписание предварительного договора. Последний может создать трудноразрешимые проблемы, в том числе перед налоговыми институтами.

В данном случае можно воспользоваться услугами адвоката, который оформит особый документ для сохранения предоплаты и передачи ее продавцу. Задаток при этом возможен, и его возврат зависит от условий, по которым он был выдан.

Договор купли-продажи

Договор обычно заключается в офисе адвоката продавца. Подписывают его лишь две стороны – продавец и покупатель. Стороны могут нанять одного единого адвоката, или каждая из сторон может нанять своего.

В договоре прописываются юридические моменты – права и их передача, график платежей, санкции за отмену сделки и нарушения договора, состояние недвижимости, дата передачи недвижимости. В этом документе также установлена система, оберегающая покупателя от встречных сделок, которые может совершить продавец.

На момент подписания договора принято производить первую оплату в размере 10-30% процентов от стоимости недвижимости в зависимости от договоренностей между сторонами.

Оплата сделки

Банки Израиля а в последние годы ужесточили свои требования. Покупатель может открыть счет в израильском банке и перевести на него деньги для последующей оплаты сделки, или адвокат покупателя может открыть доверительный счет для проведения сделки. Но в любом случае банк попросит подтверждение об источнике происхождения денежных средств.

Сопутствующие расходы

Установленная цена услуг адвоката по вторичной недвижимости составляет 0,5% от стоимости объекта, а если квартира новая и продается от застройщика, то 1% от стоимости объекта и выше. Суммы не включают НДС – 18% и государственные пошлины в размерах, не превышающие сотни шекелей. Все это оплачивает покупатель.

Оплата услуг агента обязательная, если у него есть лицензия и он помог вам осуществить сделку. Установленная ставка составляет 2% плюс НДС.

При покупке и продаже недвижимости в Израиле предполагаются налоги. На покупку стоимостью до €1,3 млн он составляет 8%, а на приобретение от €1,3 млн – 10%. Оплачивается налог в течение первых 30 дней с момента завершения сделки, одним платежом.

Что касается продажи недвижимости, то налог составляет 25% на разницу между изначальной стоимостью объекта и вырученной от продажи суммой.

Государственная регистрация сделки

Регистрация сделки на государственном уровне проходит в муниципалитете. Здесь происходит запись владельца и того, кто проживает в квартире. Процесс может занять до девяти месяцев.

Различия в процедуре приобретения разных типов недвижимости нет. Запись прав на недвижимость любого вида происходит в одной и той же инстанции.

Ипотека

Иностранцы могут взять ипотечный кредит на покупку недвижимости в Израиле. Правда, местные банки готовые кредитовать не более 50% от стоимости объекта.

Процентные ставки для иностранцев составляют, как правило, 5-6% годовых. Однако для более точного понимания стоит обратиться в конкретный выбранный вами банк.

Покупка строящегося жилья

В Израиле существует законодательство, защищающее покупателей строящейся недвижимости. В рамках закона застройщики обязаны выдавать банковские гарантии за полученные платежи, обеспечивая сохранность средств и рентабельность проектов. Иногда застройщики выполняют проекты за собственные средства, и в таком случае они обязаны выдавать автономные гарантии.

По закону застройщик не имеет право брать первоначальный платеж, превышающий 7% от стоимости строящейся квартиры.

Остальные платежи могут делаться следующим образом: 40% – если закончено строительство потолков этажа, 20% – когда заканчивают строить каркас здания, 15% – когда заканчивают внутреннюю шпаклевку, 15% – когда заканчивают внешнюю шпаклевку и 10% – когда передают ключи от квартиры, в которой уже можно жить.

Покупка жилья на вторичном рынке

При покупке вторичной недвижимости важно проверить права продавцов и убедиться, что они являются истинными владельцами, что их права не обременены в пользу третьих лиц. Важно обезопасить передаваемые денежные средства путем фиксации в соответствующем документе.

Последний платеж используется как гарант того, что продавец выплатил все свои обязательства государству и муниципалитету и передал покупателю все документы, позволяющие ему произвести перепись прав на недвижимость.

https://prian.ru

Источник: https://israelbusinessguide.com/articles/pokupka_nedvizimost/

Недвижимость в Израиле в вопросах и ответах

Возможность покупка недвижимости в израиле

В разные годы на рынок недвижимости в Израиле оказывали влияние разные факторы. В последнее время среди основных можно назвать отмену виз для граждан России и Украины, рост лояльности банков по отношению к не гражданам в Израиля (и, соответственно, улучшение условий ипотеки и низкие процентные ставки по кредитам).

Кроме того, свободная валютная политика Израиля привлекает тех покупателей, которые готовы вкладывать деньги в недвижимость для последующей перепродажи. Именно поэтому с коммерческими целями иностранцы чаще всего приобретают недвижимость в тех районах, где наблюдается наибольший рост цен на жильё.

В данный момент это Тель-Авив, Рамат Ган, Ришон ле Цион, Натания, Бат Ям и Ашдод. В этих городах немалый процент жилья приобретён в собственность иностранцами.

Какое жильё самое покупаемое на израильском рынке?

Самое популярное на израильском рынке в целом жильё — это 3 и 4-комнатные квартиры и частные дома. Квартиры в общем случае популярнее, чем коттеджи, но в этом вопросе каждый исходит из своих потребностей.

Есть ли для иностранцев особые условия при покупке недвижимости?

Правительство Израиля лояльно относится к приобретению недвижимости иностранцами, и потому не требуется оформления никаких дополнительных документов.

У кого есть льготы или особые условия при покупке недвижимости в израиле?

У репатриантов (тех, кто переехал в Израиль в соответствии с законом о возвращении), у госслужащих (есть процедура, которая позволяет им пользоваться льготными условиями при оформлении ипотеки).
Внимание! Для того, чтобы уточнить все детали конкретно в вашей ситуации, воспользуйтесь бесплатной консультацией, заполнив форму >>

Является ли покупка недвижимости основанием для получения вида на жительство или гражданства?

Покупка недвижимости в Израиле не является основанием для упрощения процедуры получения вида на жительство или израильского гражданства.

Читайте по теме:

Израильское гражданство – гражданам Российской Федерации
Гражданство Израиля для не-евреев

Насколько распространено в Израиле использование кредитов при покупке жилья?

Приблизительно 95% сделок на рынке недвижимости заключается с использованием той или иной формы кредитования.

От чего зависит стоимость недвижимости в Израиле?

— От того, является ли недвижимость строящейся, первичной или вторичной.— От места расположения: город, близость от центра, близость от моря, вид из окна.— От типа жилья: планировка, площадь и т.п.— От качества жилого комплекса и уровня развития инфраструктуры.

— От правильности выбора ответственного риэлтора (маклера) и адвоката.

Риэлтор или адвокат — к кому и за чем обращаться?

Риэлтор — это специалист, который занимается поиском жилья, которое удовлетворяет потребности покупателя (очень важно: у риэлтора обязательно проверьте наличие лицензии).

• Услуги риэлтора вы используете по желанию

Адвокат — это специалист, который в ходе осуществления сделки защищает интересы покупателя и обеспечивает её законность по всем пунктам.

• Без услуг адвоката осуществление любых сделок с недвижимостью в Израиле НЕВОЗМОЖНО: этот процессуальный момент важно учитывать заранее.

С кого начать — с поиска адвоката или с поиска риэлтора?

С поиска адвоката, по двум причинам:

— адвокатское сопровождение сделки — это необходимость;

— в некоторых адвокатских бюро работают также сертифицированные риэлторы, и, если вам понадобятся риэлторские услуги, выгоднее получать их «из одних рук».

По какому принципу лучше всего искать адвоката, если ранее не пользовался услугами израильских адвокатов? Как не ошибиться при выборе?>

При поиске адвоката имеет смысл учесть все моменты, перечисленные в статье:

Адвокаты в Израиле: с кем работать?

За что отвечает адвокат в процессе приобретения недвижимости в Израиле?

— за проверку «чистоты» объекта недвижимости — наличия у продавца права владения, отсутствие залогов и арестов, ордера на снос или незаконная перестройка или перепланировка жилья (т.е.

выполненная нарушением стандартов);— за правильное оформление предварительного соглашения (зихрон дварим) и основного договора купли продажи (обобщённый контракт);— за оформление предупредительной заметки (ораат азара) в Канцелярии записи недвижимости («Лишкат ришум мекаркиин»), которая защищает недвижимость от незаконных манипуляций;— за государственную регистрацию недвижимости;

— и некоторые другие формальности, которые обеспечивают законность сделки купли-продажи (например, в случае необходимости, получение согласования в органах местного самоуправления и т.д.).

Какие расходы добавятся к стоимости покупки?

— Налог на приобретение недвижимости (если настоящая недвижимость не освобождена от налога на покупку)— Стоимость регистрации жилья, госпошлины.— Оплата услуг специалистов, сопровождающих сделку.

— При покупке жилья в строящемся объекте: обеспечение банковской гарантии защиты капиталовложений.— При покупке первичного жилья: подключение воды, газа и электричества.

— При использовании ипотеки — все расходы, которые предусматривает её получение, включая оценку стоимости недвижимости, страхование жизни и недвижимости.

Для уточнения величины налогов в текущий момент, а также дополнительных расходов в вашем конкретном случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией >>

На каком языке составляются документы в ходе сделки купли-продажи?

На иврите. Если вы не владеете ивритом, принципиальным моментом становится работа через адвокатскую контору, в которой работают специалисты, говорящие как на русском языке, так и на иврите (например, в адвокатском офисе Оршалем работают как русскоязычные специалисты, так и адвокаты, для которых родной язык — иврит).

Сколько обычно стоят услуги адвоката при работе с недвижимостью?

Стоимость услуг адвоката при покупке недвижимости, как правило, колеблется в рамках 0,5-2% стоимости жилья, при этом услуги на рынке вторичного жилья несколько дешевле, а при покупке нового жилья от застройщика — дороже, плюс включается н.д.с.

Как быть, если нет возможности находиться в Израиле в течение всего срока совершения сделки?

В этом случае оформляется нотариально заверенная доверенность на своего родственника или адвоката.

Задать вопросы и получить уточнения по процедуре можно с помощью бесплатной консультации, заполнив эту форму на русском, английском или иврите >>

Обратиться к нам или задать уточняющие вопросы вы можете по телефонам:

077-4144654
054-6443654

Источник: https://orshalem.co.il/684/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D0%B8%D0%B7%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BB%D0%B5-%D0%B2-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%B0%D1%85-%D0%B8-%D0%BE%D1%82/

Покупка квартиры в Израиле: преимущества и особенности процедуры

Возможность покупка недвижимости в израиле

Зарубежная недвижимость

06.08.2014 15:51

Загрузка… 1

Зарубежная недвижимость – это очень выгодный объект для вложения собственных финансовых средств. Согласитесь, но приобретение квартиры или дома в другой стране открывает моментально перед вами целый калейдоскоп возможностей и перспектив, которые до этого были закрыты.

Правда, если вы приняли решение о приобретении зарубежной недвижимости, вам стоит вначале взвесить все «за» и «против», проанализировать рынок и выбрать ту страну, где данная операция сможет принести вам наибольшую выгоду.

Так, к примеру, покупка квартиры в Израиле может стать довольно таки рациональным вложением капитала.

Основные моменты

Израиль – это страна, которая выгодно располагается на стыке трех частей света, а именно Азии, Европы и Африки. Помимо всего прочего, местный климат привлекает к себе множество туристов с разных уголков мира круглый год.

Что касается рекреационных ресурсов, то страну омывают сразу три моря: Красное, Средиземное и Мертвое. Это предоставляет вам возможность неплохого выбора среди объектов курортной недвижимости.

Помимо того, что данная страна принимает любителей летних забав и пляжного отдыха, Израиль славится также наличием большого количества религиозных и достопримечательностей.

Что касается местного рынка недвижимости, то вам могут предложить большое разнообразие вариантов. Это могут быть и квартиры, и апартаменты, и виллы, и коттеджи. При этом практически в любой точке Израиля вы сможете подобрать очень выгодный вариант. Это могут быть горы, морское побережье или же оживленная часть крупного города.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле

Стоит подметить, что покупка квартиры в Израиле может стать очень простой и бесхлопотной процедурой. Все дело в том, что тут нет никаких существенных ограничений для иностранцев в плане приобретения местного жилья.

Главное, что вам нужно будет сделать – это обратиться в лицензированное агентство по недвижимости.

Ее специалисты помогут справиться с бумажной волокитой, а также подберут наиболее выгодный и подходящий именно для вас объект недвижимости.

Наиболее выгодные объекты

Вообще, наибольшим спросом в Израиле пользуются квартиры, апартаменты и дома, которые находятся в курортных зонах.

Это предоставляет возможность владельцу такого жилья не просто выгодно вложить свой капитал, обзавестись собственным жильем на берегу моря, но и выгодно сдавать квартиру или коттедж туристам в курортный сезон.

Это дополнительный, и справедливости ради стоит подметить, очень даже неплохой доход.

Какие города считаются самым популярными и востребованными для покупки жилья? К их числу относят такие города как:

  • Эйлат – находится на берегу Красного моря, а значит, курортный сезон тут длится 12 месяцев в год. Может похвастаться отличной развитостью туристической инфраструктуры.
  • Нетания – сердце Средиземноморского побережья.
  • Хайфа – третий по величине город в Израиле, который размещается на берегу Средиземного моря.
  • Иерусалим — духовный, политический и деловой центр страны.
  • Тель-Авив — бизнес-столица Израиля.

Этапность покупки квартиры в Израиле

  1. Выбор подходящего объекта.
  2. Заключение предварительного договора о покупке.
  3. Внесение предварительного взноса в (от 1 до 5% от стоимости квартиры) если речь идет о новостройке или же проведение юридической экспертизы документов, удостоверяющих права на недвижимость.
  4. Проверка и согласование контракта с застройщиком (если вы покупаете квартиру на первичном рынке).
  5. Составление Договора купли-продажи (на протяжении 30-ти дней со дня подписания Заявки на приобретение квартиры).
  6. Доплата 10-15% от стоимости новой квартиры.
  7. Согласование системы платежей (если вы покупаете квартиру на первичном рынке). Зачастую платить нужно будет раз в 3 месяца. При этом всем платежи привязаны к индексу цен. Если вы хотите зафиксировать стоимость квартиры сразу, то нужно будет в первые 60 дней со дня заключения договора купли-продажи оплатить 80% всей стоимости.
  8. При необходимости получение согласований органов местного самоуправления или органов государственной власти.
  9. Подписание Договора купли-продажи.
  10. Оплата налога на приобретение квартиры на протяжении 50-ти дней со дня подписания договора.
  11. Государственная регистрация квартиры в специальных органах.

Источник: http://soverkon.ru/nedvizhimoct/zarubezhnaya-nedvizhimost/pokupka-kvartiry-v-izraile-preimushhestva-i-osobennosti-procedury.html

Недвижимость в Израиле 2019

Возможность покупка недвижимости в израиле

И не зря. Привлекательность инвестиций именно в жилищный сегмент постепенно растет. Иностранные граждане все чаще всерьез рассматривают возможность приобретения жилья именно в этой стране, ведь законодательно иностранец при покупке недвижимости в Израиле ничем не будет отличаться в правах от коренного жителя страны. Лучшая недвижимость это конечно недвижимость в Тель Авиве.

Приобретая недвижимость, можно не только вложить свои средства с пользой с инвестиционной точки зрения, но и обеспечить себе постоянное место для комфортного туристического отдыха.

Сравнивать эту теплую страну с Россией по температурному режиму даже не приходится (практически круглый год открыты туристические маршруты), да и поток отпускников, увеличившийся в последнее время в 4 раза, говорит сам за себя.

Отмена визового режима сделала инвестиции в недвижимость Израиля более привлекательными для иностранцев.

Иностранцы-инвесторы в Израиле

Если мы говорим об иностранцах-инвесторах, то, чаще всего, это граждане Российской Федерации. Статистика подтверждает факт сухими цифрами – 35-40% сделок по приобретению недвижимости в собственность заключается с россиянами.

Какую же недвижимость можно приобрести в Израиле?

Прежде всего, стоит упомянуть не о типах жилья (квартира или частный дом), а о качестве строений.

Теплый климат позволяет уже на стадии возведения жилых помещений продумывать конструкцию зданий таким образом, чтобы максимально удешевить дальнейшую их эксплуатацию. Качество и экономное расходование ресурсов – вот секрет привлекательности жилья в Израиле.

Да и привыкшие к русским (и в какой-то мере очень близкие исторически для нашей страны) жители Израиля будут восприниматься с культурной точки зрения довольно легко.

Жилье привлекательно в инвестиционном плане, как для постоянного проживания, так и для гостевых визитов с целью отдыха. {Аренда недвижимости} в этой стране, конечно же, по-прежнему, актуальна. И если вы сами, купив квартиру в одном из курортных городов, не собираетесь оставаться на весь сезон, то на сдаче в аренду можно довольно неплохо заработать.

Кроме того, в пользу покупки квартиры или дома в Израиле говорит и тот факт, что недвижимость продолжает постоянно расти в цене. Стабильный прирост населения и острый дефицит земли провоцируют рост спроса при одновременном снижении предложения. Нет, конечно, в Израиле строят новые здания, но это офисные центры и промышленные предприятия, а не жилье.

Правительство же сегодня предлагает добиться снижения стоимости метров жилья при помощи выдачи льгот на налоги для строительных подрядчиков. В таких зданиях квартиру приобрести в собственность будет пролематично, а вот аренда ее обойтись должна дешевле, чем нынче.

Но это пока лишь проект. А меж тем снижение спроса на жилье в этой стране не прогнозируется аналитиками по недвижимости еще долгие годы.
Только за 2018 год недвижимость Израиля прибавила в весе 17,5%, а годом ранее – 22%.

Если же говорить о ценах на жилье в конкретных цифрах, то на начало 2018 года среднестатистический дом в Тель-Авиве обойдется примерно в 816 тысяч долларов, а в Иерусалиме немногим дешевле – 583,9 тысяч долларов.

Самый же доступный вариант среди квартир можно при желании найти в Хайфе за 86 тысяч долларов (за двухкомнатные апартаменты).

Почему же недвижимость так прибавляет в цене, если жители страны имеют недостаточный доход для приобретения подобного жилья? Во-первых, в этой стране весьма популярна ипотечная программа, ведь ставки по ней снижены (в кризис – 0,5% годовых, сегодня – 2,31%) и дают возможность попытать счастья в покупке собственной квартиры или дома гражданам с разным уровнем доходов. Да и иностранцам было над чем задуматься – ставка по ипотеке во время кризиса для них предлагалась всего 2,5% годовых.

Естественно, этим предложением спешили воспользоваться, что в итоге существенно поддержало страну в кризисные времена. Во-вторых, как уже говорилось выше, земли под стройку не выделяются, следовательно, нового жилья нет. В-третьих, спекуляция.

Куда же без нее, ведь привлекательные условия покупки дают возможность инвесторам заработать на дальнейшей перепродаже недвижимости.

Стабильность же Израиля в экономическом плане (вступление в Организацию экономического сотрудничества и развития, снижение безработицы и при этом стабильно низкий уровень инфляции (2,5% на 2018 год)) делают эту страну привлекательной для иностранных инвестиций, в том числе и в жилищный сектор. Следующая статья о аренде недвижимости в Германии.

Источник: https://discount-house.ru/article/perspektivi-investitsiy-v-nedvijimost-izrailya.html

Недвижимость в Израиле, сколько стоит в 2019 году

Возможность покупка недвижимости в израиле

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного.

Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно.

После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты).

Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс.

евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле.

Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне.

Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв.

м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице.

Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

  1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
  2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
  3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
  4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

  1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
  2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор).

Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах.

Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

  • оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
  • подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
  • проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
  • уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
  • комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Источник: https://pokeda.ru/stoimost-nedvizhimosti-v-izraile.html

Недвижимость в Израиле: покупка жилья

Возможность покупка недвижимости в израиле

Израильское право предусматривает возможность приобретения дома или квартиры на израильской земле любому желающему это сделать, даже в том случае, если будущий покупатель не является гражданином Израиля.

Более того, власти страны заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов, и местный рынок недвижимости в последнее время демонстрирует уверенный рост именно благодаря притоку зарубежных капиталов. Перспектива приобрести жилую недвижимость на территории Израиля довольно заманчива.

Во-первых, мягкий климат страны и хорошо развитая инфраструктура делают проживание весьма комфортным. Во-вторых, цены на израильскую недвижимость стабильно растут, и подобное капиталовложение окажется очень выгодным.

Классификация жилья

Для начала следует ознакомиться с некоторыми особенностями израильского рынка жилой недвижимости. Они связаны с государственным регулированием в области собственности на землю. Тип недвижимости определяется в зависимости от того, кто является собственником земли, на которой стоит жилое строение.

Если участок земли, на которой был построен дом, принадлежит частному лицу, никаких проблем с приобретением жилья у иностранного гражданина не возникнет. Процесс купли-продажи будет несложным и не займёт много времени.

Этот вариант – наиболее привлекательный для любого иностранца, рассматривающего возможность стать собственником дома в Израиле.

Недвижимость, внесённая в реестр регионального земельного управления Табо – а дома, построенные на земле, принадлежащей частным лицам, относится к именно этой категории – при оформлении сделки купли-продажи передаётся в собственность новому владельцу. На этом все формальности заканчиваются.

Если же постройка возведена на территории, которая арендована у государства Израиль, оформление нового права собственности потребует дополнительных действий. Такие территории находятся в ведении управления земель Израиля.

Государство – собственник большей части своих земель и территории, и периодически сдаёт их в аренду на разный срок (от 25 до 99 лет; наиболее распространённый вариант – 49 лет).

В последнее время наметилась тенденция перевода государственных земель в частную собственность, спустя несколько лет после строительства на них жилых домов.

Нюанс, на который следует обратить внимание, приобретая такую недвижимость – факт уплаты аренды. Если арендная плата внесена за весь период, значит, всё в порядке. Если аренда оплачена не полностью, нужно обезопасить себя от возможных проблем и подать соответствующее заявление в МВД Израиля.

В запросе поясните, что вы планируете приобрести жильё, находящееся на государственной земле, аренда которой уплачена не за весь договорной период. Высока вероятность, что разрешение на покупку вы получите.

Отрицательный ответ вероятен в тех случаях, если вы являетесь гражданином одной из арабских стран или есть подозрение, что вы вели какую-либо деятельность, направленную против Израиля.

Помощь посредников

Если вы планируете приобрести доверенность в Израиле, имейте в виду, что ваше личное присутствие при оформлении сделки – не обязательное условие.

Она может быть заключена на основании доверенности, при подготовке которой нужно следовать определенным правилам: документ должен быть заверен нотариусом или ответственным сотрудником консульства Израиля; на доверенности должна стоять печать-апостиль; действителен только оригинал доверенности; в тексте должно быть указано, что доверенность не может быть аннулирована. Кроме того, необходимо точно указать все данные квартиры или дома, которые вы собираетесь купить.

После того, как сделка оформлена, вам нужно будет подписать декларацию для предъявления в налоговые органы. Если вы находитесь за пределами Израиля, её нужно будет заверить подписью израильского консула.

Передать декларацию налоговикам вы можете и лично, приехав в страну после завершения сделки и подписания договора.

Помните, что налог должен быть оплачен в течение 50 дней после того, как договор подписан, а основным языком договора должен быть иврит. Допускается и двуязычный вариант.

Приобретения частного жилья: налоги

Величина налога зависит от того, какова стоимость недвижимости, которую вы приобретаете. Внимательно ознакомьтесь с соответствующими цифрами в законе о налогах, поскольку ставки по налогам периодически изменяются.

На сегодня максимальная стоимость жилья, покупка которого не облагается налогом (при условии, что это первый приобретаемый вами объект недвижимости на территории Израиля), составляет чуть более полутора миллионов шекелей, а именно 1517 тысяч шекелей.

Превышение этой суммы на 18,6% и менее (до 1799,60 тысяч шекелей) повлечёт за собой уплату налога в размере 3,5% от стоимости приобретаемого жилья. Приобретая недвижимость стоимостью свыше 4,6 миллионов шекелей (4642,75 тысяч шекелей), будьте готовы заплатить государству 5% от суммы сделки.

Чем дороже квартира или дом, тем выше налог: для объектов недвижимости стоимостью до 15,6 миллионов (15675,8 тысяч шекелей) ставка налога составляет 8%, если цена ещё выше, налог увеличится до 10%.

Ещё 1-2% от суммы сделки вам придётся потратить на оплату услуг маклера.

Если вы совершаете покупку жилой недвижимости не в первый раз, налоги будут больше; их расчёт производится по другой схеме.

Важно! Взять ипотеку (процент по ней составляет 3-5%) могут только граждане Израиля.

Приобретение строящегося жилья

Не все могут позволить себе приобрести уже построенный дом или готовую квартиру. В этом случае, когда жильё ещё строится, будьте особенно внимательны при оформлении документов.

Защита прав покупателя обеспечивается банковскими гарантиями – это страхование ваших личных средств. В отдельных случаях возможно оформление страхового полиса. Любые сделки, не подкреплённые гарантией банка или страховой компанией, сомнительны.

Особое подозрение должны вызывать предложения производить оплату поэтапно, по мере строительства дома.

Проверка легитимности застройщика и его действий обязательна! Действительно ли у него есть права на землю, правильно ли оформлено право собственности, предусмотрено ли в лицензии строительство зданий именно того типа, которое вам предлагают. В последнем случае речь идёт прежде всего об этажности: если застройщик имеет лицензию только на малоэтажное строительство, попытка продать вам квартиру на 20 этаже – прямой обман.

Ещё одна особенность покупки жилья у застройщика – услуги адвоката последнего оплачивает сам покупатель. Стандартная ставка – от полутора до двух процентов от суммы сделки.

Рекомендуем не сильно полагаться на его объективность и, в свою очередь, также прибегнуть к услугам юриста, который прежде всего будет отстаивать ваши интересы.

Обычно его гонорар составляет до 1,5 % от стоимости покупки.

Приняв решение о приобретении квартиры или дома в Израиле, не полагайтесь лишь на советы друзей и информацию, опубликованную на многочисленных интернет-сайтах. Обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом по вопросам недвижимости, чтобы предвкушаемое вами удовольствие от обладания жилой частной собственностью в Израиле не было омрачено неприятными сюрпризами.

Источник: http://union.travel/thai/articles/nedvizhimost_v_izraile_pokupka_zhilja/

Право и общество
Добавить комментарий