Образец договора на аренду помещения с отсрочкой платежа

Содержание

Договор с отсрочкой платежа
Идеальный образец договора аренды помещения
Арендные каникулы в договоре – что это, как прописать, образец
Договор аренды с отсрочкой платежа образец

Договор с отсрочкой платежа

Договор поставки с отсрочкой платежа

г. _______ “___” __________ 200_ г.

_____________________ , именуемое в дальнейшем “Поставщик”, в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему Договору Поставщик обязуется поставлять (передавать) товары в собственность Покупателя с отсрочкой их оплаты в соответствии со спецификациями (накладными), а Покупатель обязуется принимать и оплачивать эти товары в соответствии с условиями настоящего Договора. 1.2. Товарами по настоящему Договору является ____________. 1.3.

Риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента фактической передачи товаров Покупателю и утверждения (подписания) Покупателем соответствующих накладных.

При передаче товаров назначенной Покупателем транспортной организации риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента предоставления товара в распоряжение транспортной организации. 1.4.

Поставщик гарантирует качество и надежность поставляемых товаров в течение гарантийного срока, установленного в Гарантийных талонах на поставляемые (передаваемые) по настоящему Договору товары.

1.5. Гарантийный ремонт и обслуживание товаров производится в сервисных центрах, сертифицированных производителями поставляемых товаров.

2. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ ТОВАРОВ.

2.1. Поставщик поставляет (передает) товары Покупателю отдельными партиями на основании Заказов (заявок) Покупателя. Покупатель заказывает необходимые ему товары (партии товаров) из товарной номенклатуры (по последнему Прейскуранту) Продавца в соответствии с п.1.2. настоящего Договора.

Под партией товаров в настоящем Договоре понимается количество (объем) и номенклатура товаров, одновременно отгружаемых Покупателю. 2.2. Заказ на каждую партию товаров оформляется Покупателем в произвольной письменной форме и направляется в адрес Поставщика посредством факсимильной либо электронной связи.

Поставщик, в соответствии с полученным от Покупателя Заказом, оформляет счет и передает его в адрес Покупателя по факсимильной или электронной связи. Покупатель акцептует (утверждает) полученный счет Поставщика оттиском своей печати и подписью уполномоченного лица Покупателя.

Акцептованный (утвержденный) Покупателем счет передается Поставщику по факсимильной или электронной связи и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Получение Поставщиком утвержденного Покупателем счета свидетельствует о согласовании Сторонами Заказа и согласии Сторон с условиями поставки товаров (партии товара). 2.3.

Поставка (передача) Покупателю товаров (партий товаров) по настоящему Договору осуществляется путем отгрузки данных товаров Покупателю в месте нахождения Продавца (выборка товаров). Товары отгружаются Покупателю в стандартной заводской таре и (или) упаковке обычной для такого рода и вида товаров. 2.4.

Отгрузка Покупателю заказанных им товаров (партий товаров) осуществляется по товарным накладным, составленным для целей настоящего Договора. Датой отгрузки товаров (партии товаров) Покупателю будет являться дата соответствующей товарной накладной на данные товары.

Отгрузка товаров назначенной Покупателем транспортной организации осуществляется по предъявлении представителем транспортной организации надлежащим образом оформленной доверенности и подтверждается квитанцией о приеме груза к перевозке и/или товарно-транспортной накладной. 2.5.

При отгрузке Поставщиком товаров Покупателю данные товары должны быть осмотрены Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должны быть проверены соответствие товаров условиям настоящего Договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, а также ассортимент и тара (упаковка) товаров. При обнаружении Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) во время отгрузки ему товаров каких-либо недостатков в данных товарах, несоответствий условиям настоящего Договора и сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, Покупатель незамедлительно уведомляет об этом Поставщика, составляя при возврате части товаров Поставщику Акт о возврате товаров. Акт о возврате товаров оформляется в письменном виде и утверждается уполномоченными представителями Сторон. Если иное не оговорено Сторонами в Акте о возврате товаров, подписанием соответствующей товарной накладной Покупатель признает, что товары, указанные в данной накладной, их тара (упаковка) были в исправном состоянии в момент отгрузки данных товаров Покупателю, и что наименование, ассортимент и количество этих товаров соответствовали Заказу (заявке) Покупателя и сведениям, указанным в соответствующей товарной накладной.

Претензии по комплектности принимаются Поставщиком на основании Акта о некомплектности, в течение _______ рабочих дней с даты подписания Покупателем соответствующей товарной накладной.

3. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Цены товаров согласовываются и указываются Сторонами в товарных накладных. 3.2. Товары оплачиваются Покупателем по ценам, указанным в соответствующих товарных накладных на данные товары.

Покупатель оплачивает поставляемые (передаваемые) ему Поставщиком товары (партии товаров) в течение _______ ( _________ ) рабочих дней, считая с момента (даты) отгрузки ему данных товаров (партий товаров) Поставщиком.

Максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, не может превышать денежную сумму, эквивалентную ___________ долларов США, рассчитываемую по официальному курсу российского рубля к доллару США, установленному Банком России на дату заключения настоящего Договора, плюс _______ %.

Вне зависимости от предоставленной Поставщиком отсрочки платежа, Покупатель обязан оплатить все поставленные (переданные) ему Поставщиком товары до конца календарного года (полностью погасить сумму образовавшейся в течение календарного года задолженности до _______г.) 3.3. Указанная в п.3.2.

настоящего Договора максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, может быть изменена Поставщиком в одностороннем порядке. О состоявшемся изменении максимальной суммы отсрочки платежа Поставщик уведомляет Покупателя в письменной форме.

3.4. Оплата товаров производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Поставщика. В платежных поручениях Покупатель обязан указывать реквизиты оплачиваемых товарных накладных, счета и настоящего Договора.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

3.5. При наличии у Покупателя задолженности по оплате нескольких товарных накладных, первой оплачиваются товарные накладные, выписанные ранней датой.

При этом Поставщик вправе относить платежи, совершённые Покупателем с нарушением условий настоящего Договора, по собственному усмотрению, независимо от основания платежа, указанного Покупателем в платёжных поручениях. 3.6. Оплата товаров производится в российских рублях.

В случаях, когда цена товаров (партий товаров) выражена в долларах США, оплата производится в российских рублях по официальному курсу российского рубля к доллару США, установленному Банком России на дату произведения платежа, плюс _______ %.

3.7. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН.

4.1. Поставщик обязан поставлять (передавать) товары надлежащего качества и в порядке, определяемом условиями настоящего Договора. 4.2.

Поставщик имеет право: а) приостановить поставку (передачу) товаров по настоящему Договору, в случае если Покупателем не будут выполнены обязательства по оплате ранее поставленных (переданных) ему товаров по настоящему Договору.

б) приостановить поставку товаров по настоящему Договору и (или) отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) в одностороннем порядке, в случае если: · имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что Покупатель не сможет выполнять обязанность по оплате поставляемых (передаваемых) ему товаров по настоящему Договору; · сведения и информация, справки и документы, предоставленные Покупателем (представителем Покупателя) Поставщику в соответствии с настоящим Договором или для целей настоящего Договора, оказались недостоверными; в) уступить право денежного требования к Покупателю, возникшее у него по настоящему Договору, третьей стороне, письменно уведомив об уступке Покупателя. 4.3. Покупатель обязан: а) принимать и оплачивать товары в порядке, определяемом условиями настоящего Договора. б) оплачивать поставляемые (передаваемые) ему Поставщиком товары в полном объеме и в срок указанные в п.3.2. настоящего Договора. в) совершать все необходимые действия, обеспечивающие принятие и оплату товаров поставляемых (передаваемых) ему по настоящему Договору. Прием заказанных Покупателем товаров осуществляется Покупателем не позднее 3-х рабочих дней с даты, согласованной Сторонами в Заказе. г) полностью оплатить все поставленные (переданные) ему Поставщиком товары до конца календарного года. Исполнение Покупателем обязанности по погашению задолженности до конца календарного года (до _______г.) оформляется Актом сверки взаиморасчетов, подлежащим утверждению Сторонами не позднее _______г. 4.4. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательства оплатить поставленные (переданные) ему товары по настоящему Договору и (или) в случае не полного исполнения Покупателем данного обязательства, Покупатель обязан выплачивать Поставщику штрафную неустойку в размере _______ % от стоимости неоплаченных в срок (ненадлежащим образом оплаченных) товаров. Указанная неустойка выплачивается за каждый день просрочки Покупателем исполнения денежного обязательства. 4.5. Покупатель имеет право требовать предоставления Поставщиком информации о товарной номенклатуре (последнем Прейскуранте) Продавца.

4.6. Стороны настоящего Договора имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться путем проведения переговоров между Сторонами.
5.2. В случае, если Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом г. _______ в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и будет действовать до _____________________ г.
6.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1.

При прекращении действия настоящего договора Покупатель не освобождается от своих обязательств по оплате поставленных (переданных) ему Поставщиком товаров (партий товаров), выплате причитающихся процентов и возмещению издержек, которые могут возникнуть у Поставщика в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по настоящему Договору. 7.2. Сторона настоящего Договора, меняющая свой юридический, фактический и (или) почтовый адрес, а также платежные реквизиты, должна сообщить об этом другой Стороне настоящего Договора в течение пяти календарных дней с момента изменения указанных адресов и (или) реквизитов. 7.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящий Договор и в приложения к нему необходимые дополнения либо изменения, которые будут действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор поставки с отсрочкой платежа образец, бланк, типовая форма

Источник: https://official-document.ru/dogovor-s-otsrochkoj-platezha/

Идеальный образец договора аренды помещения

Источник: журнал «Главбух»

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска.

Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании.

Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами.

Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице (см. далее в статье).

Варианты формулировок для договора аренды офиса

Какие условия можно сформулировать иначе,чем в образце договора Что можно прописать в договоре Примеры формулировок

Срок аренды	Не конкретизировать срок аренды. Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период	2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев (1)
Расходы на ремонт арен-дуемого имущества	Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор	3.2. Арендатор обязан: 3.2.4. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений (2)
Неотделимые улучшения	Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ)	4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений. После прекраще-ния настоящего Договора стоимость неот-делимых улучшений Арендатору не возмещается (3)
Размер арендной платы	Сделать арендную плату фиксированной	5.1. Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб. в месяц, включая НДС _____(___________) руб. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы (4)
Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно	5.1. Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб.в месяц, включая НДС _____(___________) руб. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем. К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб (4)
Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество	Установить авансовую форму расчетов. Либо составить график платежей	5.2. Арендная плата уплачивается не позднее __ дней до начала очередного месяца. Или: Арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с Графиком платежей, приведенным в Приложении № 5 к настоящему Договору (5)

Арендованное имущество

Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду (п. 3 ст. 607 ГК РФ). То есть указан его вид (здание, помещение), кадастровый (или условный) номер, адрес, этажность, площадь. Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже.

Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами (письмо Минфина России от 13 октября 2011 г. № 03-03-06/4/118).

Арендная плата

Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет 390 руб. за кв. м в месяц. Срок аренды — год.

Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит 3900 руб. (390 руб. х 10 мес.). Значит, в договоре можно указать ставку 325 руб. за кв. м (3900 руб.

: 12 мес.).

Коммунальные услуги

Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты. Есть несколько вариантов такой компенсации.

Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов. Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей.

При этом можно установить твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг.

Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг.

Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ.

Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают (письмо Минфина России от 14 мая 2008 г. № 03-03-06/2/51).

Хотя судьи считают, что компания может принять НДС к вычету по счету-фактуре арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2009 г. № 12664/08). Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату.

Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения. Но в этом случае также возможны претензии налоговиков.

Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала (письмо Минфина России от 21 января 2013 г. № 03-11-06/2/07).

А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение.

Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры.

Срок аренды

Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать (п.

11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца.

Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Такое правило действует с 1 сентября 2013 года.

Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году). Например, с 1 января по 30 декабря 2015 года включительно (а не по 31 декабря). Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Расходы на ремонт

По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Но в договоре можно установить другие правила (ст. 616 ГК РФ). Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре. Иначе налоговики снимут расходы.

Ответственность сторон

Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре (ст. 330 ГК РФ).

Если написать расхожую шаблонную фразу «стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ», то по закону получится взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (ст. 395 ГК РФ). То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы.

Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Действие договора

Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет. Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев. Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента. Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не 15.

Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/44740-ideal-nyy-obrazec-dogovora-arendy-pomescheniya.html

Арендные каникулы в договоре – что это, как прописать, образец

Договор аренды заключается между двумя сторонами, в собственности одной из которых − помещение или целое здание, а другая желает стать ее временным хозяином для воплощения своих предпринимательских идей.

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости.

Но при подписании таких соглашений стоит учесть и нюансы, связанные с таким моментом, как «арендные каникулы», чтобы в дальнейшем у налоговых органов не было причин присылать требования в адрес арендодателя или арендатора о доначислении налоговых удержаний.

Арендные каникулы – что это такое?

Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или (как в нашем случае) арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам.

Зато кафе рядом с большим университетом станет приносить владельцу ощутимый доход. Поэтому, выбирая помещения для аренды его в предпринимательских целях, владелец фирмы ориентируется на его расположение. Допустим, такое помещение найдено, но нынешнего момента объект сдавался под склад, а новый арендатор желает открыть салон красоты.

Для проведения необходимых работ на объекте потребуется некоторое время. Вот тогда-то арендатор и просит арендодателя предоставить ему «арендные каникулы», то есть приостановить начисление арендной платы за использование помещения до даты открытия салона красоты, когда тот уже начнет приносить прибыль.

Выгода арендатора от такой отсрочки очевидна, арендодатель же заинтересован в сдаче объекта в аренду (если, допустим, помещение непопулярно на рынке недвижимости, и сдать его в аренду достаточно трудно).

Получается, «арендные каникулы» – это период нулевых платежей за использование объекта недвижимости, то есть арендатор свои обязательства по договору в пункте оплаты исполняет на льготных условиях и сохраняет все права по договору, тогда как арендодатель сохраняет свои обязательства по договору в полном объеме.

Как прописать арендные каникулы в договоре аренды

Арендные каникулы в договоре (образец можно найти в открытых источниках информации) – рискованная сделка как для арендатора, так и для арендодателя. Рисков можно избежать, заключив юридически договор.

Есть небольшие хитрости, как правильно прописать «каникулы» в договоре аренды, чтобы ни у одной из сторон не возникло никаких неприятностей, споров и неожиданных претензий ни от налоговой, ни от второй стороны договора.
Итак, арендатор желает прописать в договоре «арендные каникулы».

Для этого требуется, для начала, определить, в чем будут заключаться «каникулы», например, это понятие может включать в себя:

ремонт (косметический или капитальный) объекта недвижимости;
100% скидку на определенный период аренды для привлечения арендатора к долгосрочному сотрудничеству;
переоборудование объекта недвижимости при смене его целевого назначения для нужд арендатора;
ремонт, новая планировка или переоборудование объекта по техническому заданию арендодателя с последующей арендой.

Не лишним станет и согласование сторонами конкретных помещений (если планируется арендовать несколько объектов недвижимости), в которых арендатор обязуется провести утвержденные сторонами договора аренды работы.

Далее устанавливается срок проведения работ, на время проведения которых продляется льготный режим аренды. Принято считать, что срок «каникул» длится до момента, когда арендатор начинает полноценно эксплуатировать помещение по прямому назначению.

Стороны самостоятельно определяют, что станет «арендными каникулами» в каждой конкретной ситуации, и на какой срок они будут предоставлены.

Финансовая выгода

Как влияют на финансовую составляющую договора подобные соглашения сторон, стороны устанавливают между собой. Например, арендатор может:

Полностью исключить арендную плату за использование объектов недвижимости на время проведения работ или согласованный период льготного пользования с уплатой коммунальных платежей (вода, свет, газ).
Сократить на согласованный сторонами срок размер ежемесячных платежей по договору на определенный процент.
Учесть стоимость работ и материалов на проведение согласованных сторонами работ по ремонту или переоборудованию помещений, как платежи за аренду.
Произвести взаимозачет арендной платы при расчётах с арендатором.

Стороны вправе, по согласованию между собой, определить, как они будут производить учет в договоре на «арендные каникулы» в договоре аренды нежилого помещения (образец с указанием любого вида финансовых условий доступен в открытых источниках информации).

Если же стороны не пришли к общему соглашению и никак не обозначили предоставление «каникул» в договоре аренды, то арендатор не сможет при наступлении обязательств по оплате аренды доказать льготные условия пользования объектами недвижимости, указанными в договоре.

Соответственно, все работы он вынужден будет провести только за свой счет и на отсрочку платежей тоже не сможет рассчитывать.

Если идея учесть, например, ремонтные работы в виде оплаты части или полной стоимости арендной платы за определенный период, возникла у сторон договора спустя месяцы или даже годы после его подписания, рекомендуется составить допсоглашение.

В нем рекомендуется прописать предоставление «арендных каникул» арендодателем в срок, на который они предоставляются и условия их учета и, в соответствии с чем производятся работы (кои и засчитываются арендодателем как основание для наступления льготного периода).

Арендные каникулы и налоговые последствия

При достижении понимания между сторонами о защите интересов каждого, предстоит подумать, как прописать арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения, чтобы минимизировать свои потери в виде налоговых вычетов.

Налоговые последствия такого соглашения определятся в зависимости от того, каким образом стороны зафиксировали пункт про «арендные каникулы». Формулировка в договоре, использованная при описании условий, определяет способ налогообложения при предоставлении арендатору услуги льготной арендной платы.

Стоит обратить внимание на то, как прописать каникулы в договоре аренды, чтобы минимизировать налоги сторон, уплачиваемые в налоговую службу.

Существует несколько удачных формулировок, которые позволят представить налоговикам сделку аренды нежилого коммерческого помещения с «арендными каникулами» как законное соглашения сторон, а сторонам избежать неприятных разбирательств с инспекторами.

Арендные каникулы в договоре аренды. Образец опасных формулировок

Неоплачиваемое арендатором, то есть безвозмездное пользование объектом недвижимости в течение определенного срока – это и есть «арендные каникулы».

Налоговые последствия для арендодателя и арендатора за прямое указание в договоре аренды безвозмездного пользования имущества неблагоприятны: арендатор пользуется имуществом арендодателя, но арендную плату не вносит.

Какие же формулировки не стоит использовать, чтобы не попасть в поле зрения налоговых органов на предмет проверки и назначения штрафных санкций.
Рассмотрим неудачные варианты формулировок о предоставлении «каникул», используемых в договорах аренды.

Вариант 1

«В срок с 12 февраля 2018 года по 12 июля 2018 года Арендодатель освобождает Арендатора от уплаты арендной платы за Объект». В случае, если стороны указали такие условия, у арендатора, согласно налоговому кодексу, появляется внереализационный доход (выгода) вследствие безвозмездной аренды недвижимости.

Как и на прочий доход, арендатор обязан оплатить в этом случае налог на полученную прибыль.

Если налог не будет уплачен в казну, а при проверке налоговики это обнаружат, то инспектор использует размер арендной платы по договору как основу для доначисления налога на прибыль и выставит требование на уплату недоимки за весь срок (пять месяцев в Варианте 1), на который арендодатель предоставил арендатору «арендные каникулы».

Арендодатель же обязан будет начислить НДС на сумму за срок «арендных каникул» (пять месяцев в варианте 1). Кроме того, у него пропадает право на начисление амортизации на недвижимость по налоговому учету.

Рассмотрим два варианта, когда стороны не прописывают освобождение арендатора от уплаты аренды в договоре. О наступлении «арендных каникул» свидетельствует разница в датах подписания договора аренды и начала платежей за аренду.

Вариант 2

Рассмотрим вариант, когда стороны договорились о неуплате арендной платы на 5 месяцев и заключили договор 15 марта 2018 года, а договор дополнили следующими фразами:

«Арендодатель предоставляет Арендатору доступ на арендуемый Объект с даты подписания Договора аренды. Арендатор приобретает право организовать работы по косметическому ремонту Объекта, не ухудшающие в ходе работ техническое состояние Объекта, направленные на благоустройство Объекта для нужд целевого использования Объекта».
«Арендатор обязан перечислять арендную плату на расчетный счет Арендодателя, начиная с 15 августа 2018 года».

Если в договоре указана дата, с которой арендатор обязан начать перечисление арендной платы арендодателю, налоговики усматривают в таком договоре безвозмездное пользование объектом недвижимости в течение времени между датой заключения договора и указанной датой начала перечисления арендной платы арендодателю. В итоге началом аренды инспекторы посчитают дату подписания договора, а время между этими двумя датами будет признано временем получения выгоды арендатором.
Налоговые последствия для арендатора и арендодателя наступают те же, что и в варианте 1.

Вариант 3

«Арендодатель предоставляет Арендатору доступ на арендуемый Объект с даты подписания настоящего Договора аренды. Арендатор не имеет права использовать Объект для нужд целевого использования до 15 июля 2018 года».

Даже указав запрет на использование арендатором помещений в качестве предполагаемого объекта предпринимательской деятельности (магазина, парикмахерской, ресторана и т.п.) до определенного срока, стороны не освобождаются от налоговых последствий безвозмездной аренды.

Налоговики считают дату допуска арендатора на объект аренды датой начала аренды помещений по договору аренды. Возникает риск доначисления всех налогов и штрафов за их несвоевременное перечисление в казну, как и в варианте 1.

Арендные каникулы − как прописать в договоре. Образец формулировок без риска

Но возможны варианты, как прописать в договоре аренды «каникулы», чтобы при налогообложении не пострадали интересы арендатора и арендодателя.

Вариант 4

В случае намерений сторон заключить сделку по аренде коммерческой недвижимости на продолжительный срок и желании установить 3 месяца «арендных каникул» (арендатор будет производить переоборудование объекта), возможно использование варианта, когда стороны подпишут договора на 1 год с пониженной ставкой арендной платы. Затем, путем заключения допсоглашения, в условиях которого месячная ставка за аренду повышается до значения, установленного арендодателем без учета льгот. Допустим, арендодатель планирует получать за аренду 720000 рублей в год (60000 рублей в месяц). Предоставив «каникулы» арендатору на 3 месяца, он теряет 3*60000=180000 рублей. Итого, к уплате арендатором за первый год получается сумма 540000 рублей (ту же сумму получил бы арендодатель, если бы указал арендную плату за 9 месяцев, так как 60 000*9=540000 рублей).

В договоре указываем:

«Плата за эксплуатацию (аренду) помещений фиксируется в размере 45000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%».
«На срок продления договора плата за услуги аренды согласовывается сторонами отдельным соглашением».

Вариант 5

Прописываем в исходном договоре аренды возможность пролонгации договора с повышением платы за аренду по факту окончания работ на объекте, связанных, например, с перепланировкой.

Неблагоприятных налоговых последствий в этом случае для сторон не наступает, так как законодательство не ограничивает предпринимателей в правах устанавливать любую цену за аренду принадлежащего им имущества.

Важно, указать такой размер платы, который не был бы неоправданно мал, чтобы налоговики не посчитали эту плату недостаточной и не признали пользование объектом недвижимости безвозмездным.

Вариант 6

Арендодатель учитывает стоимость материалов и работ по переоборудованию, как арендную плату. Стоит только включить в договор фразу о том, что сторонами предусмотрен обязательный порядок проведения арендатором таких работ. Законодательство такой порядок возмещения затрат арендатору допускает.

Источник: http://NalogObzor.info/publ/stati_iz_tematicheskikh_zhurnalov/arendnye_kanikuly_opasnye_i_bezopasnye_v_nalogovom_plane_formulirovki_v_dogovore_arendy/71-1-0-2159

Договор аренды с отсрочкой платежа образец

На период проведения ремонтных и отделочных работ в арендуемом помещении (с 16 ноября 2015 г. по 15 марта 2016 г.) арендная плата составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 18%». Законодательство не содержит ограничений для снижения арендной платы.

Стороны самостоятельно договариваются об устраивающей их цене (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Но все-таки рискованно снижать арендную плату за первые месяцы до неправдоподобной суммы. Например, до 1 руб. за кв. м в месяц или до 1000 руб. в месяц за большое помещение.

Налоговики могут приравнять это к безвозмездному пользованию объектом и доначислить арендатору и арендодателю налоги. Этот вариант неудобен для арендатора, так как по условиям договора ему придется вносить арендную плату уже за первый месяц аренды. То есть арендных каникул как таковых не будет.

Уменьшится лишь общая сумма арендных платежей за год.

Договоры аренды

Отгрузка Покупателю заказанных им товаров (партий товаров) осуществляется по товарным накладным, составленным для целей настоящего Договора.Датой отгрузки товаров (партии товаров) Покупателю будет являться дата соответствующей товарной накладной на данные товары.

Арендные каникулы: как прописать в договоре на наиболее выгодных условиях

Гк рф данная обязанность обоснована самим фактом использования оплаченным имуществом.
Внимание Laquoдоговор поставки с отсрочкой платежа эталон. Расчет базируется на том, что меж напарниками складываются длительные, доверительные дела.

Образец договора аренды с отсрочкой платежа ищем файлы вместе Предоставлять только доброкачественную продукцию (подобающую требованиям контракта) в согласовании со ст.

От конструкции помещения, а также выполнить платежи, предусмотренные реальным контрактом.

Заключение контракта, эталон контракта, комменты гк, нужная информация.

Важно Договоры аренды Стороны могут найти этот период без помощи других, главное указать его в соглашении и составить график платежей.
Взаимодела сторон в части, не предусмотренной реальным контрактом, регулируются действующим законодательством рф.

Как прописать в договоре арендные каникулы – образец

Если же в договоре прописано освобождение от арендных платежей, отношения сторон фактически превращаются в безвозмездное пользование. Для арендодателя это чревато неблагоприятными последствиями со стороны налоговых органов:

Прекращается начисление амортизации на имущество (статьи 256, 259.1, 259 НК РФ), начиная (со следующего после передачи месяца).
Продолжается начисление арендодателю НДС к уплате в бюджет (за базу налоговики берут среднерыночную стоимость арендуемого аналогичного имущества), согласно ст. 146 и 154 НК РФ.

К сожалению, из-за налогов, совсем не взимать арендные платежи или устанавливать их чисто номинально (например, в размере 100 рублей за целое офисное помещение в месяц), владельцу недвижимости невыгодно. Избежать негативных налоговых последствий поможет только грамотное составление соглашения об арендных каникулах.

Образец договора с отсрочкой платежа

Указанная в п.3.2. настоящего Договора максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, может быть изменена Поставщиком в одностороннем порядке.

О состоявшемся изменении максимальной суммы отсрочки платежа Поставщик уведомляет Покупателя в письменной форме.3.4.

Оплата товаров производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Поставщика.

В платежных поручениях Покупатель обязан указывать реквизиты оплачиваемых товарных накладных, счета и настоящего Договора.3.5.

При наличии у Покупателя задолженности по оплате нескольких товарных накладных, первой оплачиваются товарные накладные, выписанные ранней датой.

Договор аренды с отсрочкой платежа образец — неотъемлемой частью

Сделать это можно двумя путями:

При первоначальном оформлении договора (если каникулы предоставляются сразу после заключения договора);
Дополнительным соглашением (составляется в любой период арендных отношений).

Независимо от выбранной формы соглашения в нем фиксируется период, на который арендатор освобождается от платы за помещение (либо платит меньшие суммы), размер такой платы и порядок (срок) ее внесения.

Несмотря на снижение или отмену арендных платежей в период каникул, от уплаты коммунальных платежей арендатор, как правило, не освобождается.

Последствия для арендодателя, в том числе налоговые Законом установлено, что договор аренды всегда возмездный, то есть арендатор должен уплачивать платежи за весь период пользования имуществом.

Договор поставки с отсрочкой платежа

Арендная плата в течение первого года аренды составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 18%. 2. Соглашение о размере арендной платы на следующий год или иной период оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору».

По окончании первого года аренды стороны перезаключат договор на новый год или подпишут к нему дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

То есть зафиксируют, что арендная плата со второго года аренды будет составлять 200 000 руб. в месяц. Вариант третий — зачесть расходы арендатора на ремонт помещения в счет уплаты арендных платежей При этом варианте арендная плата устанавливается с первого месяца аренды в полном размере. Но за период арендных каникул арендатор ее не уплачивает.

Так как арендодатель согласен возместить ему расходы на ремонт арендованного помещения путем их зачета в счет оплаты аренды.

Дата размещения статьи: 16.01.2016 Об арендных каникулах в договоре безопаснее не упоминать.Манипуляции с датой начала аренды рискованны.Целесообразнее «поиграть» с размером арендной платы.

По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы.

То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку. Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот. Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул.

Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды.

Разберемся, какие формулировки наиболее выгодны в налоговом плане для арендатора и арендодателя.

Стороны вправе добавить в договор условие об отсрочке платежа.

Например, на те же три месяца арендных каникул. Налоговых рисков в этом нет.

Главное, чтобы за предоставление отсрочки с арендатора не взимались проценты (п. 1 ст. 823

ГК РФ). Хотя условие об отсрочке платежа может навести налоговиков на мысль, что стороны таким образом завуалировали арендные каникулы.

Вариант второй — равномерно распределить арендную плату на первый год аренды Этот вариант аналогичен предыдущему. Только размер арендной платы в течение первого года или другого периода не меняется. Воспользуемся условием приведенного выше примера.

С учетом арендных каникул на три месяца арендная плата за первый год аренды составит 1 800 000 руб. Стороны указывают в договоре, что арендная плата составляет 150 000 руб. в месяц (1 800 000 руб. : 12 мес.): Безопасное условие договора аренды о снижении арендной платы «1.

Предварительно на один год с последующей ежегодной пролонгацией договора. Арендная плата за весь офис составляет 200 000 руб. в месяц. На время ремонта арендодатель предоставил арендные каникулы сроком на три месяца. При таких условиях арендная плата за первый год аренды составит 1 800 000 руб. [200 000 руб. x (12 мес. — 3 мес.)].

Стороны могут прописать в договоре аренды, что за первые четыре месяца арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц, а затем повышается до 200 000 руб. в месяц.

Сумма за год останется неизменной — 1 800 000 руб. [(50 000 руб.

x 4 мес.) + (200 000 руб. x 8 мес.)]. Временное понижение арендной платы логично объяснить необходимостью ремонта в арендованном помещении: Безопасное условие договора аренды о снижении арендной платы «1.

Арендная плата составляет 200 000 (Двести тысяч) руб.

в месяц, в том числе НДС 18%. 2.

Договор аренды помещения с отсрочкой платежа образец

Арендодатель обязан предоставить арендатору исправное имущество, а при наличии каких-либо недостатков оговорить их при заключении договора.

Арендодатель отвечает за недостатки имущества, даже если в момент подписания договора, он не знал об их наличии и обязан за свой счет устранить их, либо соответственно уменьшить арендные платежи арендатора.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества осуществляется, как правило, силами и за счет арендодателя.

Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии Субаренда Субаренда – это передача арендатором, арендуемого имущества в аренду третьему лицу, в поднаем.

Права на сдачу имущества в субаренду должно быть прописано в первичном договоре, заключенным между собственником имущества и первичным арендатором.